Ventes immobilières à Herbignac (44410)

POMPAS – 263m2 – 8 PIECES – HABITATION - 3 CHAMBRES – GRAND GARAGE - RENOVATION - POTENTIEL RARE Antoine MIQUEL & Efficity vous présentent une maison pas comme les autres, située au calme, à Pompas, avec un potentiel d'aménagement exceptionnel, avec des divisions, un projet professionnel (professions libérales, bureaux etc)… tout est possible. Habitation- salle de réception -salle de réunion - des espaces à aménager Un grand salon-séjour lumineux Une cuisine équipée en chêne massif Au 2ᵉ étage : 3 chambres, grande salle d'eau, WC Et ensuite… commence le véritable potentiel. Un RDC à valoriser selon vos projets : Un T2 réalisable rapidement, avec très peu de travaux Ou un vaste espace de 77 m² + une pièce de 20 m² transformable en 2 appartements indépendants (T2 + T3 avec mezzanine) Idéal aussi pour atelier d'artiste, bureaux, professions libérales (médicales et paramédicales), restauration Et ce n'est pas tout : Un 4ᵉ espace indépendant à l'arrière qui est actuellement un grand garage mais qui pourrait devenir un T3 supplémentaire voire 2 T2 De quoi créer un mini-ensemble immobilier… ou un véritable projet de vie, projet professionnel... Pourquoi ce bien intéresse autant ? Parce qu'il permet : de revendre au fur et à mesure pour auto-financer votre résidence principale, de créer plusieurs logements selon votre budget étape par étape, ou de combiner vie perso + activité pro dans un même espace. Un bien destiné aux investisseurs visionnaires, aux marchands de biens, et aux familles audacieuses qui pensent long terme. Atouts rares : 5 à 6 places de stationnement intérieur + 3 extérieures Pompe à chaleur récente, idéale pour une future distribution multi-logements Emplacement central, calme, à proximité de toutes les commodités Certaines possibilités sont difficiles à imaginer sans les voir… et les chiffres deviennent très intéressants quand on connaît le détail. Pour comprendre le vrai potentiel et les scénarios possibles, contactez-moi. Je vous explique ce qui fait vraiment la valeur de ce bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Antoine Miquel - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saint-Nazaire sous le n°508558376. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris