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Vivre Ici Herbignac

(161 avis)

Annonce publiée le 19/08/2025 - mise à jour 08/12/2025

Proposée par Vivre Ici Herbignac 19/08/2025 - mise à jour 08/12/2025

(161 avis)

336 000 € 3 360 €/m²
Maison • 100 m² • 5 pièces • 4 chambres • Ter. 198 m²

Herbignac (44410)

HERBIGNAC - EN EXCLUSIVITÉ Maison contemporaine d'environ 100 m2 construite en 2022, alliant confort moderne et praticité du quotidien. Au rez-de-chaussée : - Une belle pièce de vie lumineuse avec salon-séjour et cuisine ouverte aménagée et équipée, donnant directement sur la terrasse et le jardin clos, idéal pour vos moments de détente. - Une salle d'eau avec WC. A l'étage : - Un palier distribue quatre chambres spacieuses, - Une salle d'eau moderne, - Un WC indépendant. Un garage attenant vient compléter l'ensemble. Maison récente, fonctionnelle et bien située, parfaite pour accueillir une famille en quête de confort et de modernité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Solene GOISLARD - Optimhome

(90 avis)

Annonce publiée le 28/07/2025 - mise à jour 27/11/2025

Proposée par Solene GOISLARD - Optimhome 28/07/2025 - mise à jour 27/11/2025

(90 avis)

332 000 € 2 496 €/m²
Maison • 133 m² • 5 pièces • 3 chambres • Ter. 1 458 m²

Herbignac (44410)

Venez découvrir cette belle maison d'architecte construite en 1998 offrant un cadre de vie idyllique, vous permettant un accès facile et rapide aux commerces, écoles, collèges, salles de sport et médecins. Cette propriété est parfaite pour les familles en quête d'espace et profiter des moments de détente dans son jardin arboré de 1458m2. Ce bien offre au rez-de-chaussée: - Une entrée - Un séjour lumineux avec accès sur une terrasse; et muni d'une cheminée avec insert - Une cuisine aménagée et équipée d'un four, un micro-ondes, une plaque induction, une hotte et un lave-vaisselle - Une belle suite parentale avec dressing, salle d'eau attenante et WC - Un cellier donnant sur une véranda - Un WC indépendant avec un lave-mains A l'étage: - Une mezzanine spacieuse pouvant faire office d'une chambre supplémentaire - Deux chambres équipées chacune d'une salle d'eau et d'un WC - Un dressing Un vaste sous-sol équipé d'un portail électrique, d'un monte escalier et d'un coin cave A l'extérieur: - Un garage indépendant - Un abri de jardin - Une pergola en bois Le bien est relié au tout à l'égout et est conforme Le chauffage est électrique et insert à bois La fibre est installée et un système d'alarme également Ce bien représente une opportunité rare sur le marché contenu de sa situation, à pied de toutes commodités et dans un quartier calme et à seulement 12 km des plages, 15 min de Guérande et 20 min des gares de La Baule et Pontchâteau. Je vous invite à venir visiter cette maison pour apprécier tout son potentiel. Contactez moi au 06 18 52 75 03 Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,75% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Solene GOISLARD Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°822 930 764 Greffe de VANNES) 06 18 52 75 03 (réf. 587608 )

Marie-agnès BOTHOREL - MeilleursBiens.com

(3 avis)

Annonce publiée le 26/11/2025 - mise à jour 06/12/2025

Proposée par Marie-agnès BOTHOREL - MeilleursBiens.com 26/11/2025 - mise à jour 06/12/2025

(3 avis)

345 000 € 2 924 €/m²
Maison • 118 m² • 5 pièces • 5 chambres

Herbignac (44410)

