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Vente maison 140 000 €
195 m²
4 pièces 4 p
3 chambres 3 ch
Graulhet (81300)

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  • 718 €/m²
Stéphanie LEITAO IMMO - Expertimo

Stéphanie LEITAO IMMO - Expertimo

16 avis
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Description

GRAULHET, suivez-moi… En plein centre-ville, je vous invite à découvrir une opportunité unique : une maison de ville de 105 m2 habitables posée au-dessus d’un local commercial de 108 m2.
Commençons la visite par le rez-de-chaussée : ici, un vaste espace commercial s’ouvre à vous, avec une belle surface de vente à l’avant, un bureau fonctionnel, des sanitaires, une buanderie et une zone de stockage. Tout est prêt pour accueillir une activité professionnelle, ou pourquoi pas imaginer un tout autre aménagement grâce à la possibilité de changement de destination.
Montons maintenant au 1er étage : vous arrivez dans un grand séjour de 37 m2, sublimé par son magnifique bar. Attenante, la salle à manger accueille vos moments de convivialité. Sur la droite de l’entrée, la cuisine vous attend, fonctionnelle et bien pensée pour la vie quotidienne.
Au 2ème étage, le coin nuit propose trois chambres, toutes équipées de placards, ainsi qu’une salle de bains et d'un WC séparé.
Mon avis : ce bien combine le charme d’une maison familiale avec tout le confort moderne : double vitrage, climatisation réversible, toiture rénovée et isolée en 2022. Une adresse qui associe qualité de vie et potentiel locatif ou commercial, au cœur de Graulhet.
Alors on visite ?
Cette annonce vous est proposée par LEITAO Stéphanie - EI - NoRSAC: 898 742 267, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Castres - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Publiée le 23/10/2025 - Réf. agence : LS-T813 - Réf Superimmo : ANVXZQB6I
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Caractérisques
Prix de vente : 140 000 €Prix au m² : 718 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

195 m² - 4 pièces - 3 chambresSéjour de 37 m²
1 salle de bain1 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
252 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
8 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 679 € / an
Maximum : 2 271 € / an

Diagnostics réalisés le 20/10/2023.

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