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SELECTION HABITAT RODEZ

(168 avis)

Annonce publiée le 28/11/2025

Proposée par SELECTION HABITAT RODEZ 28/11/2025

(168 avis)

219 000 € 592 €/m²
Maison • 370 m² • 15 pièces • 9 chambres • Ter. 562 m²

Entraygues-sur-Truyère (12140)

Idéalement située à deux pas des commerces, cette spacieuse maison de ville de 370 m² habitables se compose de 3 appartements, offrant ainsi un potentiel exceptionnel pour une grande famille ou pour un projet locatif. Au rez-de-chaussée :Appartement de 66 m² comprenant 2 chambres, une pièce de vie agréable, une salle d'eau et WC séparés. Grand garage de 88 m² avec 2 portes motorisées. Au premier étage : Appartement lumineux de 136 m² avec une cuisine équipée et un spacieux salon/salle à manger donnant accès sur une terrasse de 18 m² et un jardin arboré et bien entretenu, 3 chambres dont une suite parentale, une salle d'eau, WC séparés et buanderie. Au 2e étage : Appartement T5 en duplex de 165 m² à rafraîchir, avec de nombreuses possibilités d'aménagement. Cette maison offre un potentiel rare et unique sur le secteur, avec de vastes volumes et un jardin bien entretenu. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

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Hélène CLOSHOURCADE - iad

(39 avis)

Annonce publiée le 29/11/2025

Proposée par Hélène CLOSHOURCADE - iad 29/11/2025

(39 avis)

122 000 € 3 935 €/m²
Appartement • 31 m² • 2 pièces

Luz-Saint-Sauveur (65120)

iad France - Hélène Closhourcade vous propose: Situé à seulement 5 minutes du centre de Luz-Saint-Sauveur, cet appartement de 2 pièces est rare sur le marché : vous pourrez y profiter d'une bulle de verdure et de tranquillité non loin des commerces et commodités de Luz. D'une superficie de 31 m² et en rez-de-jardin avec terrasse, parking et casier à ski privatifs, cet appartement meublé et fonctionnel saura vous séduire par son agencement optimal pour 4 à 6 personnes. Son espace de vie lumineux avec cuisine ouverte aménagée et équipée s'ouvre généreusement sur une terrasse offrant un espace extérieur agréable pour profiter de la magnifique vue sur le château et du calme environnant : idéal pour savourer un café matinal ou se détendre dans la journée. Le coin nuit distribue une chambre, une alcôve avec lits superposés et une salle d'eau ainsi qu'un wc indépendant. Une opportunité à saisir proche des stations de ski (Luz-Ardiden / Grand Tourmalet) et des thermes de Luz et Barège ainsi que des sites emblématiques des Pyrénées tels que Gavarnie et le Pont d'Espagne à Cauterets. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 9 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 44€ par mois (soit 528 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 361 et classe CLIMAT B indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Hélène Closhourcade mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TARBES sous le numéro 801966946, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Orpi Les Carmes

(86 avis)

Annonce publiée le 29/11/2025 - mise à jour 01/12/2025

Proposée par Orpi Les Carmes 29/11/2025 - mise à jour 01/12/2025

(86 avis)

264 337 € 5 183 €/m²
Appartement • 51 m² • 2 pièces • 1 chambre

Toulouse (31000)

Bien rare : superbe appartement exposé SUD & EST, baigné de lumière, au dernier étage d'un immeuble calme. Parquet ancien, séjour lumineux avec 3 fenêtres, cuisine séparée, 1 chambre, 1 salle à manger et 1 salle d'eau récente. DPE actuel F, possibilité de monter en C puis A avec travaux (fenêtres, isolation, PAC). Anciennement loué 850 €/mois. Place de parking non compris mais stationnement facile et à proximité. Idéal jeunes actifs / investissement patrimonial dans le quartier le plus recherché de Toulouse. À visiter d'urgence : très rare dans ce secteur. Référence agence : 894

Julie MAGNAN - HA.immo

(19 avis)

Annonce publiée le 30/11/2025

Proposée par Julie MAGNAN - HA.immo 30/11/2025

(19 avis)

339 000 € 5 215 €/m²
Appartement • 65 m² • 3 pièces • 2 chambres

Toulouse (31500)