Marie-Agnès BOTHOREL vous propose ce bien : À vendre – Maison familiale à Herbignac (centre) – 4 chambres + vie de plain-pied Dans un environnement calme, au cœur d'Herbignac et à deux pas des services, découvrez cette maison lumineuse et parfaitement entretenue de 118.01 m2 surface utile - 98.03 m2 habitables, construite en 2007 dans un lotissement agréable. Au rez-de-chaussée, la pièce de vie spacieuse et conviviale s'organise autour d'un séjour salon de 36.60 m2 équipé d'un poêle à granulés, idéal pour les soirées chaleureuses. La cuisine ouverte aménagée et équipée de 12.06 m2 permet de profiter pleinement de chaque moment en famille ou entre amis. Toujours de plain-pied, une chambre de 10.89 m2 avec salle d'eau privative offre un vrai confort au quotidien, ainsi qu'un WC séparé et des rangements. À l'étage, le palier distribue trois chambres , une salle de bains et un second wc. Atout très apprécié : un garage carrelé de 19.98 m2, accolé à la cuisine, avec un comble au-dessus pour du stockage supplémentaire ou un futur aménagement selon les envies. Côté extérieur, la terrasse située à l'arrière de la maison offre une vue dégagée sur une parcelle agricole. Le tout est implanté sur une belle parcelle de 705 m², entièrement raccordée au tout-à-l'égout. Chauffage électrique et ballon d'eau chaude complètent l'ensemble. Une maison fonctionnelle, chaleureuse et bien située, parfaite pour une famille souhaitant profiter d'Herbignac et de ses commodités. Informations complémentaires : Classe énergétique : D (196 kWh/m²/an). Classe climatique : B (6 kg CO₂/m²/an). Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 1 500€ et 2 080 € (période de référence 2021-2023). Contactez Marie-Agnès Bothorel dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout son potentiel. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nathalie PROVOST - SAFTI

Annonce publiée le 02/10/2025 - mise à jour 17/11/2025

Proposée par Nathalie PROVOST - SAFTI 02/10/2025 - mise à jour 17/11/2025

270 000 € 2 061 €/m²
Maison • 131 m² • 5 pièces • 4 chambres • Ter. 569 m²

Herbignac (44410)

Sous offre Dans petit lotissement récent, cette maison de 2012 d'une surface de 131 m2 vous propose de bénéficier d'une belle pièce de vie lumineuse, avec son insert pour des hivers cocooning, donnant sur une cuisine à aménager à votre goût, et pour une vie de plain pied, vous trouverez une chambre avec placard et sa salle d'eau privative. A l'étage, trois belles chambres dont deux avec placard, et une salle de bain. Une grande terrasse de 40 m2, un garage de 17 m2 et une dépendance de 20 m2 complètent cette jolie maison ! Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 12 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 250 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 270 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Nathalie PROVOST, Tél. : 0658142525, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINT-NAZAIRE sous le numéro 819 284 217 - SAFTI – PROVOST Nathalie, Conseiller indépendant

ARNOLD IMMOBILIER

Annonce publiée le 12/06/2025 - mise à jour 03/12/2025

Proposée par ARNOLD IMMOBILIER 12/06/2025 - mise à jour 03/12/2025

324 300 € 3 260 €/m²
Maison • 99,48 m² • 4 pièces • 2 chambres

Herbignac (44410)

Herbignac / Saint-Lyphard - Chaumière 120 m2 Sur la commune d'Herbignac, mais à proximité immédiate du bourg de Saint-Lyphard et ses commerces (2 min), très jolie chaumière, offrant une surface habitable d'environ 120 m2. Divisée en deux habitations mitoyennes et indépendantes, elle offre d'un côté une surface habitable de 80 m2 environ avec en rez-de-chaussée salon avec cheminée, cuisine aménagée et équipée avec terrasse, salle d'eau avec wc, et à l'étage une grande chambre. De l'autre, pour 40 m2 habitables environ : en rez-de-chaussée : pièce de vie ou chambre, salle d'eau avec wc, et à l'étage, en mezzanine, chambre permettant de mettre 2 couchages. Beaucoup de charme pour cette maison en très bon état, située en impasse, au calme, jardin clos orienté Ouest et jardinet côté Est. Tomettes anciennes, poutres apparentes, grande cheminée, façades en pierres fleuries. Aux portes du parc naturel de Brière, à proximité de la Baule (20 min), de Guérande et ses marais salants (15 min), ou des plages situées entre La Turballe et Mesquer. Contact - Adrien Artaux : 06 26 94 06 17 Le prix est de 310 000€ net vendeur auquel s'ajoute 4,61% d'honoraires d'agence. M.Adrien Artaux (EI) Consultant en immobilier chez Arnold Immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents commerciaux( RSAC) du tribunal de commerce de Nantes sous le numéro 2023AC00284. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

