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Ventes immobilières 2 pièces à Annemasse (74100)

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57 annonces
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  • Prix croissant (- cher au + cher)
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  • Surface croissante (- grand au + grand)
  • Surface décroissant (+ grand au - grand)
Foncia Transaction Bassin Lemanique - Annemasse Zola
(91 avis)
Annonce publiée le 02/12/2025 - mise à jour 03/12/2025
Proposée par Foncia Transaction Bassin Lemanique - Annemasse Zola 02/12/2025 - mise à jour 03/12/2025
(91 avis)
5
Appartement, 35 m²

150 000 € 4 286 €/m²
Appartement • 35 m² • 2 pièces • 1 chambre

Annemasse (74100)

Appartement de type 2, d'environ 35 m2 au 3 ème étage comprenant : une entrée, une cuisine équipée ouverte sur le salon avec balcon, une chambre avec accès au balcon, une salle de bains, le tout complété par un parking privatif extérieur. Chauffage électrique, construction : 2011. DPE : D / A. Proche transport en commun et commerces. Idéal pour un primo-accédant ou en investissement locatif.

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CHABLAIS IMMOBILIER
(50 avis)
Annonce publiée le 24/09/2025 - mise à jour 26/09/2025
Proposée par CHABLAIS IMMOBILIER 24/09/2025 - mise à jour 26/09/2025
(50 avis)
9
Appartement, 45,24 m²

220 000 € 4 863 €/m²
Appartement • 45,24 m² • 2 pièces • 1 chambre

Annemasse (74100)

EXCLUSIVITE Venez découvrir cet appartement Type 2 d'une superficie de 45,24 m2 situé au 3éme étage d'un résidence édifiée en 2008. Le bien est vendu avec deux garages en sous sol. Il se compose d'un hall d'entrée avec placard, d'un WC séparé avec lave mains, d'un séjour avec accès à un agréable balcon terrasse de 7,80 m2, d'une cuisine équipé, d'une grande chambre avec placard et d'une salle de bains. Le bien dispose d'un chauffage électrique avec chauffe eau électrique. Quelques rafraîchissement intérieur sont à prévoir. Les charges de copropriété sont de 340 € / trimestre Pour plus d'informations n'hésitez pas à me contacter, Chablais Immobilier, agent immobilier et expert immobilier, Honoraire à la charge du vendeur, CHABLAIS IMMOBILIER Représenté par Charles BAUDINO 110 Route des Sagets 74890 LULLY Siren 834 756 462 CPI 7401 1201 8000 0241 89 délivrée par la CCI de Haute Savoie Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 725.00 € et 981.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller CHABLAIS IMMOBILIER : Dirigeant - Charles BAUDINO Carte T CPI 7401 1201 8000 0241 89

Dan Aslanian - iad
(34 avis)
Annonce publiée le 24/11/2025 - mise à jour 09/12/2025
Proposée par Dan Aslanian - iad 24/11/2025 - mise à jour 09/12/2025
(34 avis)
9
Appartement, 53 m²

139 500 € 2 632 €/m²
Appartement • 53 m² • 2 pièces • 1 chambre

Annemasse (74100)