HA Immobilier vous propose à la vente : Ce magnifique appartement sans travaux, situé à Bonnefoy dans une petite copropriété très bien entretenue. La façade et les parties communes ont été récemment refaites. Vendu libre de toute occupation, ce T3 de 65.5m² conviendra parfaitement à des primo-accédants ou un projet d'investissement locatif (location longue ou courte durée type Airbnb). Il se compose d'une très jolie pièce de vie avec cuisine équipée ouverte sur le séjour donnant accès à une grande terrasse, de 2 chambres avec rangements, d'une belle salle d'eau et de WC séparés. Sa localisation, dans le bas de Bonnefoy, à proximité immédiate de la gare Matabiau, de la ligne A (métro Marengo) et de la future ligne C, vous garantira un investissement immobilier de qualité. Tous commerces à proximité. Contactez Eymeric SAINT-MARTIN (EI) au 06 51 34 43 17 RSAC 851 138 206 Copropriété de 8 lots - dont 8 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 720 euros. Julie MAGNAN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 852 745 272 - TOULOUSE.

RE/MAX LE BON BIEN

Annonce publiée le 30/11/2025

Proposée par RE/MAX LE BON BIEN 30/11/2025

189 000 € 4 725 €/m²
Appartement • 40 m² • 2 pièces • 1 chambre

Toulouse (31500)

Appartement T2 terrasse rénové à vendre - 189 000 € L'agence RE/MAX Le Bon Bien vous propose à la vente ce beau T2 entièrement rénové avec sa belle terrasse donnant sur une cours intérieure. Situé dans une petite copropriété de 10 lots à seulement 50 mètres de la future station de métro Bonnefoy. Dans un quartier en plein renouvellement avec cette arrivée du métro et la future ligne de TGV, l'emplacement est stratégique. L'appartement est composé d'une entrée, d'un WC séparé, une cuisine ouverte sur le séjour qui donne accès à la terrasse, une salle d'eau et une chambre séparée. Entièrement rénové à neuf, avec l'électricité et la plomberie neuve, vous n'avez plus qu'à poser vos valises ! À proximité immédiates des commerces et commodités, arrêt de bus en bas de la résidence et le futur métro à 1 minute à pied. À saisir Prix 180 000 € honoraires exclus. Honoraires de 9 000€ TTC à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

Human Immobilier Gimont

Annonce publiée le 02/12/2025

Proposée par Human Immobilier Gimont 02/12/2025

211 400 € 1 589 €/m²
Maison • 133 m² • 5 pièces • 4 chambres • Ter. 256 m²

Nougaroulet (32270)

Entierement rénovée, cette maison de village sur deux niveaux combine charme de l'ancien et confort. Ses cours exterieures offrent un vrai prolongement de vie, entre détentes et apéros. A l'interieur tout a été repensé : volumes optimisés, materiaux de qualité. Vous n'aurez qu'à poser vos valises. Possibilité d'acquérir un jardin.

SERENITY

Annonce publiée le 02/12/2025 - mise à jour 06/12/2025

Proposée par SERENITY 02/12/2025 - mise à jour 06/12/2025

145 800 € 2 352 €/m²
Appartement • 62 m² • 3 pièces • 2 chambres

Toulouse (31200)

En exclusivité ! Laissez-vous séduire par ce superbe appartement T3 de 62 m2, idéalement situé au 1er étage d’une résidence récente, calme et sécurisée au cœur du quartier du Grand Selve. Dès l’entrée, vous apprécierez les placards fonctionnels et l’ambiance soignée de l’appartement. Le séjour, lumineux et convivial, s’ouvre sur une cuisine ainsi que sur un balcon de 6 m2, parfait pour profiter d’un café au soleil ou d’un moment de détente en fin de journée. Les deux chambres, spacieuses et équipées de rangements, offrent un véritable confort de vie. La salle de bains et les WC séparés viennent compléter un agencement très pratique au quotidien. En plus des prestations intérieures, vous bénéficierez d’un stationnement optimal grâce à une place de parking privative en sous-sol ainsi qu’une place aérienne. Un bien rare sur le secteur : propre, bien entretenu, sans aucun travaux à prévoir… Il ne vous reste plus qu’à poser vos valises ! Ne passez pas à côté de cette opportunité : une visite s’impose rapidement ! *Inclus dans les charges : parties communes, eau chaude, eau froide et chauffage.