NATHALIE GOMES - BSK Immobilier

Annonce publiée le 19/08/2025 - mise à jour 27/11/2025

Proposée par NATHALIE GOMES - BSK Immobilier 19/08/2025 - mise à jour 27/11/2025

380 000 € 2 436 €/m²
Maison • 156 m² • 6 pièces • 3 chambres

Herbignac (44410)

Proche de l'axe Nantes / Vannes, découvrez cette jolie maison récente, pensée pour accueillir la vie de famille dans un cadre calme et verdoyant. Ses beaux volumes et sa luminosité naturelle en font un lieu chaleureux, idéal pour se retrouver et profiter au quotidien. Au rez-de-chaussée, la vaste pièce de vie de 50 m² avec cuisine ouverte devient le cœur de la maison, parfaite pour partager de beaux moments. Une suite parentale avec dressing et salle d'eau, une arrière-cuisine et un garage complètent ce niveau pratique et confortable. À l'étage, chacun trouve son espace, il dispose de deux chambres, une salle de bains, un grand palier lumineux aménageable en bureau, ainsi que d'une salle de jeux et un wc. À l'extérieur, le jardin clos et arboré de 858m², invite à la détente, avec également un espace terrasse. Stationnements et carport bitumés peuvent accueillir voitures et camping-car. Proche des commerces, écoles et transports scolaires, et à 10mn de la mer, cette maison allie parfaitement sérénité et praticité. Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite! Cette annonce référence 299916 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NATHALIE GOMES (EI) immatriculé au RSAC de SAINT-NAZAIRE (44600) sous le numéro 43853159200022. Prix du bien : 380 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/04/2025 Score DPE : 99 kWhEP/m²/an Score GES : 3 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1220.00 € et 1690.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Immobilier Mer Et Campagne

Annonce publiée le 13/09/2025 - mise à jour 18/11/2025

Proposée par Immobilier Mer Et Campagne 13/09/2025 - mise à jour 18/11/2025

519 000 € 4 055 €/m²
Maison • 128 m² • 7 pièces • 5 chambres • Ter. 19 920 m²

Herbignac (44410)

Maison entièrement rénovée sur 2 hectares HERBIGNAC, dans secteur calme, véritable havre de paix d'environ 2 hectares. Maison entièrement rénovée récemment d'une superficie de 128m2. Pièce à vivre avec poêle à bois, cuisine ouverte aménagée et équipée, chaleureuse véranda. Deux chambres au RDC, salle d'eau, WC indépendant. A l'étage un grand pallier desservant trois chambres, salle de bain, Wc indépendant. Sous-sol total, avec pièce buanderie. Isolation extérieure complète, sous décennale. Étang, garage en dépendance, hangars, volières .... Pour amoureux de la nature, à la recherche d'un environnement apaisant et verdoyant.

THIERRY IMMOBILIER Guérande - Bel Air

Annonce publiée le 29/11/2025 - mise à jour 03/12/2025

Proposée par THIERRY IMMOBILIER Guérande - Bel Air 29/11/2025 - mise à jour 03/12/2025

44 000 € 973 €/m²
Appartement • 45,23 m² • 2 pièces

Herbignac (44410)

Découvrez à l'arrière d'un immeuble situé en plein centre d'Herbignac. Local à rénover complétement en appartement. Deux pièces possibles sur cour au calme avec un excellent emplacement. Gros travaux à prévoir. Idéal investissement locatif.

