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Aquizio

Annonce publiée le 03/12/2025 - mise à jour 09/12/2025

Proposée par Aquizio 03/12/2025 - mise à jour 09/12/2025

495 000 € 5 964 €/m²
Maison • 83 m² • 3 pièces

Viuz-en-Sallaz (74250)

Maison 83 m² lumineuse et bien exposée – Terrain 1 894 m² Charmante maison de 83 m², baignée de lumière grâce à son exposition optimale, nichée au coeur d'un terrain arboré de 1 894 m² dans un cadre naturel et paisible. Ici, le temps semble ralentir : le chant des oiseaux et la douceur de la nature remplacent le tumulte de la ville. Cette maison est actuellement avec une chambre et une salle de bain mais une possibilité d'une seconde chambre est très facile dans le volume existant en transformant l'atelier en chambre. Caractéristiques et atouts : Luminosité et exposition : Chaque pièce profite d'une belle lumière naturelle, du matin au soir. Séjour spacieux : Idéal pour se détendre ou recevoir, avec de grandes ouvertures donnant sur le jardin ainsi que sur une magnifique vue. Cuisine fonctionnelle : Parfaite pour cuisiner en famille ou entre amis. Extérieur : Spacieuse terrasse ensoleillée de plus de 3m de profondeur faisant le tour de la maison, grand jardin paysager, espace parfait pour profiter de la nature et organiser vos moments de détente. La maison restera entièrement meublée et équipée avec l'ensemble du matériel d'entretien intérieur et extérieur du bien Cadre et localisation : Située à proximité du centre de Viuz en Sallaz, cette maison combine calme absolu et accès facile aux commerces et services. C'est un véritable havre de paix, idéal pour ceux qui recherchent un lieu de vie authentique et ressourçant. Honoraires inclus de 4.65% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 473 000 €. Classe énergie E, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 900.00 et 1300.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Immo Proléman

(395 avis)

Annonce publiée le 27/11/2025 - mise à jour 28/11/2025

Proposée par Immo Proléman 27/11/2025 - mise à jour 28/11/2025

(395 avis)

365 000 € 4 867 €/m²
Maison • 75 m² • 4 pièces • 2 chambres • Ter. 266 m²

Viuz-en-Sallaz (74250)

Découvrez ce chalet coup de c½ur situé sur les hauteurs de Viuz-en-Sallaz, dans un environnement privilégié, éloigné des voisins, offrant un calme absolu et une vraie sensation d'alpage. Proche d'une école, à 10 minutes du centre et à 30 minutes de la frontière genevoise, il combine tranquillité et accessibilité. D'une surface d'environ 75 m², le chalet repose sur un terrain parfaitement aménagé de 266 m², comprenant : Un jacuzzi pour vos moments de détente, Un potager prêt à l'usage, Deux terrasses (sud et nord) permettant de profiter du soleil toute la journée, Une belle vue dégagée, sans vis-à-vis, renforçant la sensation d'évasion. L'ambiance intérieure est chaleureuse, cocooning, dans l'esprit des chalets d'alpage : un véritable havre de paix pour ceux qui recherchent nature, confort et intimité. Le bien dispose également d'un garage accolé, spacieux, pouvant accueillir deux voitures + un scooter, un atout précieux dans le secteur. Que vous soyez une famille, un frontalier ou à la recherche d'un lieu paisible pour une résidence secondaire, ce chalet offre un cadre de vie rare, calme et dépaysant, tout en restant proche des commodités. À visiter sans tarder.

MARGUERETTAZ IMMOBILIER

Annonce publiée le 28/11/2025 - mise à jour 08/12/2025

Proposée par MARGUERETTAZ IMMOBILIER 28/11/2025 - mise à jour 08/12/2025

490 000 € 2 882 €/m²
Maison • 170 m² • 6 pièces • 4 chambres • Ter. 338 m²

Viuz-en-Sallaz (74250)