iad France - Dan Aslanian (06 28 94 54 15) vous propose : ANNEMASSE CENTRE – IDÉAL INVESTISSEUR – PROCHE SUISSE Au 5ème étage d’une COPROPRIÉTÉ SÉCURISÉE, découvrez ce GRAND 2 PIÈCES de 52,69m2 environ, actuellement LOUÉ depuis 25ans ( Locataire protégé ) L’appartement se compose d’un HALL D’ENTRÉE, d’une kitchenette, et d’un SÉJOUR LUMINEUX ouvrant sur un BALCON EXPOSÉ NORD-OUEST, SANS VIS-À-VIS. Il comprend également une CHAMBRE AVEC PLACARD, une SALLE DE BAINS, ainsi qu’un WC SÉPARÉ. Idéalement situé, à PROXIMITÉ IMMÉDIATE DES COMMODITÉS et à seulement 6 MINUTES À PIED DU TRAM LIGNE 17, cet appartement constitue une OPPORTUNITÉ D’INVESTISSEMENT SEREIN, aux portes de la SUISSE. ( Le Diag passera en D prochainement ) Le bien est vendu LOUÉ, avec un loyer mensuel de 780 € CHARGES COMPRISES Locataire en place depuis 25ans ! VENEZ DÉCOUVRIR CE BIEN SANS PLUS ATTENDRE ! La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 55 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 124.33 € par mois (soit 1491.96 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 255 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Dan Aslanian EI (ID 84906), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 832241491, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Alain Ledda-Perret - iad
Annonce publiée le 24/11/2025 - mise à jour 29/11/2025
Proposée par Alain Ledda-Perret - iad 24/11/2025 - mise à jour 29/11/2025
4
Appartement, 48 m²

205 000 € 4 271 €/m²
Appartement • 48 m² • 2 pièces • 1 chambre

Annemasse (74100)

iad France - Alain Ledda-Perret (06 31 88 06 26) vous propose : Situé au 1 rue Aristide Briand à Annemasse, cet appartement de 48m2 environ en troisième étage, bénéficie d’un emplacement ultra pratique : à seulement 7–9 min à pied de la gare, 4–6 min du centre-ville, 2–4 min des arrêts de bus, et 3–5 min des écoles. Tous les commerces du quotidien sont accessibles en un clin d’OEil. Un cadre idéal pour profiter d’une vie citadine confortable, le tout à quelques pas de toutes les commodités essentielles. La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 90 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 199.33 € par mois (soit 2391.96 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 263 et classe CLIMAT E indice 57. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Alain Ledda-Perret EI (ID 88817), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THONON LES BAINS sous le numéro 440625911, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

RÉSO IMMOBILIER ANNEMASSE
(477 avis)
Annonce publiée le 02/12/2025 - mise à jour 10/12/2025
Proposée par RÉSO IMMOBILIER ANNEMASSE 02/12/2025 - mise à jour 10/12/2025
(477 avis)
9
Appartement, 53 m²

169 000 € 3 189 €/m²
Appartement • 53 m² • 2 pièces • 1 chambre

Annemasse (74100)

ANNEMASSE - Ce bien est géré Audrey CLEAU - réf 2514AC -Dans une copropriété avec ascenseur, idéalement située à deux pas de la gare et du tram, découvrez cet appartement de type 2 pièces au potentiel remarquable. Grâce à l'absence de mur porteur, il offre de multiples possibilités d'aménagement, permettant aisément sa transformation en T3. Un atout rare pour un investisseur comme pour un premier achat. L'entrée, spacieuse et accueillante, mène à un salon une cuisine indépendante, des toilettes séparées, une salle de bains et une chambre confortable. En annexes, une cave en sous-sol ainsi qu'un local vélo commun viennent compléter ce bien. Un appartement modulable à souhait, où chaque espace peut être sublimé selon vos envies. CONSULTER LA VIDEO SUR YOUTUBE : RÉSO IMMOBILIER ANNEMASSE – Audrey CLEAU - 04 50 49 74 74 - Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 30 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 768 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie F, Classe climat B Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1346.00 € et 1822.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Carte pro. 74012018000036109 AC 74012018000153759. Consultez notre vidéo sur YouTube :

WELLCOME IMMOBILIER PAYS GENEVOIS
Annonce publiée le 07/10/2025
Proposée par WELLCOME IMMOBILIER PAYS GENEVOIS 07/10/2025
18
Appartement, 39 m²

185 000 € 4 744 €/m²
Appartement • 39 m² • 2 pièces • 1 chambre

Annemasse (74100)