Nathalie PROVOST - SAFTI

Annonce mise à jour le 08/12/2025

Proposée par Nathalie PROVOST - SAFTI 08/12/2025

289 500 € 2 413 €/m²
Maison • 120 m² • 7 pièces • 5 chambres • Ter. 1 060 m²

Herbignac (44410)

Maison familiale proposée par SAFTI _ Nathalie Provost A 10 minutes à pied des commerces, écoles, et arrêt de bus, cette maison de 120 m2 habitable séduit par son environnement calme, fonctionnel et familial. Elledispose d'un salon-séjour lumineux sur cuisine ouverte équipée et aménagée , 5 chambres dont une au rez de chaussée et une salle d'eau pour une vie de plain pied , une autre salle d’eau à l étage. Elle offre un jardin de 1000 m2 entièrement clos, une terrasse sans vis à vis pour profiter des journées ensoleillées avec vue dégagée sur champs. Atouts : construction en briques, volets roulants, vie de plain pied, garage attenant. Maison vendue sans hangar (en cours de démontage). Finitions à prévoir. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 289 500 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Nathalie PROVOST, Tél. : 0658142525, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINT-NAZAIRE sous le numéro 819 284 217 - SAFTI – PROVOST Nathalie, Conseiller indépendant

Aurélie Thébaud - iad

(32 avis)

Annonce publiée le 07/06/2025 - mise à jour 20/10/2025

Proposée par Aurélie Thébaud - iad 07/06/2025 - mise à jour 20/10/2025

(32 avis)

335 000 € 2 577 €/m²
Maison • 130 m² • 5 pièces • 4 chambres • Ter. 2 500 m²

Herbignac (44410)

iad France - Aurélie Thébaud vous propose: En EXCLUSIVITE, à Herbignac, commune dynamique entre la presqu'ile Guérandaise et les portes du Morbihan. La RN 165 à 5 minutes reliant Vannes, Nantes. Écoles et collèges accessibles par les transports scolaires à 100 m. Située dans un hameau à 4 km du Port de la Roche Bernard et 5 km du centre ville de Herbignac. Jolie Maison familiale avec jardin paysagé. La maison lumineuse grâce à son exposition Est-Ouest se compose comme suit : Une entrée sur le salon avec poêle à pellets (Palazzetti), une pièce de vie ouverte sur le jardin (extension de 2012 avec baies vitrées) permettant de profiter de l'extérieur en toutes saisons, une cuisine ouverte aménagée et équipée, une arrière cuisine et une chambre parentale avec douche et lavabo. L'étage vous offre une seconde chambre avec dressing, une troisième grande chambre double traversante et une salle de bains avec douche et baignoire. Vous profiterez du jardin arboré et fleuri de plus de 2500 m² avec un bassin, palmiers, arbres fruitiers, coin potager et poulailler. Plusieurs espaces s'offrent à vous ! Le jardin est entièrement clos de 2 m avec une haie tout autour et un portail électrique. Un garage indépendant de 50 m² complète la propriété. Maison chauffée par poêle à pellets et pompe à chaleur réversible. Volets électriques sur toutes les ouvertures. Assainissement autonome conforme. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 138 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurélie Thébaud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de vannes sous le numéro 949603591, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Julien Hidoux - iad

(15 avis)

Annonce publiée le 02/10/2025 - mise à jour 27/11/2025

Proposée par Julien Hidoux - iad 02/10/2025 - mise à jour 27/11/2025

(15 avis)

373 000 € 2 302 €/m²
Maison • 162 m² • 8 pièces • 6 chambres • Ter. 2 539 m²

Herbignac (44410)

iad France - Julien Hidoux vous propose: Située en campagne, maison familiale d'environ 162 m² habitables comprenant une entrée avec placard, un salon/séjour avec cheminée, une cuisine ouverte aménagée et équipée, un dégagement, une salle d'eau avec baignoire, un WC indépendant, deux chambres, une buanderie et un bureau. A l'étage nous retrouvons un palier, un dégagement, une salle d'eau, un WC indépendant, un dressing et 4 chambres avec placards. Le tout sur un terrain d'environ 2539m² boisé/arboré entièrement clos avec un grand garage et une piscine chauffée couverte avec son dôme. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 195 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julien Hidoux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT NAZAIRE sous le numéro 983773888, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Florian PHILIPPE - Expertimo

