Vente maison 550 000 €

220 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Graulhet (81300)

Ferme de charme rénovée – Vue campagne & piscine
Laissez-vous séduire par cette superbe ferme entièrement rénovée, nichée dans un écrin de verdure, sans vis-à-vis et avec une vue panoramique sur la campagne.
Dès l'entrée, le charme opère : une vaste pièce de vie baignée de lumière, réunissant salon, salle à manger et un bel espace convivial, vous invite à profiter d'une circulation fluide et harmonieuse. La suite parentale, pensée comme un véritable cocon, ainsi que les prestations modernes (pompe à chaleur, garage attenant en parfait état) allient confort et authenticité.
À l'extérieur, la terrasse domine un paysage apaisant, et la piscine promet de beaux moments de détente sous le soleil.
Le tout à seulement 5 minutes de Briatexte et de ses commodités (supermarchés, commerces, services). Une adresse rare, idéale pour savourer la douceur de vivre, entre calme absolu et proximité des essentiels.
Honoraires inclus de 5.26% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 522 500 €. Classe énergie D, Classe climat B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2670.00 €. Date de réalisation du DPE : 01-08-2002. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Consommation d'énergie (DPE)

	Logement très performant
A B C D E F G	192 kWh/m²/an
	Logement extrêmement consommateur d’énergie

Émission de gaz à effet de serre (GES)

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 01/08/2002.

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BRUSSON IMMOBILIER

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