Vente appartement 275 000 €

88,2 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Illkirch-Graffenstaden (67400)

Découvrez ce magnifique appartement F3 de charme, niché au dernier étage d'une petite copropriété, à deux pas du terminus du tram à Illkirch (Route de Lyon). Un bien rare, entièrement rénové en 2025, mêlant confort moderne et cachet de l'ancien.
? Caractéristiques principales :
Surface Carrez : 80 m² / Surface au sol : 110 m²
Parquet en chevron haut de gamme dans toutes les pièces pour une ambiance chaleureuse et élégante
Mezzanine cosy avec moquette, idéale pour un coin lecture, bureau ou espace nuit d'appoint
2 chambres lumineuses
Salle d'eau moderne avec simple vasque et WC suspendu
Chauffage au gaz et climatisation réversible dans la pièce de vie pour un confort toute l'année
Velux motorisés, pour une luminosité optimale et une ventilation pratique
Cuisine à aménager : laissez libre cours à votre imagination pour créer la cuisine de vos rêves
Cave privative pour plus de rangement
Place de stationnement dans la cour
?? Matériaux de qualité, finitions soignées, prestations modernes… Ce bien allie le charme des volumes sous combles à une rénovation contemporaine de standing.
? Emplacement idéal, au calme tout en étant proche des transports, commerces, écoles et axes principaux.
? Une opportunité rare à visiter sans tarder !
Contactez-nous pour plus d'informations ou pour organiser une visite.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 5 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 160 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 990.00 € et 1410.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Prix de vente : 275 000 €	Prix au m² : 3 118 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 160 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 163 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	22 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 30/07/2025.

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LA FABRICK

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