DARNAULT IMMO

Annonce publiée le 02/12/2025 - mise à jour 03/12/2025

Proposée par DARNAULT IMMO 02/12/2025 - mise à jour 03/12/2025

395 000 € 3 950 €/m²
Maison • 100 m² • 4 pièces • 3 chambres • Ter. 210 m²

Balma (31130)

Maison en R+1 de 100 m² avec GARAGE à BALMA L'agence DARNAULT IMMO vous propose une maison mitoyenne de 100 m² sur une parcelle de 210 m² à BALMA. La maison se compose au RDC d'une entrée qui donne sur la pièce de vie avec sa cuisine ouverte aménagée et équipée, LUMINEUSE, exposée Sud-Ouest. Cette pièce de vie s'ouvre sur la terrasse et un jardin. A ce niveau, se trouve également un WC avec lave-mains. A l'étage, le palier dessert 3 chambres LUMINEUSES avec placards, une salle de bain avec baignoire ET douche et un WC. Aucuns travaux à prévoir et la maison bénéficie de belles prestations : PAC air/air gainable et PAC air/eau, volets roulants électriques, DPE 'B', store banne électrique, aspiration centralisée. Un garage de 24 m² avec rochelle ainsi que 2 places de parking extérieures complètent le bien. La maison qui se situe dans un collectif SECURISE de 6 maisons n'a PAS DE COPROPRIETE. Visite virtuelle disponible. Inter-agence acceptée.

Raphaël FERSULA - SAFTI

Annonce publiée le 02/12/2025 - mise à jour 03/12/2025

Proposée par Raphaël FERSULA - SAFTI 02/12/2025 - mise à jour 03/12/2025

159 000 € 874 €/m²
Appartement • 182 m² • 5 pièces • 4 chambres

Castres (81100)

? À découvrir dans l’écusson : un appartement traversant plein de caractère, situé au 2? étage d’un immeuble XIX?. Son vaste salon lumineux, sa cuisine indépendante et ses 4 chambres généreuses de plus de 20 m² (dont une suite avec salle de bain privée), offrent un cadre idéal pour une grande famille ou pour ceux qui aiment l’espace. De nombreux rangements, des combles partagés et un jardin commun complètent ce bien rare. Vous profiterez du calme, de belles hauteurs sous plafond et d’une vue dégagée sur un parc. Les plus, calme, chauffage gaz indépendant, vue sur parc, les communs accessibles offrent un joli jardin et un grand espace de rangement dans les comble. Commerces, écoles, collège, transports à deux pas ? Atout investisseur : possibilité de diviser en 3 T2 spacieux, parfait pour optimiser la rentabilité locative. Un bien unique, alliant charme, confort et potentiel, à visiter sans attendre?! Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 17 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 600 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 159 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Raphaël FERSULA, Tél. : 0619266225, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CASTRES sous le numéro 482 519 410 - SAFTI – FERSULA Raphaël, Conseiller indépendant

Sylvie Duveau - iad

(10 avis)

Annonce publiée le 02/12/2025

Proposée par Sylvie Duveau - iad 02/12/2025

(10 avis)

282 000 € 1 128 €/m²
Maison • 250 m² • 7 pièces • 5 chambres • Ter. 4 000 m²

Réalville (82440)

iad France - Sylvie Duveau vous propose: MAISON 135 m² + SOUS-SOL AMÉNAGÉ 120 m² + DÉPENDANCE 100 m² – 5 CHAMBRES – PISCINE CHAUFFÉE 10x7 – TERRAIN 4000 m² – RÉALVILLE Vous recherchez de grands volumes, du confort et un environnement calme ? Cette maison totalise plus de 250 m² exploitables, complétée d’une dépendance de 100 m² idéale pour un atelier, un bureau ou un futur studio. Une maison familiale spacieuse (135 m² habitables) La PARTIE PRINCIPALE offre : •Un séjour lumineux de 40 m² avec cheminée, •Une cuisine indépendante, •Une suite parentale, •Climatisation à l’étage, •Chauffage au sol, •Terrasses et balcon pour profiter des beaux jours. Un SOUS-SOL complet et fonctionnel (120 m² aménagés environ) Ce niveau parfaitement structuré comprend : •4 chambres supplémentaires chauffage au sol •Une salle d’eau, •Un grand garage, •Une cave, •Une chaufferie, •Un local technique pour la piscine. EXTERIEUR ET EQUIPEMENT Sur un magnifique terrain clos et arboré de 4000 m², vous profitez : •D’une piscine chauffée 10 x 7 m, sécurisée avec dôme, •D’une dépendance de 100 m² (garage, atelier, pièce aménageable), •De 15 panneaux photovoltaïques, •De la géothermie •D’un environnement calme et verdoyant, idéal pour une vie de famille. LOCALISATION À seulement 2 min de Réalville et 20 min de Montauban, proches des écoles et commerces. Une maison complète, moderne et parfaitement entretenue : l’opportunité idéale pour une grande famille en quête d’espace et de confort. Contactez-moi pour plus d’informations ou organiser une visite Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 178 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sylvie Duveau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONTAUBAN sous le numéro 905081527, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Mélanie KREMMEL - SAFTI

