Vente appartement 205 000 €

48 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Annemasse (74100)

iad France - Alain Ledda-Perret (06 31 88 06 26) vous propose : Situé au 1 rue Aristide Briand à Annemasse, cet appartement de 48m2 environ en troisième étage, bénéficie d’un emplacement ultra pratique : à seulement 7–9 min à pied de la gare, 4–6 min du centre-ville, 2–4 min des arrêts de bus, et 3–5 min des écoles. Tous les commerces du quotidien sont accessibles en un clin d’OEil.
Un cadre idéal pour profiter d’une vie citadine confortable, le tout à quelques pas de toutes les commodités essentielles.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 90 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 199.33 € par mois (soit 2391.96 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 263 et classe CLIMAT E indice 57. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Alain Ledda-Perret EI (ID 88817), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THONON LES BAINS sous le numéro 440625911, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat.
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Consommation d'énergie

Consommation 263 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	57 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 07/10/2025.

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ALAIN LEDDA-PERRET - IAD

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