Vente maison 401 000 €

205 m²

8 pièces 8 p

5 chambres 5 ch

Herbignac (44410)

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1 956 €/m²
1 Garage

Laurent ABSIN - 3%.com

06 27 13 50 41 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

HERBIGNAC, Laurent ABSIN en collaboration avec Raphaël BAHOLET du réseau3%.com, vous propose dans un domaine privé aux portes d'Herbignac et de ses comerces cette magnifique propriété de 205 m2 env., située dans un écrin de verdure, qui accueille une entrée, un vaste salon séjour avec son poêle à bois pouvant utilisé pour cuisiné avec son four incorporé, une cuisine indépendante équipée et aménagée, trois chambres, une salle de bain et douche avec WC et une buanderie.L'étage accueille un logement indépendant pour des amis, du locatif saisonnier ou à l'année qui comprend une entrée, une magnifique pièce de vie avec son coin cuisine, deux chambres, un bureau, une salle de bain et un WC indépendant. Un vaste garage, deux abris de jardin et une terrasse sans aucun vis à vis complètent cette propriété édifiée sur un parc arboré de 4595 m2 env., et également un terrain de tennis privé pour les résidents.
Coup de cœur pour ce havre de paix !!
Domaine régie par un ASL (730 €/an).
Ce produit rare et à voir sans tarder !!!!
Compétence et juste prix le meilleur des compromis uniquement pour 3% de commission avec un accompagnement personnalisé, sécurisé et transparent tout au long de la transaction !!! Pourquoi payer plus ?
Pour toute visite, merci de contacter Laurent ABSIN 06 27 13 50 41
Agent commercial chez 3%.com Immobilier RSAC VANNES 891 817 249 06.72.64.91.59
Annonce proposée par un agent commercial. Mandat no 36194 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Publiée le 22/06/2025 - maj le 25/09/2025 - Réf. agence : V4210060932 - Réf Superimmo : ANVXYVDL9

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Caractérisques

Prix de vente : 401 000 €	Prix au m² : 1 956 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 2,82% TTC - 11 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

205 m² - 8 pièces - 5 chambres - ter. 4 595 m²	1 Garage
Année de construction : 1977	2 salles de bain
2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

180 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

5 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 2 470 € / an

Maximum : 3 410 € / an

Diagnostics réalisés le 25/11/2024.

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