Entre Annemasse, Gaillard, Etrembières. Ce T2 est parfait pour un premier achat ou un investissement locatif. Il est au calme et lumineux. Son emplacement est avantageux pour la proximité des commodités. Il est au 1?? étage et au dernier étage d'une petite copropriété de cinq lots. Il est composé d'un séjour, d'une cuisine équipée, d'une salle d'eau, d'un WC, d'un lavabo. À l'étage, une chambre avec rangements. À l'extérieur, une place de parking privée. Cet appartement a de faibles charges et un très bon rendement locatif ou pour un premier achat. Bien soumis au statut juridique de la copropriété. Nb de lots : 5. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 849 €. Pas de procédure en cours. Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC

Vincent BANCHERI - Capifrance
(55 avis)
Annonce publiée le 20/10/2025 - mise à jour 27/10/2025
Proposée par Vincent BANCHERI - Capifrance 20/10/2025 - mise à jour 27/10/2025
(55 avis)
7
Appartement, 48 m²

185 000 € 3 854 €/m²
Appartement • 48 m² • 2 pièces • 1 chambre

Annemasse (74100)

Sur la commune d'Annemasse, à deux pas du futur arrêt du Tram, venez découvrir ce bel appartement T2 d'environ 50 m², situé au 5ᵉ étage avec ascenseur dans une résidence calme et bien entretenue avec parking collectif. Il se compose d'une entrée, de toilettes séparées, d'une cuisine indépendante, d'un salon lumineux, d'une chambre, et d'une salle d'eau. Une cave privative complète ce bien. Situation idéale : Proche des commerces, des axes frontaliers et du futur Tram, cet appartement bénéficie d'un emplacement stratégique. L'arrivée du tramway à proximité rendra ce secteur encore plus recherché dans les années à venir. Que ce soit pour y vivre ou investir, c'est une belle opportunité à saisir ! Intéressé(e) ? Contactez moi pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien Nombre de lots de la copropriété : 273, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Charges communes, eau chaude, ascenseur, chauffage) : 2472€ soit 206€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°877 974 642 - Greffe de THONON LES BAINS) Vincent BANCHERI Entrepreneur Individuel 06 21 53 16 65 - Réf.924595

Foncia Transaction Bassin Lemanique - Annemasse Zola
(91 avis)
Annonce publiée le 04/11/2025 - mise à jour 05/11/2025
Proposée par Foncia Transaction Bassin Lemanique - Annemasse Zola 04/11/2025 - mise à jour 05/11/2025
(91 avis)
6
Appartement, 49 m²

163 000 € 3 327 €/m²
Appartement • 49 m² • 2 pièces • 1 chambre

Annemasse (74100)

Annemasse, à 5 minutes à pied du centre ville, appartement de type 2 d'environ 49 m2 situé au 1 er étage, comprenant : une entrée avec placard, une cuisine équipée, un salon séjour, une chambre avec placard, une salle de bains. le tout complété par : une cave et une place de parking extérieure privative. DPE : D. Chauffage au gaz collectif.

Sylvie GORKA - 3G IMMO
(11 avis)
Annonce publiée le 06/11/2025 - mise à jour 01/12/2025
Proposée par Sylvie GORKA - 3G IMMO 06/11/2025 - mise à jour 01/12/2025
(11 avis)
9
Appartement, 40 m²

Prix en baisse 230 000 € 5 750 €/m²
Appartement • 40 m² • 2 pièces • 1 chambre

Annemasse (74100)