Maison ancienne rénovée avec vue dégagée EXCLUSIVITE - Viuz-en-Sallaz – Maison mitoyenne de 170 m² au charme authentique, 4 chambres + bureau, jardin 338 m² Dans un cadre paisible de Viuz-en-Sallaz, cette maison séduit immédiatement par son cachet unique avec le bois, la pierre et les poutres apparentes. Les volumes généreux, baignés de lumière, créent une atmosphère chaleureuse et accueillante, une maison où l’on se sent bien dès l’entrée. Aménagée sur 3 niveaux, elle offre 4 chambres, un bureau, 2 salles d’eau et 2 WC, ainsi qu’une magnifique pièce de de vie de 65m² au charme intemporel donnant sur un balcon bien exposé avec magnifique vue dégagée. Le poêle à bois au cœur du salon apporte une touche cosy, tandis que la cuisine aménagée moderne s’intègre parfaitement à cet esprit ancien revisité. L’ensemble forme un lieu de vie convivial, idéal pour les moments en famille ou entre amis. À l’extérieur, vous profiterez d’un jardin de 338 m², d’une belle exposition et d’une vue dégagée qui magnifient chaque saison dans un environnement calme tout en était proche de la boulangerie et de l'école de Sevraz. En annexes : Deux caves pour le stockage et deux places de parking. Une maison coup de cœur pour ceux qui recherchent du caractère, de l’espace et une vraie qualité de vie. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2150€ et 2970€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 2021/2022/2023 (abonnement compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Murielle MARGUERETTAZ (EI), agent commercial indépendant immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 839 201 092, de l’agence immobilière Marguerettaz, carte professionnelle CPI 7401 2016 000 014 122.

MARGUERETTAZ IMMOBILIER

Annonce publiée le 03/12/2025

Proposée par MARGUERETTAZ IMMOBILIER 03/12/2025

699 000 € 4 481 €/m²
Maison • 156 m² • 5 pièces • 4 chambres • Ter. 1 300 m²

Viuz-en-Sallaz (74250)

MAISON OSSATURE BOIS 136 M² - 1333 M² DE TERRAIN A découvrir, sur la commune de Viuz en Sallaz, Maison ossature bois "chalet PINGET" - 156 m² – Terrain 1 333 m² * Descriptif : Au rez de jardin : - 1 Grande entrée. - 1 Cuisine équipée IXINA ouverte sur salon séjour avec équipement moderne. - 1 Vaste pièce de vie très lumineuse (expo Sud/Ouest) avec grandes ouvertures donnant accès à la terrasse. - 1 toilette indépendant. - 1 grande salle d’eau. A l'étage : - 3 chambres. - 1 bureau. - 1 grande mezzanine pouvant permettre la création d'une 4 ème chambre. - 1 salle de bains avec deux vasques. - 1 Toilette indépendant. Au rez de chaussée : - 1 Garage double. - 1 Buanderie. - 1 Cellier. A l'extérieur : - Terrain de 1 333 m² avec vue dégagée sur la campagne, sans vis-à-vis, entièrement cloturé avec portail électrique équipé d'un système visio caméra. - 1 Piscine hors sol chauffée. - 4 stationnements dans la cours. * Les atouts : - Maison récente, très bien entretenue, aucun travaux à prévoir. - DPE A-A Grâce à sa pompe à chaleur haut de gamme qui alimente le chauffage au sol sur les trois niveaux. - Maison construite selon les normes RT 2020. - Adoucisseur d'eau - Assainissement tout-à-l’égout. - Fibre à proximité. - Proche des écoles, commerces, transports et activités sportives (stations de ski, randonnées, complexes sportifs...) - A 15 minutes de l'accès à l'autoroute - 30 minutes pour rejoindre Genève. Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/09/2025 Consommation énergie primaire : 53 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 53 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 690 € et 990 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contact : Céline JAMPIETRO – Marguerettaz Immobilier 📱 06 83 12 14 18 📧 Céline JAMPIETRO Agent Commercial immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce d'Annecy sous le numéro 912 501 509 00018

Accort Immobilier Gaillard

(249 avis)

Annonce publiée le 15/06/2025 - mise à jour 11/10/2025

Proposée par Accort Immobilier Gaillard 15/06/2025 - mise à jour 11/10/2025

(249 avis)

270 000 € 3 649 €/m²
Maison • 74 m² • 4 pièces • 3 chambres • Ter. 87 m²

Viuz-en-Sallaz (74250)

