Vente maison 498 750 €

240 m²

10 pièces 10 p

8 chambres 8 ch

Herbignac (44410)

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2 078 €/m²
1 garage - 1 parking

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Description

Laissez-vous séduire par le charme authentique de ce petit manoir en pierre du XIXe siècle, idéalement situé entre Assérac et Herbignac, à seulement quelques minutes du littoral atlantique et des marais de Brière. Implanté dans un écrin de verdure de près de 3 hectares, cette demeure au fort potentiel offre un cadre de vie paisible et intimiste. Avec 240 m² habitables, cette bâtisse de caractère est élevée sur cave et comprend de beaux volumes à réinventer selon vos envies. Une petite chapelle, pleine de charme et d'histoire, complète l'ensemble et confère à ce lieu une atmosphère unique. Des travaux de rénovation sont à prévoir pour lui redonner tout son éclat, mais les amoureux de vieilles pierres y verront une opportunité rare de créer un projet de vie ou d'accueil dans un cadre d'exception. Potentiel important pour résidence principale, maison de famille ou projet touristique Une situation privilégiée, à proximité de la Côte d'Amour, entre campagne, mer et patrimoine. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir un bien rare sur le marché. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Publiée le 08/07/2025 - maj le 09/12/2025 - Réf. agence : PO2488 - Réf Superimmo : ANVXZ09OR

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Caractérisques

Prix de vente : 498 750 €	Prix au m² : 2 078 € / m²
Taxe foncière : 1 851 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5% TTC - 23 750 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

240 m² - 10 pièces - 8 chambres - ter. 28 673 m²	Plain-pied
1 garage - 1 parking	Année de construction : 1910
Séjour de 45 m²	1 salle d'eau - 1 salle de bain
2 wc	Fenêtres en bois, double vitrage

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation

305 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

86 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 8 770 € / an

Maximum : 11 920 € / an

Diagnostics réalisés le 27/01/2025.

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