Annonce publiée le 03/12/2025

Proposée par Mélanie KREMMEL - SAFTI 03/12/2025

245 000 € 2 076 €/m²
Maison • 118 m² • 4 pièces • 3 chambres • Ter. 1 215 m²

Saint-Juéry (81160)

Située dans la commune de Saint-Juéry (81160), cette maison de ville bénéficie d'un environnement idéal pour les familles cherchant la tranquillité et la proximité avec les commerces et les écoles. Elle peut également tout à fait convenir à un artisan grâce à son grand atelier. Avec ses 118 m² érigé sur un terrain de 1215 m² en longueur, la propriété comprend 3 places de parking sous un carport, de grandes dépendances, et un jardin bien entretenu. De quoi profiter pleinement des beaux jours en extérieur tout en bénéficiant d'espaces de rangement pratiques. À l'intérieur, vous découvrirez une belle surface habitable de 118 m² répartie en 4 pièces, dont 3 chambres à l'étage avec la salle d'eau, les combles aménageables, et bien sûr la cuisine et le séjour avec cheminée en rez-de-chaussée avec accès à la terrasse extérieur. Une buanderie, un espace cave ainsi que deux pièces pouvant servir de bureau se trouvent après la terrasse comme des annexes. On comprendra alors que cette maison est le lieu idéale pour une activité artisanale ou libérale. Mais il est également envisageable de créer facilement une pièce pour de la location saisonnière ou recevoir amis et famille tout en ayant chacun des espaces indépendants. Le jardin, quant à lui, est entièrement clôturé avec un grand lieu de stockage pour l'outillage, un point d'eau extérieur ainsi qu'une partie verger. Points fort: -peu correspondre à différents projets -proximité commerces et écoles à pied -maison et extérieur propres et soignés comme sur les photos Ne tardez pas à venir découvrir ce bien qui n'attend plus qu'à être modulé selon vos projets! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 245 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Mélanie KREMMEL, Tél. : 0638276909, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Albi sous le numéro 520709908 - SAFTI – KREMMEL Mélanie, Conseiller indépendant

STEPHANIE CROZIER - BSK Immobilier

Annonce publiée le 03/12/2025

Proposée par STEPHANIE CROZIER - BSK Immobilier 03/12/2025

690 000 € 1 885 €/m²
Maison • 366 m² • 10 pièces • 6 chambres • Ter. 2 947 m²

Muret (31600)

Maison de maître de style toulousaine, 366 m² habitables, 11 pièces, sur un terrain de 2 947 m², à Muret, 20 min de Toulouse. Ce bien d'exception, bâti en 1980 par un architecte avec des matériaux de qualité, se distingue par son charme authentique et son emplacement privilégié : en pleine nature et à 7 min à pied du centre-ville. Lumineuse, sans vis-à-vis, cette toulousaine offre 5 chambres au RDC, et 3 chambres à l'étage, avec de vastes espaces de vie, 5 cheminées, et des sols en pierre. Les annexes comprennent un sous-sol de 240 m² avec garage pour plus de 6 voitures, cave à vin, et atelier, plus des combles à aménager. Le terrain plat, arboré, ajoute un potentiel significatif. Une pompe à chaleur neuve et des finitions de qualité font de cette demeure un cadre de vie idéal et un investissement attractif pour ceux cherchant à combiner charme, espace, et proximité urbaine. VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE SUR DEMANDE Cette annonce référence 313323 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier STEPHANIE CROZIER (EI) immatriculé au RSAC de TOULOUSE (31000) sous le numéro 91203257000018. Prix du bien : 690 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