Idéalement située en hyper centre du village de Viuz-en-Sallaz, maison de 3 étages offrant 74 m² habitables et une surface totale de 98m² ainsi qu'une exposition plein sud. Le rez-de-chaussée propose une belle pièce de vie composée d'une cuisine avec bar en pierre et coin repas. Le tout ouvert sur un salon et un espace bureau/chambre. A l'étage, un large dégagement s'ouvre sur deux chambres, une salle de bain avec WC et le tout connecté à un agréable balcon. Des combles aménagés en chambre et espace de rangement viennent compléter ce bien. A l'extérieur, une terrasse carrelée d'environ 25m² vous offre un espace cosy pour profiter des beaux jours en famille ou entre amis. Cette maison de caractère unique en hyper centre de ce village Haut Savoyard est une opportunité à découvrir sans tarder. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie G, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2843.00 € et 3847.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Bouvet Cartier Immobilier

(228 avis)

Annonce publiée le 17/06/2025 - mise à jour 03/07/2025

Proposée par Bouvet Cartier Immobilier 17/06/2025 - mise à jour 03/07/2025

(228 avis)

398 000 € 3 618 €/m²
Maison • 110 m² • 3 pièces • 2 chambres • Ter. 563 m²

Viuz-en-Sallaz (74250)

Située dans un secteur calme et verdoyant de Sevraz, cette ancienne ferme vous invite à découvrir son authenticité et son potentiel d'aménagement. À proximité des commodités telles que les écoles, boulangerie et le marché du samedi matin, elle se trouve au coeur historique du village, anciennement un lieu de rencontre pour les habitants.Bâtie sur un terrain de 563m² ensoleillé orienté Sud-Ouest, offrant une vue dégagée sur les montagnes, elle offre une surface exploitable totale de 281m² . Vous trouverez un rez-de-chaussée spacieux et habitable d'environ 95m² se composant ainsi : une cuisine de 14,91m², une salle à manger de 24m², un vaste séjour de 34m² avec un accès à une véranda lumineuse de 11,98m² en exposition SUD, une salle de bains, un W.C séparé ainsi qu'une cave pouvant être transformée en carnotzet ou autre pièce. A l'étage : Accessible par l'extérieur, vous découvrirez une chambre de 15,87m² et une grange de 123m². Cette dernière, partiellement en dalle et partie partiellement en plancher, offre de nombreuses possibilités d'aménagement (création de chambres supplémentaires, salle de jeux, bureau... etc), y compris la création d'un second niveau. Il est possible de prévoir un accès interne entre le rez-de-chaussée et l'étage via une trémie. Sur la partie gauche de la ferme, se trouve une remise d'environ 48m² avec la possibilité de réhabilitation en R+1 et R+2. Une grande cour spacieuse permet d'accueillir plusieurs véhicules et un petit jardin en exposition SUD permettra de profiter pleinement de l'extérieur. Équipements : Chauffage électrique, chauffe eau, fenêtres en bois double vitrage et raccordement au tout à l'égout. Cette ferme est une belle opportunité d'aménagement pour les amoureux de l'authenticité et ceux en quête d'un projet d'aménagement. Ne manquez pas cette chance de créer la maison familiale de vos rêves! Lien de la visite virtuelle : : Classe G de 2024Prix : 398 000€Surface habitable : 110m²Terrain : 563 m²Chambre : 1 (possibilité d'en créer d'autres)Honoraires charge vendeurConsultez nos tarifs sur / HonorairesLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez l'agence au 04 50 74 54 54 ou par email à Classe énergie G, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 3250.00 et 4420.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

MARGUERETTAZ IMMOBILIER

Annonce publiée le 03/12/2025

Proposée par MARGUERETTAZ IMMOBILIER 03/12/2025

600 000 € 5 660 €/m²
Maison • 106 m² • 4 pièces • 3 chambres • Ter. 2 295 m²

Viuz-en-Sallaz (74250)

