Ventes immobilières à Graulhet (81300)

Et si vous pouviez vous offrir l’espace, la tranquillité et le prestige d’une demeure sur 6 hectares ? Et cela, tout en restant à proximité immédiate de Toulouse, là où les propriétés dépassent les 1 million d’euros, ce domaine représente une opportunité rare d’acquérir un bien de caractère à un prix bien plus attractif, avec un potentiel de valorisation à long terme. Bienvenue dans cette propriété unique en Occitanie dans le Tarn, à GRAULHET, un lieu où le raffinement s’allie à la nature pour offrir un cadre de vie hors du commun. Ici, tout est possible : maison familiale d’exception, résidence secondaire pour se ressourcer, projet d’accueil touristique de prestige, mais ce n’est pas tout ! Un domaine aux prestations remarquables : - Une bâtisse de charme aux intérieurs rénovés, mêlant le cachet de l’ancien et le confort du contemporain. - 8 chambres spacieuses, un séjour lumineux de 80 m², une salle de cinéma et de loisirs de 48 m². - Un dortoir de 34 m², parfait pour accueillir famille et amis. - Un bureau de 32 m², idéal pour conjuguer télétravail et qualité de vie. - Une piscine invitant à la détente, entourée d’un écrin de verdure préservé. - De vastes dépendances : hangar de 150 m², garage de 40 m², sanitaires extérieurs de 34 m², une dépendance de 150 m² à rénover pour encore plus de potentiel. - Un terrain de 7 hectares, prêt à accueillir des chevaux ou à être aménagé en parc paysager ou pour un projet en exploitation agricole. Côté confort : la rénovation est irréprochable avec des matériaux de qualité : pompe à chaleur air/eau, poêle à granulés, double vitrage, toiture refaite à neuf. Un investissement intelligent et un potentiel exceptionnel, je vous explique… En plus d'être une résidence principale, actuellement, la propriété est exploitée aussi en location saisonnière haut de gamme, pouvant générer jusqu’à 60 000 € de revenus bruts par an avec son potentiel de 120 nuitées louées. Son taux d’occupation serait donc 33 %, ce qui laisse une marge de progression considérable : en optimisant la commercialisation et en proposant des services exclusifs (événements privés, séjours bien-être, réunions professionnelles et plus encore !), son potentiel de rentabilité peut être nettement accru. Le Tarn est une destination touristique en plein essor. D’après les sources d’études, les gîtes avec piscine et potentiel d’accueil comme celui-ci (base de 18 personnes + la capacité de 8 personnes supplémentaires) affichent un taux de réservation en forte croissance (+4 % en 2024), attirant une clientèle française et internationale en quête d’authenticité et de nature. Cette propriété bénéficie d’un emplacement stratégique : - Proximité immédiate d’Albi et de Castres, villes au patrimoine remarquable. - Graulhet est une ville en pleine métamorphose, labellisée " Petites Villes de Demain ", elle conjugue avec brio son héritage industriel et un développement durable exemplaire. Cette dynamique confère à Graulhet une attractivité croissante, idéale pour concrétiser vos projets de vie. - Accès facile à l’aéroport de Toulouse-Blagnac, pour une clientèle internationale. - Un environnement naturel préservé, loin de l’agitation, mais connecté aux infrastructures essentielles. Comme le disait Henry Miller : " Notre destination n'est jamais un lieu, mais une nouvelle façon de voir les choses ". Cette propriété ne se visite pas, elle se vit. Et vous, comment imaginez-vous votre futur ici ? Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 750 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Marie-Laure RENAUT, Tél. : 06 68 07 95 46, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ALBI sous le numéro 753 536 879 - SAFTI – RENAUT Marie-Laure, Conseiller indépendant Afficher plus