FLORENCE DELPECH - BSK Immobilier

Annonce publiée le 03/12/2025

Proposée par FLORENCE DELPECH - BSK Immobilier 03/12/2025

290 000 € 2 148 €/m²
Maison • 135 m² • 5 pièces • 2 chambres

Colomiers (31770)

COLOMIERS (31770) - A 5 minutes à pied du centre de la 'vieille ville' doté de tous commerces, commodités, infrastructures, à proximité des périphériques, des sites Airbus et aéroporturaires, dans une impasse se terminant en raquette avec emplacements parkings, Florence vous propose une maison de ville années 30 mitoyenne d'un côté atypique A TRES FORTE POTENTIALITE. D'abord, un T3 duplex rénové (briques, poutres apparentes, HSP) de 62.34 m² Carrez (74 m² au sol) : au rez-de-chaussée, pièce à vivre/cuisine ouverte entièrement équipée 29.79 m², salle de douche/toilettes, une chambre avec placard. Escalier menant à la mezzanine parquetée (8.57 m²) à l'aplomb du salon, chambre avec placards sous rampants. Chauffage individuel électrique - Vélux solaires - Murs en briques - Isolation intérieure - Actuellement loué statut meublé (830 € mensuel) fin de bail : juin 2026. Puis dépendances mitoyennes à rénover entièrement sur 62.40 m² composées d'une remise, un grenier, une véranda ouverte sur le jardin privatif de 80 m². Foncier : 1 025 € - Produit idéal pour habitation et/ou investissement. Prix de vente : 290 000 € honoraires agence inclus charge vendeur. Cette annonce référence 313404 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FLORENCE DELPECH (EI) immatriculé au RSAC de TOULOUSE (31000) sous le numéro 48962871900028. Prix du bien : 290 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/04/2025 Score DPE : 199 kWhEP/m²/an Score GES : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 990.00 € et 1380.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Human Immobilier Lannemezan

Annonce publiée le 04/12/2025

Proposée par Human Immobilier Lannemezan 04/12/2025

265 000 € 736 €/m²
Maison • 360 m² • 7 pièces • 5 chambres • Ter. 6 455 m²

Pinas (65300)

Pinas, à quelques pas des commerces (boulangerie, presse, épicerie...) et des écoles, venez découvrir cette jolie maison qui saura vous charmer par ses beaux volumes et ses pièces baignées de lumière. Cette maison renovée pourra acceuillir toute votre famille. Vous profiterez d'une très belle vue sur les Pyrénées.

Hervé NOZERAN - Consultant Prestataire Indépendant Immobilier TOULOUSE Région - L'Agence Immobilière

Annonce publiée le 04/12/2025 - mise à jour 06/12/2025

Proposée par Hervé NOZERAN - Consultant Prestataire Indépendant Immobilier TOULOUSE Région - L'Agence Immobilière 04/12/2025 - mise à jour 06/12/2025

395 000 € 2 469 €/m²
Maison • 160 m² • 6 pièces • 4 chambres

Toulouse (31500)

