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Vente maison 490 000 €
170 m²
6 pièces 6 p
4 chambres 4 ch
Viuz-en-Sallaz (74250)

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  • 2 882 €/m²
MARGUERETTAZ IMMOBILIER

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Description

Maison ancienne rénovée avec vue dégagée
EXCLUSIVITE - Viuz-en-Sallaz – Maison mitoyenne de 170 m² au charme authentique, 4 chambres + bureau, jardin 338 m²
Dans un cadre paisible de Viuz-en-Sallaz, cette maison séduit immédiatement par son cachet unique avec le bois, la pierre et les poutres apparentes. Les volumes généreux, baignés de lumière, créent une atmosphère chaleureuse et accueillante, une maison où l’on se sent bien dès l’entrée.
Aménagée sur 3 niveaux, elle offre 4 chambres, un bureau, 2 salles d’eau et 2 WC, ainsi qu’une magnifique pièce de de vie de 65m² au charme intemporel donnant sur un balcon bien exposé avec magnifique vue dégagée.
Le poêle à bois au cœur du salon apporte une touche cosy, tandis que la cuisine aménagée moderne s’intègre parfaitement à cet esprit ancien revisité. L’ensemble forme un lieu de vie convivial, idéal pour les moments en famille ou entre amis.
À l’extérieur, vous profiterez d’un jardin de 338 m², d’une belle exposition et d’une vue dégagée qui magnifient chaque saison dans un environnement calme tout en était proche de la boulangerie et de l'école de Sevraz.
En annexes : Deux caves pour le stockage et deux places de parking.
Une maison coup de cœur pour ceux qui recherchent du caractère, de l’espace et une vraie qualité de vie.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2150€ et 2970€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 2021/2022/2023 (abonnement compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Murielle MARGUERETTAZ (EI), agent commercial indépendant immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 839 201 092, de l’agence immobilière Marguerettaz, carte professionnelle CPI 7401 2016 000 014 122.

Publiée le 28/11/2025 - maj le 03/12/2025 - Réf. agence : MQ8522DEC - Réf Superimmo : ANVXZZ721
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Caractérisques
Prix de vente : 490 000 €Prix au m² : 2 882 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

170 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 338 m²Année de rénovation : 2021
Vue sur montagneAssainissement : tout à l'égout
Eau chaude individuelle : chaudière
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
199 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
6 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 2 150 € / an
Maximum : 2 970 € / an

Diagnostics réalisés le 27/11/2025.

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Siren : 393542261 - N° de carte professionnelle : CPI74012016000014122
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