Vente maison 469 900 €

263 m²

8 pièces 8 p

3 chambres 3 ch

Herbignac (44410)

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1 787 €/m²
Chauffage individuel électrique (pompe à chaleur)

Antoine Miquel - efficity

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Description

POMPAS – 263m2 – 8 PIECES – HABITATION - 3 CHAMBRES – GRAND GARAGE - RENOVATION - POTENTIEL RARE
Antoine MIQUEL & Efficity vous présentent une maison pas comme les autres, située au calme, à Pompas, avec un potentiel d'aménagement exceptionnel, avec des divisions, un projet professionnel (professions libérales, bureaux etc)… tout est possible.
Habitation- salle de réception -salle de réunion - des espaces à aménager
Un grand salon-séjour lumineux
Une cuisine équipée en chêne massif
Au 2ᵉ étage : 3 chambres, grande salle d'eau, WC
Et ensuite… commence le véritable potentiel.
Un RDC à valoriser selon vos projets :
Un T2 réalisable rapidement, avec très peu de travaux
Ou un vaste espace de 77 m² + une pièce de 20 m² transformable en 2 appartements indépendants (T2 + T3 avec mezzanine)
Idéal aussi pour atelier d'artiste, bureaux, professions libérales (médicales et paramédicales), restauration
Et ce n'est pas tout :
Un 4ᵉ espace indépendant à l'arrière qui est actuellement un grand garage mais qui pourrait devenir un T3 supplémentaire voire 2 T2
De quoi créer un mini-ensemble immobilier… ou un véritable projet de vie, projet professionnel...
Pourquoi ce bien intéresse autant ?
Parce qu'il permet :
de revendre au fur et à mesure pour auto-financer votre résidence principale,
de créer plusieurs logements selon votre budget étape par étape,
ou de combiner vie perso + activité pro dans un même espace.
Un bien destiné aux investisseurs visionnaires, aux marchands de biens, et aux familles audacieuses qui pensent long terme.
Atouts rares :
5 à 6 places de stationnement intérieur + 3 extérieures
Pompe à chaleur récente, idéale pour une future distribution multi-logements
Emplacement central, calme, à proximité de toutes les commodités
Certaines possibilités sont difficiles à imaginer sans les voir…
et les chiffres deviennent très intéressants quand on connaît le détail.
Pour comprendre le vrai potentiel et les scénarios possibles, contactez-moi. Je vous explique ce qui fait vraiment la valeur de ce bien.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Antoine Miquel - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saint-Nazaire sous le n°508558376.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Publiée le 20/09/2025 - maj le 02/12/2025 - Réf. agence : 192003 - Réf Superimmo : ANVXZI4EH

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Caractérisques

Prix de vente : 469 900 €	Prix au m² : 1 787 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

263 m² - 8 pièces - 3 chambres - ter. 700 m²	Orientation : Sud
Garage	1 cave
Année de construction : 1900	Chauffage individuel électrique (pompe à chaleur)
1 salle d'eau	2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

175 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

5 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 3 450 € / an

Maximum : 4 720 € / an

Diagnostics réalisés le 17/01/2025.

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Historique des prix

2 décembre 2025

Baisse de 4,1%

469 900 €

20 septembre 2025

489 900 €

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