T2 Premium sans vis-à-vis + cave - Annemasse limite Ville-La-Grand Loggia plein sud - Résidence 2021 - options : 2 garages =# Points forts - Séjour lumineux exposé plein sud avec loggia de 6,5 m² - Cuisine sur mesure, entièrement équipée - Chambre cosy, décorée avec goût - Grande salle d'eau moderne : douche type “pluie” + douchette, meuble vasque sur mesure, WC suspendu - Chauffage au sol - Gaines prévues pour TV / enceintes sans câbles apparents - Pré-équipement pour vidéoprojecteur =# Copropriété - Résidence de 2021, conforme RT2012 - Copropriété entièrement clôturée et sécurisée - Deux locaux vélos - Faibles charges : 1548 € / an (129€ / mois) - Petite copropriété calme, entretenue et sans procédure =#Annexes - Cave =# Option : possibilité d'acquérir au choix - un garage PMR de 20 m² (30 000€) - et/ou un double garage motorisé de 27 m² (42 000 €) =# Localisation idéale 20 minutes à pied de la gare d'Annemasse 5 minutes en vélo - 4 minutes en voiture Commerces, écoles, boulangeries, shopping accessibles à pied Secteur calme, sans vis-à-vis, à la limite de Ville-la-Grand Profitez d'être à la frontière tout en restant au calme ! =# Pourquoi cet appartement ? - Aucun travaux : appartement prêt à vivre - Prestations premium rarement proposées dans un T2 - Exposition plein sud + aucune perte d'espace (optimisé) - Idéal jeune couple, première acquisition ou investisseur - Accès rapide Genève / Annemasse centre / Ville-la-Grand Informations complémentaires Date du diagnostic : 24/09/2021 Dépenses énergétiques estimées : entre 414 € et 560 € par an (abonnements inclus) Résidence récente conforme RT2012, garantissant confort et efficacité énergétique. =# Une occasion rare à Annemasse, à visiter sans tarder si vous recherchez un T2 clé en main, récent, lumineux et idéalement situé ! Nombre de lots de la Copropriété : 45 Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Sylvie GORKA inscrite au RSAC d'ANNECY n° 388 917 163 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Damien Jaquillard - iad
(18 avis)
Annonce publiée le 14/11/2025 - mise à jour 21/11/2025
Proposée par Damien Jaquillard - iad 14/11/2025 - mise à jour 21/11/2025
(18 avis)
7
Appartement, 42 m²

215 000 € 5 119 €/m²
Appartement • 42 m² • 2 pièces • 1 chambre

Annemasse (74100)

iad France - Damien Jaquillard vous propose: Venez découvrir ce bel appartement T2 lumineux avec balcon et parking en sous-sol Situé dans la résidence sécurisée de l’Allée Genevoise, cet appartement T2 de 42 m² Loi Carrez offre un cadre de vie calme et privilégié, à seulement 2 minutes à pied de la gare et du Léman Express. Nichée au sein d’une copropriété de 2005 avec ascenseur, la résidence bénéficie d’une piscine récemment rénovée et entièrement financée. L’appartement se trouve au 5ᵉ et dernier étage, garantissant tranquillité et absence de nuisances sonores. Exposé ouest, il profite d’une très belle luminosité ainsi que d’une agréable lumière en fin de journée et de superbes couchers de soleil. Il se compose d’une entrée avec placard, d’un séjour avec cuisine ouverte donnant accès au balcon, d’un WC indépendant, d’une salle de bain et d’une chambre. Le chauffage est électrique individuel. DPE : D. Toutes les peintures ont été refaites en 2025 Une place de parking en sous-sol complète ce bien. Congé pour vente déjà envoyé au locataire. Possibilité de conserver le locataire pour un investissement locatif. Idéal pour une résidence principale comme pour un investisseur. Contactez moi pour une visite ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 240 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 103.79€ par mois (soit 1245.48 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 232 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Damien Jaquillard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Thonon les bains sous le numéro 949285290, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Planifique Immobilier
Annonce publiée le 18/11/2025 - mise à jour 19/11/2025
Proposée par Planifique Immobilier 18/11/2025 - mise à jour 19/11/2025
5
Appartement, 49,5 m²

239 000 € 4 828 €/m²
Appartement • 49,5 m² • 2 pièces • 1 chambre

Annemasse (74100)

