Vente maison 395 000 €

156 m²

6 pièces 6 p

3 chambres 3 ch

Herbignac (44410)

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2 532 €/m²
Terrasse

Guy Hoquet GUÉRANDE

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Description

A seulement 1 heure de Nantes, 10 minutes des plages de Pen Bé et Pont-Mahé, et 20 minutes de Guérande, découvrez cette propriété familiale de 156 m², nichée au coeur d'un quartier résidentiel paisible, sur un terrain clos de 858 m². Pensée pour le confort et la vie de famille, la maison séduit dès l'entrée par ses volumes généreux et sa luminosité naturelle. L'espace de vie principal, d'environ 50 m², bénéficie d'une exposition Sud-Ouest idéale, offrant une belle ouverture sur le jardin. Le salon, la salle à manger et la cuisine ouverte créent un lieu chaleureux, convivial et moderne. Le rez-de-chaussée accueille une suite parentale élégante, avec dressing et salle d'eau privative, ainsi qu'une arrière-cuisine fonctionnelle et un garage attenant. A l'étage, deux chambres confortables, une salle de bains, une salle de jeux et un bureau en mezzanine permettent à chacun de disposer de son espace, que ce soit pour travailler, se détendre ou jouer. A l'extérieur, le terrain joliment aménagé offre un environnement sécurisé et agréable, avec un carport bitumé, plusieurs places de stationnement et un jardin propice à la détente (5.55 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Publiée le 24/04/2025 - maj le 11/11/2025 - Réf. agence : 59 - Réf Superimmo : ANVXYDP4K

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Caractérisques

Prix de vente : 395 000 €	Prix au m² : 2 532 € / m²
Taxe foncière : 1 100 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5,55% TTC - 20 777 € TTC inclus dans le prix de vente.

156 m² - 6 pièces - 3 chambres - ter. 858 m²	Orientation : Sud
Terrasse	Année de construction : 2013
Séjour de 50 m²	2 salles de bain
2 wc	Fenêtres en aluminium, double vitrage

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation

99 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

3 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 1 220 € / an

Maximum : 1 690 € / an

Diagnostics réalisés le 15/04/2025.

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Historique des prix

20 juin 2025

Baisse de 7,1%

395 000 €

24 avril 2025

425 000 €

Localisation

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GUY HOQUET GUÉRANDE

Siren : 932684376