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Vente maison 600 000 €
106 m²
4 pièces 4 p
3 chambres 3 ch
Viuz-en-Sallaz (74250)

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  • 5 660 €/m²
  • Piscine
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Description

CHALET 106 M² - 3 CHAMBRES - PISCINE ET ANNEXES
CHALET AVEC PISCINE ET GRAND TERRAIN – VIUZ-EN-SALLAZ
Situé dans un secteur résidentiel très prisé sur la commune de Viuz en Sallaz, à deux pas du centre, des écoles, commerces et transports, venez découvrir ce très beau chalet de 106 m², construit en 1982 et récemment rénové. Implanté dans un environnement calme et verdoyant, vous saurez en plus apprécier son magnifique terrain de 2 295 m² plat, joliment arboré avec sa piscine et une grande terrasse de près de 70 m².
Les atouts du bien :
- Proche écoles, commerces et transports.
- Accès rapide à l’autoroute A40, à 30 min de Genève et 20 min d’Annemasse.
- En bout d'impasse, secteur calme et verdoyant.
- Exposition Sud/Ouest avec vue dégagée sur la campagne, sans vis-à-vis.
- Terrain plat, arboré.
- Cour goudronnée.
- Piscine 10x4 m avec son local technique de 12m²
- Terrasse de 70 m².
- 4 stationnements extérieurs, un garage fermé et un abris voitures deux places.
- Fenêtres en bois à l'intérieur et en aluminium à l'extérieur, double vitrage des portes et fenêtres, changées en 2022.
- Assainissement collectif (tout à l’égout).
Agencement :
Rez-de-chaussée rénové en 2011 comprenant :
→ entrée
→ cuisine équipée ouverte
→ salle à manger
→ salon
→ salle de bains avec toilettes.
A l'étage :
→ dégagement
→ 3 chambres dont deux avec accès au balcon
→ salle de douches avec toilettes.
Dépendances :
→ abris de jardin
→ local technique piscine
→ garage
→ buanderie
→ Abris voitures 2 places
Performance énergétique :
• DPE :
Niveau de consommation énergétique : 399 - D
Niveau émission des gaz à effet de serre : 13 - B
estimation des dépenses annuelles entre 2820 et 3850 Euro
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix : 600 000 € FAI
Honoraires agence : 5 % TTC à la charge du vendeur.
Contact : Céline JAMPIETRO – Conseillère Immobilier - - 06.83.12.14.18

Publiée le 03/12/2025 - Réf. agence : 4008499 - Réf Superimmo : ANVX1007QT
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Caractérisques
Prix de vente : 600 000 €Prix au m² : 5 660 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

106 m² - 4 pièces - 3 chambres - ter. 2 295 m²Année de rénovation : 2011
PiscineOrientation : Sud
Vue dégagée, sur campagneAssainissement : tout à l'égout
Eau chaude individuelle : chaudièreFenêtres double vitrage
Cheminée
Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation
399 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
13 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 2 830 € / an
Maximum : 3 830 € / an

Diagnostics réalisés le 08/10/2025.

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Siren : 393542261 - N° de carte professionnelle : CPI74012016000014122
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