Dans une petit immeuble de 7 appartements laissez-vous séduire par ce bien au fort potentiel : ----Appartement T2 lumineux avec jardin privatif à Annemasse ----- Description du bien : ----Appartement traversant ---- -Intérieur : Une belle pièce de vie baignée de lumière, une cuisine séparée donnant directement sur l’extérieur, une chambre agréable et un agencement pensé pour optimiser chaque mètre carré. -Atouts supplémentaires : Un jardin privatif + cave -Performance énergétique : Bon DPE Classe D.Chauffage individuel au gaz -----Très faible charges de copropriété---- Localisation Annemasse : Entre dynamisme urbain et douceur de vie, Annemasse séduit par sa proximité immédiate avec Genève, ses transports pratiques, ses commerces variés et une qualité de vie appréciée au quotidien. Vous souhaitez en savoir plus ou organiser une visite ? Je suis disponible pour vous accompagner dans votre projet. 'Les espaces ont été repensés avec soin grâce à l’IA pour sublimer les espaces'. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Planifique Immobilier Bien plus qu’une agence.

Sylvie GORKA - 3G IMMO
(11 avis)
Annonce publiée le 20/11/2025 - mise à jour 21/11/2025
Proposée par Sylvie GORKA - 3G IMMO 20/11/2025 - mise à jour 21/11/2025
(11 avis)
9
Appartement, 40 m²

259 000 € 6 475 €/m²
Appartement • 40 m² • 2 pièces • 1 chambre

Annemasse (74100)

T2 Premium sans vis-à-vis + cave + grand garage - Annemasse limite Ville-La-Grand Loggia plein sud - Résidence 2021 =# Points forts - Séjour lumineux exposé plein sud avec loggia de 6,5 m² - Cuisine sur mesure, entièrement équipée - Chambre cosy, décorée avec goût - Grande salle d'eau moderne : douche type “pluie” + douchette, meuble vasque sur mesure, WC suspendu - Chauffage au sol - Gaines prévues pour TV / enceintes sans câbles apparents - Pré-équipement pour vidéoprojecteur =# Copropriété - Résidence de 2021, conforme RT2012 - Copropriété entièrement clôturée et sécurisée - Deux locaux vélos - Faibles charges : 1548 € / an (129€ / mois) - Petite copropriété calme, entretenue et sans procédure =#Annexes - Cave + garage PMR de 20 m² - Possibilité d'acquérir l'appartement sans garage =# Option : double garage motorisé de 27 m² (42 000 €) =# Localisation idéale 20 minutes à pied de la gare d'Annemasse 5 minutes en vélo - 4 minutes en voiture Commerces, écoles, boulangeries, shopping accessibles à pied Secteur calme, sans vis-à-vis, à la limite de Ville-la-Grand Profitez d'être à la frontière tout en restant au calme ! =# Pourquoi cet appartement ? - Aucun travaux : appartement prêt à vivre - Prestations premium rarement proposées dans un T2 - Exposition plein sud + aucune perte d'espace (optimisé) - Idéal jeune couple, première acquisition ou investisseur - Accès rapide Genève / Annemasse centre / Ville-la-Grand Informations complémentaires Date du diagnostic : 24/09/2021 Dépenses énergétiques estimées : entre 414 € et 560 € par an (abonnements inclus) Résidence récente conforme RT2012, garantissant confort et efficacité énergétique. =# Une occasion rare à Annemasse, à visiter sans tarder si vous recherchez un T2 clé en main, récent, lumineux et idéalement situé ! Nombre de lots de la Copropriété : 45 Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Sylvie GORKA inscrite au RSAC d'ANNECY n° 388 917 163 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Foncia Transaction Bassin Lemanique - Annemasse Zola
(91 avis)
Annonce publiée le 05/05/2025 - mise à jour 06/12/2025
Proposée par Foncia Transaction Bassin Lemanique - Annemasse Zola 05/05/2025 - mise à jour 06/12/2025
(91 avis)
11
Appartement, 48 m²

Prix en baisse 245 000 € 5 104 €/m²
Appartement • 48 m² • 2 pièces • 1 chambre

Annemasse (74100)

Résidence de 2015, cet appartement de 2 pièces, situé dans le Chablais Parc, offre une surface d'environ 48m². Il se compose d'une cuisine équipée ouverte sur un séjour lumineux avec un accès direct à un balcon d'environ 10.15 m² orienté Ouest. L'appartement comprend également une chambre, une salle de bains avec wc. A proximité du centre ville et du Ceva. Le bien dispose d'un parking sécurisé en sous-sol, ce qui est un atout appréciable pour le stationnement.

