Vente maison 332 000 €

133 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Herbignac (44410)

Venez découvrir cette belle maison d'architecte construite en 1998 offrant un cadre de vie idyllique, vous permettant un accès facile et rapide aux commerces, écoles, collèges, salles de sport et médecins.
Cette propriété est parfaite pour les familles en quête d'espace et profiter des moments de détente dans son jardin arboré de 1458m2.
Ce bien offre au rez-de-chaussée:
- Une entrée
- Un séjour lumineux avec accès sur une terrasse; et muni d'une cheminée avec insert
- Une cuisine aménagée et équipée d'un four, un micro-ondes, une plaque induction, une hotte et un lave-vaisselle
- Une belle suite parentale avec dressing, salle d'eau attenante et WC
- Un cellier donnant sur une véranda
- Un WC indépendant avec un lave-mains
A l'étage:
- Une mezzanine spacieuse pouvant faire office d'une chambre supplémentaire
- Deux chambres équipées chacune d'une salle d'eau et d'un WC
- Un dressing
Un vaste sous-sol équipé d'un portail électrique, d'un monte escalier et d'un coin cave
A l'extérieur:
- Un garage indépendant
- Un abri de jardin
- Une pergola en bois
Le bien est relié au tout à l'égout et est conforme
Le chauffage est électrique et insert à bois
La fibre est installée et un système d'alarme également
Ce bien représente une opportunité rare sur le marché contenu de sa situation, à pied de toutes commodités et dans un quartier calme et à seulement 12 km des plages, 15 min de Guérande et 20 min des gares de La Baule et Pontchâteau.
Je vous invite à venir visiter cette maison pour apprécier tout son potentiel. Contactez moi au 06 18 52 75 03
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,75% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Solene GOISLARD Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°822 930 764 Greffe de VANNES) 06 18 52 75 03 (réf. 587608 )

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Prix de vente : 332 000 €	Prix au m² : 2 496 € / m²
Taxe foncière : 1 723 €

Consommation d'énergie

Consommation 245 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 30/10/2024.

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SOLENE GOISLARD - OPTIMHOME

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