CHALET 106 M² - 3 CHAMBRES - PISCINE ET ANNEXES CHALET AVEC PISCINE ET GRAND TERRAIN – VIUZ-EN-SALLAZ Situé dans un secteur résidentiel très prisé sur la commune de Viuz en Sallaz, à deux pas du centre, des écoles, commerces et transports, venez découvrir ce très beau chalet de 106 m², construit en 1982 et récemment rénové. Implanté dans un environnement calme et verdoyant, vous saurez en plus apprécier son magnifique terrain de 2 295 m² plat, joliment arboré avec sa piscine et une grande terrasse de près de 70 m². Les atouts du bien : - Proche écoles, commerces et transports. - Accès rapide à l’autoroute A40, à 30 min de Genève et 20 min d’Annemasse. - En bout d'impasse, secteur calme et verdoyant. - Exposition Sud/Ouest avec vue dégagée sur la campagne, sans vis-à-vis. - Terrain plat, arboré. - Cour goudronnée. - Piscine 10x4 m avec son local technique de 12m² - Terrasse de 70 m². - 4 stationnements extérieurs, un garage fermé et un abris voitures deux places. - Fenêtres en bois à l'intérieur et en aluminium à l'extérieur, double vitrage des portes et fenêtres, changées en 2022. - Assainissement collectif (tout à l’égout). Agencement : Rez-de-chaussée rénové en 2011 comprenant : → entrée → cuisine équipée ouverte → salle à manger → salon → salle de bains avec toilettes. A l'étage : → dégagement → 3 chambres dont deux avec accès au balcon → salle de douches avec toilettes. Dépendances : → abris de jardin → local technique piscine → garage → buanderie → Abris voitures 2 places Performance énergétique : • DPE : Niveau de consommation énergétique : 399 - D Niveau émission des gaz à effet de serre : 13 - B estimation des dépenses annuelles entre 2820 et 3850 Euro Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix : 600 000 € FAI Honoraires agence : 5 % TTC à la charge du vendeur. Contact : Céline JAMPIETRO – Conseillère Immobilier - - 06.83.12.14.18

Jérôme HERAULT - eXp France

Annonce publiée le 26/09/2025 - mise à jour 02/12/2025

Proposée par Jérôme HERAULT - eXp France 26/09/2025 - mise à jour 02/12/2025

699 000 € 4 481 €/m²
Maison • 156 m² • 6 pièces • 3 chambres • Ter. 1 330 m²

Viuz-en-Sallaz (74250)

Vous rêvez d'un chalet alliant confort moderne, prestations de qualité et cadre naturel exceptionnel ? Ce chalet “Pinget” de 2020 est fait pour vous ! Dès l'entrée, vous serez séduits par une pièce de vie spacieuse et baignée de lumière, ouverte sur une cuisine "Ixina" moderne avec îlot central, parfaite pour partager des moments conviviaux. Cet espace accueille également un salon confortable, une salle d'eau et des toilettes indépendants avec point d'eau. À l'étage, place à un deuxième salon avec belle hauteur sous plafond, offrant une atmosphère chaleureuse et ouverte. Vous y trouverez également trois chambres, dont une avec balcon vue vallée, un bureau fonctionnel et une grande salle de bain équipée d'une double vasque ainsi qu'un second toilette indépendant. Le spacieux sous-sol propose un espace buanderie, adoucisseur d'eau, un cellier, un triple garage avec une surface idéale pour atelier ou espace de rangement. Construit selon les normes RT 2020, ce chalet bénéficie d'une pompe à chaleur haut de gamme alimentant le chauffage au sol sur les trois niveaux, garantissant confort et efficacité énergétique, peu énergivore super DPE en A ! À l'extérieur, profitez d'une piscine hors-sol chauffée avec système de filtration et liner récent, d'une grande parcelle verdoyante de 1330 m², d'une cuve de rétention d'eau de 9 m³, ainsi que d'un portail électrique équipé d'un système visio caméra pour plus de confort et de sécurité. Son emplacement est idéal : à seulement 15 minutes de la station des Brasses pour les amateurs de sports d'hiver et de montagne, et à proximité des commerces de Viuz-en-Sallaz. Un bien rare qui allie qualité de vie, confort moderne et environnement naturel privilégié. À visiter sans tarder ! Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 690€ ~ 990€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Jérôme HERAULT - Agent commercial - EI - RSAC THONONS-LES-BAINS 894 976 315

Anaïs GRISARD - ikami

Annonce publiée le 18/11/2025 - mise à jour 07/12/2025

Proposée par Anaïs GRISARD - ikami 18/11/2025 - mise à jour 07/12/2025

495 000 € 5 964 €/m²
Maison • 83 m² • 3 pièces • 2 chambres • Ter. 1 894 m²

Viuz-en-Sallaz (74250)

