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Vente appartement 259 000 €
40 m²
2 pièces
2 p
1 chambre
1 ch
Annemasse (74100)
40 m²
2 pièces
2 p
1 chambre
1 ch
Annemasse (74100)
Ajouter aux FAVORIS
- 6 475 €/m²
- Exclusivité
- Étage 2/4 avec ascenseur
- 1 balcon
- 1 garage - 4 parkings
- Cuisine ouverte
- Chauffage individuel au gaz (au sol)
Description
Caractérisques
Localisation
DEMANDER L’ADRESSE
DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
T2 Premium sans vis-à-vis + cave + grand garage - Annemasse limite Ville-La-Grand
Loggia plein sud - Résidence 2021
=# Points forts
- Séjour lumineux exposé plein sud avec loggia de 6,5 m²
- Cuisine sur mesure, entièrement équipée
- Chambre cosy, décorée avec goût
- Grande salle d'eau moderne : douche type “pluie” + douchette, meuble vasque sur mesure, WC suspendu
- Chauffage au sol
- Gaines prévues pour TV / enceintes sans câbles apparents
- Pré-équipement pour vidéoprojecteur
=# Copropriété
- Résidence de 2021, conforme RT2012
- Copropriété entièrement clôturée et sécurisée
- Deux locaux vélos
- Faibles charges : 1548 € / an (129€ / mois)
- Petite copropriété calme, entretenue et sans procédure
=#Annexes
- Cave + garage PMR de 20 m²
- Possibilité d'acquérir l'appartement sans garage
=# Option : double garage motorisé de 27 m² (42 000 €)
=# Localisation idéale
20 minutes à pied de la gare d'Annemasse
5 minutes en vélo - 4 minutes en voiture
Commerces, écoles, boulangeries, shopping accessibles à pied
Secteur calme, sans vis-à-vis, à la limite de Ville-la-Grand
Profitez d'être à la frontière tout en restant au calme !
=# Pourquoi cet appartement ?
- Aucun travaux : appartement prêt à vivre
- Prestations premium rarement proposées dans un T2
- Exposition plein sud + aucune perte d'espace (optimisé)
- Idéal jeune couple, première acquisition ou investisseur
- Accès rapide Genève / Annemasse centre / Ville-la-Grand
Informations complémentaires
Date du diagnostic : 24/09/2021
Dépenses énergétiques estimées : entre 414 € et 560 € par an (abonnements inclus)
Résidence récente conforme RT2012, garantissant confort et efficacité énergétique.
=# Une occasion rare à Annemasse, à visiter sans tarder si vous recherchez un T2 clé en main, récent, lumineux et idéalement situé !
Nombre de lots de la Copropriété : 45
Honoraires à la charge du vendeur
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Sylvie GORKA inscrite au RSAC d'ANNECY n° 388 917 163
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Publiée le 20/11/2025 -
maj le 21/11/2025 -
Réf. agence : 214518-10-17-44SG - Réf Superimmo : ANVXZX5SP
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| Prix de vente : 259 000 € | Prix au m² : 6 475 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 1 548 € / an |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 40 m² - 2 pièces - 1 chambre | Étage 2/4 avec ascenseur |
| Orientation : Sud | 1 garage - 4 parkings |
| Cave | 1 balcon |
| Année de construction : 2021 | Chauffage individuel au gaz (au sol) |
| Cuisine ouverte | 1 salle d'eau |
| 1 wc | Digicode - Interphone |
| Copropriété de 45 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  16 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum :
414 € / an
Maximum :
560 € / an
Diagnostics réalisés le 24/09/2021.
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