Vente maison 405 600 €

205 m²

8 pièces 8 p

5 chambres 5 ch

Herbignac (44410)

HERBIGNAC Maison spacieuse au coeur d'un écrin de verdure A seulement 5 minutes en voiture du centre d'Herbignac et de ses commerces, découvrez cette belle maison familiale d'environ 205 m², nichée sur un magnifique terrain arboré de plus de 4 500 m². Un cadre idéal pour les amoureux de nature et de tranquillité ! Un intérieur fonctionnel et lumineux : - Rez-de-chaussée : Une entrée accueillante, Un vaste séjour-salle à manger baigné de lumière, agrémenté d'un poêle à bois, Une cuisine indépendante, aménagée et équipée, Trois chambres, Une salle de bains avec baignoire et douche, Un WC indépendant. - Étage : Un second salon-séjour spacieux et lumineux, Deux chambres, Une salle de bains, Un WC indépendant. L'étage dispose de son propre accès indépendant, offrant de multiples possibilités : location saisonnière, espace professionnel, logement pour famille ou amis... Une maison fonctionnelle et modulable, idéale pour une grande famille ou un projet d'investissement Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

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Prix de vente : 405 600 €	Prix au m² : 1 979 € / m²
Charges prévisionnelles : 730 € / an	Taxe foncière : 1 990 €

Consommation d'énergie

Consommation 180 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 25/11/2024.

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