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Vente maison 367 500 €
185 m²
6 pièces
6 p
4 chambres
4 ch
Herbignac (44410)
185 m²
6 pièces
6 p
4 chambres
4 ch
Herbignac (44410)
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- 1 986 €/m²
- Exclusivité
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
A seulement 1 kilomètre du centre-ville de ses commerces ainsi que des écoles et collèges, à 10 minutes des plages, 20 minutes de Guérande et 45 minutes de Nantes, cette propriété familiale d'environ 185 m² est implantée sur un terrain clos et arboré de 2 745 m². Elle se situe dans un environnement paisible et privilégié, au coeur d'un domaine privatif avec terrain de tennis , et se distingue par ses volumes généreux. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une entrée donnant accès à un séjour de 36 m² prolongé par une véranda de 18 m², baignée de lumière. La cuisine, d'une surface de 17 m², demande à être modernisée et pourrait être ouverte sur le séjour afin de créer un vaste espace de vie de plus de 50 m² qui comprend déjà une cheminée avec insert, attenant également à une grande buanderie de 20m². Ce niveau comprend également une chambre, une salle d'eau et un WC indépendant. A l'étage, le palier distribue trois chambres, dont une avec un dressing de 5 m². Une salle de bain, un bureau et une pièce de rangement de 6 m² complètent cet espace nuit. A l'extérieur, le jardin entièrement clos, bordé par la forêt et sans aucun vis-à-vis, constitue un véritable havre de paix. La propriété dispose en outre d'un double garage indépendant de 33 m². Cette maison rare, à remettre entièrement à votre goût, séduira une famille en quête de calme et de nature tout en bénéficiant de la proximité des commerces, des plages et des grands axes. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 28 lots - dont 28 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 780 euros. Gaëtan Vasselin (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .
Publiée le 24/09/2025 -
maj le 02/12/2025 -
Réf. agence : 127 - Réf Superimmo : ANVXZITKW
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| Prix de vente : 367 500 € | Prix au m² : 1 986 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 780 € / an | Taxe foncière : 2 000 € |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5% TTC - 17 500 € TTC inclus dans le prix de vente.
| 185 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 2 745 m² | Lotissement |
| Orientation : Est / Ouest | Année de construction : 1973 |
| Séjour de 36 m² | 1 salle d'eau - 1 salle de bain |
| 1 wc | Fenêtres en bois, double vitrage |
| Copropriété de 28 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  32 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum :
2 832 € / an
Maximum :
3 832 € / an
Diagnostics réalisés le 12/09/2025.
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