Maison lumineuse de 2011, bien exposée, au calme, nichée au coeur d'un écrin de verdure et bénéficiant d'une vue panoramique à Viuz-en-Sallaz. Sur un vaste terrain arboré de 1 894 m2, ce charmant foyer de plain-pied de 83 m2 offre un cadre de vie paisible et ressourçant, à seulement quelques minutes du centre. Son exposition Sud-Ouest et ses larges baies vitrées baignent chaque espace de lumière tout au long de la journée. La grande pièce à vivre, ouverte sur la terrasse et sur la nature environnante, invite à la détente et à la convivialité. La cuisine, ouverte et entièrement équipée, s'intègre harmonieusement à cet espace chaleureux, où cheminée et poêle à bois assurent une atmosphère confortable en toute saison. La demeure dispose aujourd'hui d'une chambre avec dressing ainsi qu'une salle de douche avec toilettes. Un atelier attenant, doté de sa propre entrée, peut être facilement être transformé en seconde chambre, offrant ainsi une possibilité d'aménagement simple et rapide selon les besoins. Un petit grenier accessible par cet atelier, d'une hauteur de 1,40 m, complète l'ensemble et permet un espace de rangement supplémentaire. A l'extérieur, une vaste terrasse ensoleillée entoure l'habitation et permet de profiter pleinement du jardin paysager. Le terrain de 1 894 m2, arboré et verdoyant, offre un véritable havre de paix où seuls les sons de la nature viennent troubler le silence. Un carport et un cabanon de rangement viennent compléter les prestations. L'ensemble est équipé de double vitrage, et l'ameublement ainsi que l'équipement sont inclus, avec tout le matériel d'entretien intérieur et extérieur. Alliant confort, luminosité et sérénité, ce bien vous séduira par son atmosphère chaleureuse et son environnement privilégié. Un lieu idéal pour ceux qui recherchent un cadre de vie authentique, en pleine nature tout en restant proche des commodités. Me contacter pour une visite, je suis disponible les samedi et dimanche également ! - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

CLAUDE SECHERESSE - BSK Immobilier

Annonce publiée le 20/11/2025 - mise à jour 09/12/2025

Proposée par CLAUDE SECHERESSE - BSK Immobilier 20/11/2025 - mise à jour 09/12/2025

635 000 € 4 019 €/m²
Maison • 158 m² • 5 pièces • 4 chambres • Ter. 886 m²

Viuz-en-Sallaz (74250)

Dans un écrin de tranquillité à Viuz-en-Sallaz, découvrez cette maison individuelle, refaite à neuf, où confort et charme sont au rendez-vous. Nichée sur un terrain de 886m², elle offre une surface utile de 158m². Avec ses 5 pièces incluant 4 chambres, un séjour lumineux et une cuisine équipée, une salle de bain et une salle d'eau. Cette maison possède tous les atouts pour une vie agréable. Profitez d'une terrasse accueillante avec le potentiel d'une cuisine d'été, un garage de 25 m², un cellier de 10m² et une salle d'eau. Bénéficiez d'une vue dégagée et d'un cadre naturel pour des moments en toute quiétude. Avec 3 parkings disponibles (possibilité d'avoir 2 voir 3 places supplémentaires), vous ne manquerez pas de place pour accueillir vos convives. La maison est équipée d'un double vitrage, une VMC neuve et une remise à neuf du tableau électrique garantissant une installation aux normes. À proximité de la campagne tout en restant proche des commodités essentielles: commerces, écoles et accès faciles aux axes routiers. Une opportunité à ne pas manquer à Viuz-en-Sallaz! Cette annonce référence 307687 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CLAUDE SECHERESSE (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 52020463700034. Prix du bien : 635 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/11/2025 Score DPE : 236 kWhEP/m²/an Score GES : 7 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2100.00 € et 2920.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

L'EDELWEISS IMMOBILIER

Annonce publiée le 08/10/2025 - mise à jour 09/12/2025

Proposée par L'EDELWEISS IMMOBILIER 08/10/2025 - mise à jour 09/12/2025

820 000 € 4 824 €/m²
Maison • 170 m² • 6 pièces • 5 chambres • Ter. 1 300 m²

Viuz-en-Sallaz (74250)