Annonce mise à jour le 20/11/2025

Proposée par Florian PHILIPPE - Expertimo 20/11/2025

399 000 € 2 978 €/m²
Maison • 134 m² • 6 pièces • 4 chambres • Ter. 660 m²

Herbignac (44410)

Maison 4 chambres rénovée en 1986 d'une surface de 134 m2 sur un terrain de 660 m2 avec parking pouvant accueillir plusieurs véhicules. Située en campagne dans un petit village calme et discret, à 5 minutes des commodités, arrêt de bus à proximité, cette maison répondra à vos attentes. Au rez-de-chaussée : Grande pièce de vie comprenant : Une salle à manger/salon d'une surface de 38 m2 avec cheminée insert. Une cuisine ouverte sur le séjour de 10,5 m2 entièrement équipée avec four, micro-ondes, hotte, plaque à induction, lave vaisselle, îlot central. Une chambre de 12,5 m2. Une salle de bain de 6 m2, baignoire, vasque et bidet. Un wc. À l'étage : Une chambre de 11 m2. Une chambre de 11 m2. Une chambre de 22 m2. Un bureau de 7 m2. Une salle d'eau avec une vasque et un wc. Observation : Pompe à chaleur, Panneaux solaires, ballon thermodynamique, garage avec étage, À l'extérieur: Un puit avec une pompe d'arrosage, une terrasse de 20 m2 à l'arrière, une véranda de 10 m2, plusieurs places de parkings, volets électriques, fosse toute eau, garage de 30 m2 avec une cave en sous-sol, un poulailler en béton au fond du jardin, une dépendances de 15 m2, possibilité de mettre un store banne sur la terrasse. Pour tous renseignements ou visites : votre conseiller immobilier Mr Florian PHILIPPE, Tél : 07.68.48.66.67 rsac Saint-Nazaire 878432673, Annonce rédigée par Mr Florian PHILIPPE agent commercial, entrepreneur individuel. Cette annonce vous est proposée par PHILIPPE Florian - SAS - NoRSAC: 878432673, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de SAINT-NAZAIRE - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Valérie MARAIS - Propriétés-privées.com

(2 avis)

Annonce publiée le 02/10/2025 - mise à jour 13/11/2025

Proposée par Valérie MARAIS - Propriétés-privées.com 02/10/2025 - mise à jour 13/11/2025

(2 avis)

353 566 € 2 238 €/m²
Maison • 158 m² • 7 pièces • 4 chambres • Ter. 930 m²

Herbignac (44410)

Valérie MARAIS, vous propose en Loire Atlantique, (44410) Belle opportunité en plein centre ville d'HERBIGNAC, maison avec une vie de plain-pied comprenant : Entrée avec grand rangement, grande pièce de vie salon/séjour avec baies vitrées accès terrasse et jardin, cuisine aménagée et équipée accès cellier, accès garage, 1 chambre, 1 wc suspendu + lave mains, 1 salle d'eau . A l'étage : Grand couloir desservant 3 chambres dont 1 grande, dressing, 1 wc suspendu + lave mains, 1 bureau avec rangements, A l'extérieur : parking aérien, le tout sur un terrain de 930m2 environ clôturé et arboré calme et verdoyant, commerces et écoles à pied, à 12 mn de Guérande, à 15 mn des plages. Note de DPE : D (187), B (6). Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1 780 euros et 2 400 euros Budget : 353 566 euros, honoraires d'agence réduits (3.99% TTC, charge acquéreur) soit 340 000 euros hors honoraires. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Valérie MARAIS au 06 01 40 07 42 ou, par courriel à . Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Valérie MARAIS agissant en qualité d'agent commercial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCACO-19-011096 Mandat réf : 420038 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.99% honoraires TTC à la charge de l'acquéreur). Valérie MARAIS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : SAINT NAZAIRE 8452155730 (3.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Valérie MARAIS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : SAINT NAZAIRE 845215573 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Nathalie PROVOST - SAFTI

