Vente maison 335 000 €

130 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Herbignac (44410)

iad France - Aurélie Thébaud vous propose: En EXCLUSIVITE, à Herbignac, commune dynamique entre la presqu'ile Guérandaise et les portes du Morbihan. La RN 165 à 5 minutes reliant Vannes, Nantes.
Écoles et collèges accessibles par les transports scolaires à 100 m.
Située dans un hameau à 4 km du Port de la Roche Bernard et 5 km du centre ville de Herbignac.
Jolie Maison familiale avec jardin paysagé.
La maison lumineuse grâce à son exposition Est-Ouest se compose comme suit :
Une entrée sur le salon avec poêle à pellets (Palazzetti), une pièce de vie ouverte sur le jardin (extension de 2012 avec baies vitrées) permettant de profiter de l'extérieur en toutes saisons, une cuisine ouverte aménagée et équipée, une arrière cuisine et une chambre parentale avec douche et lavabo.
L'étage vous offre une seconde chambre avec dressing, une troisième grande chambre double traversante et une salle de bains avec douche et baignoire.
Vous profiterez du jardin arboré et fleuri de plus de 2500 m² avec un bassin, palmiers, arbres fruitiers, coin potager et poulailler.
Plusieurs espaces s'offrent à vous ! Le jardin est entièrement clos de 2 m avec une haie tout autour et un portail électrique.
Un garage indépendant de 50 m² complète la propriété.
Maison chauffée par poêle à pellets et pompe à chaleur réversible.
Volets électriques sur toutes les ouvertures.
Assainissement autonome conforme.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 138 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurélie Thébaud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de vannes sous le numéro 949603591, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 335 000 €

Prix au m² : 2 577 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 138 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 09/05/2024.

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AURÉLIE THÉBAUD - IAD

Siren : 949 603 5 - N° de carte professionnelle : ADC77022024000008404

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