OPPORTUNITÉ RARE POUR LES AMOUREUX DU PATRIMOINE PROCHE 31500 TLSE - Immobilier TOULOUSE Région a le plaisir de vous PRÉSENTER sur RDV cette Mson de Maître 5-6 P 161M2 avec jard face bois protégé + surf complémentaire 58 M2. DESCRIPTION & LOCALISATION EXACTE ci-après : - RARE, EXCLUSIVITÉ-PRIX-FERME - Annonce(s) multidiffusant ce NOUVEAU BIEN AV dans son rayon de chalandise - Concept VIP*. || CONTACT hors fériés-ponts et fêtes fin d’année, Lun 9H-18H30 au Ven 18H, UNIQUEMENT PAR TÉL vive-voix ou mess vocale - PAS DE RÉPONSE par messagerie électronique du site d’annonce, ni-mail-ni-sms routés non-lus. MERCI DE VOTRE COMPRÉHENSION || - RÉF Á RAPPELER : SECT-TLSE-Nord / Á-Prox-31500 VIP* - VENDUE LIBRE, VISITES PRIORITAIRES organisées. PAS + DE PHOTOS, uniquement les vôtres en visites. - MSON INDIV Cœur de ville & Zone verte boisée protégée face à cette Maison de Maître rénovée à 95 % figurant au cadastre Napoléonien depuis 1811. EXCEL SITUATION, RARE, destinée à un acquéreur connaisseur, attaché aux demeures de caractère, 161,33 M2 HAB + Surf complémentaire intérieure 58,49 M2 dont cave 24,19 M2 (Métrés Expert). - T5-6 idéale en Habitation ou Prof libérale. Jard clôturé, STATIONNEMENTS à l’intérieur parcelle, sans gge (Possib suivant prescription PLUI-H). - Source Mappy 3,2 km à prox TLSE Nord, 3 mn de la Gare SNCF Rte Launaguet / Imp Gaston planté Toulouse. Situat pratique accès périph & ttes directions A62 & Bd Urbain Nord. - LOCALISATION EXACTE : - Á 7,4 km de l’Église BONNEFOY (31500) jusqu’à la maison. Située à 300m de la Gendarmerie - 350 m de la Poste à LAUNAGUET 31140. Commod proches, Commerces, Écoles - Crèche Garderie. Ligne 60 Bus-Tisséo régulière. Collège Claudel à 270 m (Source Mappy). - MAISON de caractère, d’époque 1er empire, dble entrée en devanture principale + à l’arrière jardin. Belles rampes extérieures, gardes corps fer forgés et balustre en pierres d’époque, à conserver d’époque 19ième. - Murs sains de la cave S-S au R+1 - Métrés Expert 161,33 M2 HAB. sur parcelle 549 M2 libérant un gd jardin et vastes espaces des 3 côtés des façades, dont 1 face à un espace vert boisé protégé. Possib piscine suivant préconisation PLUI-H. - Dossier Tech élec sans désordre, VMC, PAC Air/Air & Chauffe-eau thermodynam, Clim réversible ds Séj-Sal + chauff élec ds ttes pièces. Cet ensemble est NEUF. - Large & Belle Cheminée d’agrément fonctionnant avec foyer ouvert ds Séj-Sal 42,47 M2 - Métrés Expert. - Hab rénovée à 95 %, PEU DE TRAVAUX à prévoir. Certaines hautes MENUISERIES remplacées en Alu DBLE VITRAGE (2) sur un côté de façade RDC avant cette rénovation faite par professionnel, autres en bois restaurées fonctionnant parfaitement. - Murs + plafonds rénovés blanc avec spots encastrés ou appliques. ÉQUIP 3 S d’EAU + 3 WC NEUF. - Sol parquet rénové & carrelage par ailleurs, refait à neuf ds S d’Eau + Cuis. - RDC, Dgt, 1 Ch avc S D’eau + Dressing, 1 Séj-Sal avc 1 gde cheminée d’agrément + clim, les autres cheminées sont condamnées, 1 cuis fermée avec branchts en attente de vos équipements. ÉT, Palier, 3 Ch dont 1 Ch avec S d’Eau + WC, 1 Ch 21,88 M2 avc 1 pièce de Bureau attenante sép, 1 S d’Eau indép avc WC. - Perf énergétique D / GES B pour émissions Gaz à Effets Serre. - Entretien courant + Travaux factuels justifieront ce PRIX AFFICHÉ FERME. - | | RARE - PRIX FERME 395 000 € Hon charge vendeur | | - Const : 1800 - TF 25 : 1147 € - DPE D - GES B : 2025 - Chauff : Indiv - Parkings : intérieur - Info / tél direct. Pour tte visite il est demandé de présenter une pièce d’identité valide, avant la signature du bon de visite. Merci de votre compréhension. - H. NOZERAN Consultant Prestataire Indépendant Immobilier TOULOUSE Région / Collab D-Habitat pour une étude exhaustive, expertise locale différente de l’ag immo classique ou réseau mandataire. - Concept *Valorisation Implication Prioritaire || - Suivi pointu, stratégie de commercialisation sur mesure, multidiffusion d’annonces décuplées autour des codes postaux limitrophes du bien à vendre* élargissant son rayon de chalandise aux acheteurs recherchant alentours, renseignements et visites prioritaires. Étude comparative de financement offerte par notre partenaire habilité ORIAS au candidat. Elle associera toute offre d'achat rédigée par nos soins au prix convenu, ou tout justificatif d’achat comptant. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

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