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Vente appartement 215 000 €
42 m²
2 pièces
2 p
1 chambre
1 ch
Annemasse (74100)
42 m²
2 pièces
2 p
1 chambre
1 ch
Annemasse (74100)
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- 5 119 €/m²
- Dernier étage avec ascenseur
- 1 balcon (8 m²)
- 1 Parking
- Chauffage individuel électrique (radiateurs)
Description
Caractérisques
Localisation
DEMANDER L’ADRESSE
DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
iad France - Damien Jaquillard vous propose: Venez découvrir ce bel appartement T2 lumineux avec balcon et parking en sous-sol
Situé dans la résidence sécurisée de l’Allée Genevoise, cet appartement T2 de 42 m² Loi Carrez offre un cadre de vie calme et privilégié, à seulement 2 minutes à pied de la gare et du Léman Express.
Nichée au sein d’une copropriété de 2005 avec ascenseur, la résidence bénéficie d’une piscine récemment rénovée et entièrement financée.
L’appartement se trouve au 5ᵉ et dernier étage, garantissant tranquillité et absence de nuisances sonores.
Exposé ouest, il profite d’une très belle luminosité ainsi que d’une agréable lumière en fin de journée et de superbes couchers de soleil.
Il se compose d’une entrée avec placard, d’un séjour avec cuisine ouverte donnant accès au balcon, d’un WC indépendant, d’une salle de bain et d’une chambre.
Le chauffage est électrique individuel. DPE : D.
Toutes les peintures ont été refaites en 2025
Une place de parking en sous-sol complète ce bien.
Congé pour vente déjà envoyé au locataire.
Possibilité de conserver le locataire pour un investissement locatif.
Idéal pour une résidence principale comme pour un investisseur.
Contactez moi pour une visite !
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 240 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 103.79€ par mois (soit 1245.48 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 232 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Damien Jaquillard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Thonon les bains sous le numéro 949285290, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Publiée le 14/11/2025 -
maj le 21/11/2025 -
Réf. agence : 1890313 - Réf Superimmo : ANVXZVSLI
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| Prix de vente : 215 000 € | Prix au m² : 5 119 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 1 245,48 € / an |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 42 m² - 2 pièces - 1 chambre | Dernier étage (5ème) avec ascenseur |
| 1 Parking | 1 balcon (8 m²) |
| Année de construction : 2005 | Chauffage individuel électrique (radiateurs) |
| Séjour de 25 m² | Digicode - Interphone |
| Télévision par cable | Copropriété de 240 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  7 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum :
800 € / an
Maximum :
1 130 € / an
Diagnostics réalisés le 12/09/2025.
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