EXCLUSIVITÉ - VIUZ EN SALLAZ - MAISON 6 PIECES 170M2 EN EXCLUSIVITÉ, À Viuz-en-Sallaz, dans un cadre verdoyant et paisible, cette belle maison familiale d'environ 170 m2 habitables (258 m2 utiles) séduit par son confort et sa situation idéale, à seulement cinq minutes du centre du village, de ses écoles et de ses commerces. Édifiée sur une parcelle arborée de 1 303 m2, elle offre un véritable havre de paix avec sa piscine, sa pergola bioclimatique et sa vue dégagée sur les montagnes. Dès l'entrée, vous serez charmés par la luminosité et les volumes de la pièce de vie. La cuisine moderne, entièrement équipée et ouverte sur le séjour, crée un espace convivial donnant directement sur le jardin et la terrasse, parfaits pour profiter des beaux jours. Le rez-de-chaussée comprend également une grande chambre, qui peut être utilisée comme bureau, ainsi qu'un WC indépendant. L'étage est consacré à l'espace nuit, avec quatre chambres spacieuses. La suite parentale dispose de sa propre salle de bains avec baignoire et douche, offrant un confort appréciable au quotidien. Une seconde salle de bains, également équipée d'une baignoire et d'une douche, ainsi qu'un WC séparé, complètent ce niveau pensé pour la vie de famille. Un sous-sol complet vient enrichir cette maison, comprenant un local technique pour la chaufferie, une buanderie et une vaste pièce supplémentaire, idéale pour le stockage ou à aménager selon vos envies. Alliant prestations modernes, volumes généreux et extérieur soigné, cette propriété est une véritable invitation à s'installer et à profiter d'un cadre de vie privilégié au coeur des montagnes. Retrouvez toutes nos annonces sur notre site l'agence Edelweiss Immobilier vous accueille et vous conseille pour toute transaction immobilière achats et ventes. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Eric MARCHAL - Capifrance

(11 avis)

Annonce publiée le 15/10/2025 - mise à jour 18/11/2025

Proposée par Eric MARCHAL - Capifrance 15/10/2025 - mise à jour 18/11/2025

(11 avis)

750 000 € 3 750 €/m²
Maison • 200 m² • 7 pièces • 4 chambres • Ter. 1 208 m²

Viuz-en-Sallaz (74250)

Cette ancienne ferme de 1875, rénovée par des entreprises spécialisées avec un architecte, allie authenticité, potentiel et prestations haut de gamme. Elle offre sur plus de 190 m2 habitables un niveau de confort et de performance énergétique exceptionnel grâce à une pompe à chaleur Air /Eau, des baies bien orientées et une isolation de qualité. Les volumes généreux permettent de profiter de 4 à 5 chambres avec la possibilité de créer d'autres espaces ou bien de décomposer le bien en deux ou trois logements indépendants. Des travaux de finition concernant l'étage et la façade sont à prévoir ainsi que les extérieurs! La propriété s'étend sur un terrain plat de 1200m2 en zone UH/UD, idéal pour annexes ou piscine. La grande surface restante à réhabiliter dans la grange ainsi que sur la dalle du deuxième étage, offre un potentiel de personnalisation intéressant pour les futurs propriétaires. Cette demeure allie le charme de l'ancien et le confort du moderne dans un quartier à l'extérieur du village de Viuz en Sallaz sur un coteau SUD. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°398 131 326 - Greffe de ANNECY) Eric MARCHAL Entrepreneur Individuel 07 78 63 38 66 - Réf.925283

Emilie BARTHELEMY - 3G IMMO

(46 avis)

Annonce publiée le 05/11/2025 - mise à jour 14/11/2025

Proposée par Emilie BARTHELEMY - 3G IMMO 05/11/2025 - mise à jour 14/11/2025

(46 avis)

750 000 € 3 947 €/m²
Maison • 190 m² • 7 pièces • 4 chambres • Ter. 1 208 m²

Viuz-en-Sallaz (74250)