Chablais Immobilier
(69 avis)
Annonce publiée le 27/02/2025 - mise à jour 17/05/2025
Proposée par Chablais Immobilier 27/02/2025 - mise à jour 17/05/2025
(69 avis)
5
Appartement, 46 m²

199 000 € 4 326 €/m²
Appartement • 46 m² • 2 pièces • 1 chambre

Annemasse (74100)

Vous cherchez un cocon lumineux, bien situé et prêt à vivre ? Ne cherchez plus ! Cet appartement de 46,78 m² est le parfait équilibre entre confort, praticité et rentabilité. Les atouts qui font la différence : Un espace optimisé : une chambre confortable, un salon lumineux ouvrant sur un balcon agréable, idéal pour vos moments de détente. Un immeuble bien entretenu (construction 1979) avec ascenseur, cave et parking extérieur. Un cadre de vie pratique et dynamique : Tramway à 5 min à pied – rejoignez Genève en un clin d'œil ! Commerces et services à proximité – tout est accessible à pied. Écoles et infrastructures éducatives – parfait pour les jeunes actifs ou les couples. Pistes cyclables et espaces verts – profitez d'un cadre de vie agréable et fluide. Un excellent investissement : que ce soit pour habiter ou pour louer, sa situation et ses prestations en font un bien très recherché sur le marché. Ne laissez pas passer cette opportunité ! Contactez-nous dès aujourd'hui pour une visite. Référence agence : 6270

Patricia WITT - SAFTI
Annonce publiée le 23/05/2025 - mise à jour 28/11/2025
Proposée par Patricia WITT - SAFTI 23/05/2025 - mise à jour 28/11/2025
4
Appartement, 51 m²

Prix en baisse 194 000 € 3 804 €/m²
Appartement • 51 m² • 2 pièces • 1 chambre

Annemasse (74100)

Ce bel appartement T2 de 51m2, situé en plein cœur d'Annemasse (74100), en bordure du Parc Montessuit et du Tram, constitue un placement patrimonial idéal à proximité de la frontière suisse. Situé au 2ème étage avec ascenseur d'une copropriété bien entretenue, il se compose d'une entrée, d'une agréable pièce de vie d'environ 26m2 donnant accès à 2 balcons, d'une salle de bains avec baignoire et vasque, ainsi que des WC indépendants. Une cave et un grenier, offrant des espaces supplémentaires appréciables complètent ce bien. Le logement est actuellement LOUÉ 760€/mois + 40€ de charges à un locataire fiable, avec un bail en cours jusqu'en 2029, vous garantissant un revenu locatif stable et sécurisé sans gestion ni vacances à prévoir. Les atouts: - quartier recherché, proche Tram et frontière Genève - 2 balcons et cave - bail longue durée = sérénité d'investissement - idéal pour un investisseur patrimonial cherchant à sécuriser son capital avec une visibilité claires sur plusieurs années La rentabilité brute est de 4,9% est compensée par une stabilité totale du revenu (locataire en place depuis 5 années) et un fort potentiel de valorisation à terme. Pour organiser une visite, contactez-moi au 06.18.58.97.08 Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 14 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1078 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 194 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Patricia WITT, Tél. : 06 18 58 97 08, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de THONON-LES-BAINS sous le numéro 808 059 315 - SAFTI – WITT Patricia, Conseiller indépendant

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