Annonce publiée le 03/10/2025 - mise à jour 08/11/2025

Proposée par Nathalie PROVOST - SAFTI 03/10/2025 - mise à jour 08/11/2025

373 000 € 2 302 €/m²
Maison • 162 m² • 8 pièces • 6 chambres • Ter. 2 539 m²

Herbignac (44410)

Proposée par Nathalie Provost SAFTI ! Située à 2.5 km d'Herbignac, et 20 minutes en voiture des plages cette maison offre un environnement calme tout en étant à proximité des commerces et écoles. Elle bénéficie de panneaux photovoltaïques permettant aux propriétaires une réduction de 35 % sur leurs factures d'électricité et d'une piscine couverte chauffée, garantissant une vie confortable tout au long de l'année. Son grand garage de 50m2, sa terrasse ensoleillée avec barbecue offrent un espace extérieur paisible et idéal pour une grande famille. À seulement 20 minutes des plages, elle promet dépaysement et tranquillité. Cette maison de 162 m² habitables sur son grand terrain de 2500 m2 propose une vie de plain-pied avec un séjour lumineux avec insert pour des hivers cocooning, une cuisine récente ouverte, deux chambres, un bureau avec baie vitrée, un espace pouvant servir de salle de jeux et une salle d'eau. A l'étage, vous profiterez d' une grande mezzanine, salle d'eau, et trois chambres avec placards sous pente, une pièce. Bref, elle est faite pour vous ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 373 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Nathalie PROVOST, Tél. : 0658142525, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINT-NAZAIRE sous le numéro 819 284 217 - SAFTI – PROVOST Nathalie, Conseiller indépendant

Guy Hoquet GUÉRANDE

Annonce publiée le 24/09/2025 - mise à jour 02/12/2025

Proposée par Guy Hoquet GUÉRANDE 24/09/2025 - mise à jour 02/12/2025

367 500 € 1 986 €/m²
Maison • 185 m² • 6 pièces • 4 chambres • Ter. 2 745 m²

Herbignac (44410)

A seulement 1 kilomètre du centre-ville de ses commerces ainsi que des écoles et collèges, à 10 minutes des plages, 20 minutes de Guérande et 45 minutes de Nantes, cette propriété familiale d'environ 185 m² est implantée sur un terrain clos et arboré de 2 745 m². Elle se situe dans un environnement paisible et privilégié, au coeur d'un domaine privatif avec terrain de tennis , et se distingue par ses volumes généreux. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une entrée donnant accès à un séjour de 36 m² prolongé par une véranda de 18 m², baignée de lumière. La cuisine, d'une surface de 17 m², demande à être modernisée et pourrait être ouverte sur le séjour afin de créer un vaste espace de vie de plus de 50 m² qui comprend déjà une cheminée avec insert, attenant également à une grande buanderie de 20m². Ce niveau comprend également une chambre, une salle d'eau et un WC indépendant. A l'étage, le palier distribue trois chambres, dont une avec un dressing de 5 m². Une salle de bain, un bureau et une pièce de rangement de 6 m² complètent cet espace nuit. A l'extérieur, le jardin entièrement clos, bordé par la forêt et sans aucun vis-à-vis, constitue un véritable havre de paix. La propriété dispose en outre d'un double garage indépendant de 33 m². Cette maison rare, à remettre entièrement à votre goût, séduira une famille en quête de calme et de nature tout en bénéficiant de la proximité des commerces, des plages et des grands axes. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 28 lots - dont 28 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 780 euros. Gaëtan Vasselin (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

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