Une rénovation haut de gamme sublime cette ferme de caractère datant de 1875. Tout a été pensé pour allier charme d'époque, matériaux nobles et confort moderne, sur deux niveaux... avec encore un beau potentiel d'extension si vous souhaitez pousser les murs ( Grange et comble) Au rez-de-chaussée : Belle pièce de vie baignée de lumière, exposée plein sud et donnant sur le jardin plat Cuisine semi-ouverte Salle d'eau moderne WC séparé Buanderie pratique Espace grange attenant : idéal pour stockage ou extension possible côté salon À l'étage : 4 chambres spacieuses (de 13,70 m² à 21 m²) 2 dressings de 7 m² chacun Salle de bains WC séparé Pratique : la chambre de 21 m² et de 14 disposent d'un accès extérieur par escalier — parfaite pour une activité professionnelle, recevoir de la clientèle ou encore une suite indépendante. À finaliser Il reste quelques finitions peinture (couloir + 2 dressings) , pose de toutes les portes de l'étage et l'aménagement de la salle de bain de l'étage La cour est vaste et peut accueillir 5 voitures Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Emilie BARTHELEMY inscrite au RSAC de THONON-LES-BAINS n° 803 777 457 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

MARGUERETTAZ IMMOBILIER

Annonce mise à jour le 06/12/2025

Proposée par MARGUERETTAZ IMMOBILIER 06/12/2025

590 000 € 1 396 €/m²
Maison • 422,71 m² • 7 pièces

Viuz-en-Sallaz (74250)

Ancienne bâtisse rénovée VIUZ EN SALLAZ - Dans un hameau sur les hauteurs, maison des années 30, située au clame avec une belle vue dégagée sur les montagnes. Implantée sur 790m² de terrain, la maison a été rénovée avec soin en 2009 et 2019 et offre de très beaux volumes avec une surface habitable de 422 m², dont un loft magnifique loft de 176 m². Elle est orientée sud-est et offre une vue imprenable sur le Môle et les montagnes environnantes. L'agencement intérieur est composé ainsi : Rez-de-chaussée : Cuisine équipée de 24 m² donnant accès à une terrasse en bois, spacieux salon de 64 m² avec cheminée, deux grandes chambres dont une avec dressing, WC séparé, sde. Premier étage : Deux grandes chambres de 14m² et 15m², un dressing indépendant, sdb avec douche et baignoire. Magnifique loft de 176 m² avec poêle à granulés, entrée indépendante possible. L'isolation a été refaite et les fenêtres de toit posées. Cette superbe pièce très lumineuse peut être cloisonnée pour créer un appartement indépendant ou servir de salle de sport, de yoga, de musique, un atelier de peinture ... En annexes se trouvent des garages pour au moins 4 véhicules, un atelier, une grande buanderie/chaufferie, une cellier, une cave à vin. Pour profiter de l'extérieur la maison dispose d'une terrasse en pierre en partie couverte pour profiter des journées chaudes sous la glycine et d'un coin de verdure au nord ouest. *Chauffage au sol par pompe à chaleur air/eau au rez-de-chaussée et radiateurs à l'étage *Menuiseries en PVC double vitrage *Volets roulants électriques et bois *Adoucisseur d'eau *Bon DPE : C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4240€ et 5770€ par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnement compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Murielle MARGUERETTAZ (EI), agent commercial indépendant immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 839 201 092, de l’agence immobilière Marguerettaz, carte professionnelle CPI 7401 2016 000 014 122.

MARGUERETTAZ IMMOBILIER

Annonce publiée le 17/11/2025 - mise à jour 29/11/2025

Proposée par MARGUERETTAZ IMMOBILIER 17/11/2025 - mise à jour 29/11/2025

370 000 € 4 644 €/m²
Maison • 79,67 m² • 4 pièces • 3 chambres

Viuz-en-Sallaz (74250)

Maison 4 pièces avec jardin EN EXCLUSIVITE, venez découvrir cette belle maison jumelée 4 pièces de 79,67 m² carrez avec terrasse et jardin. Construite en 2019, elle se compose au rez-de-chaussée d'une entrée avec une belle cuisine équipée ouverte sur un salon/séjour donnant sur le jardin, un WC et un accès au garage/buanderie. A l’étage, trois chambres se partagent une salle de bains avec baignoire et wc. A l'extérieur, vous trouverez un jolie jardin entièrement clos et un abris de jardin en annexe. En annexe, un garage et 2 places de parking. Chauffage central au gaz. Ballon thermodynamique. Si vous recherchez un bien récent, idéalement situé et sans aucun travaux à prévoir, vous venez de le trouver. Niveau de consommation énergétique : C Niveau émission des gaz à effet de serre : C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 994 € et 1 344 € par an Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) Les informations sur les risques auquel ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisque :

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