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Vente maison 699 000 €
156 m²
6 pièces 6 p
3 chambres 3 ch
Viuz-en-Sallaz (74250)

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  • 4 481 €/m²
  • Chauffage individuel: au sol
  • Piscine
Jérôme HERAULT - eXp France

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Description

Vous rêvez d'un chalet alliant confort moderne, prestations de qualité et cadre naturel exceptionnel ? Ce chalet “Pinget” de 2020 est fait pour vous !
Dès l'entrée, vous serez séduits par une pièce de vie spacieuse et baignée de lumière, ouverte sur une cuisine "Ixina" moderne avec îlot central, parfaite pour partager des moments conviviaux. Cet espace accueille également un salon confortable, une salle d'eau et des toilettes indépendants avec point d'eau.
À l'étage, place à un deuxième salon avec belle hauteur sous plafond, offrant une atmosphère chaleureuse et ouverte. Vous y trouverez également trois chambres, dont une avec balcon vue vallée, un bureau fonctionnel et une grande salle de bain équipée d'une double vasque ainsi qu'un second toilette indépendant.
Le spacieux sous-sol propose un espace buanderie, adoucisseur d'eau, un cellier, un triple garage avec une surface idéale pour atelier ou espace de rangement.
Construit selon les normes RT 2020, ce chalet bénéficie d'une pompe à chaleur haut de gamme alimentant le chauffage au sol sur les trois niveaux, garantissant confort et efficacité énergétique, peu énergivore super DPE en A !
À l'extérieur, profitez d'une piscine hors-sol chauffée avec système de filtration et liner récent, d'une grande parcelle verdoyante de 1330 m², d'une cuve de rétention d'eau de 9 m³, ainsi que d'un portail électrique équipé d'un système visio caméra pour plus de confort et de sécurité.
Son emplacement est idéal : à seulement 15 minutes de la station des Brasses pour les amateurs de sports d'hiver et de montagne, et à proximité des commerces de Viuz-en-Sallaz.
Un bien rare qui allie qualité de vie, confort moderne et environnement naturel privilégié.
À visiter sans tarder ! Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 690€ ~ 990€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Jérôme HERAULT - Agent commercial - EI - RSAC THONONS-LES-BAINS 894 976 315

Publiée le 26/09/2025 - maj le 02/12/2025 - Réf. agence : 86218463 - Réf Superimmo : ANVXZJJRQ
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Caractérisques
Prix de vente : 699 000 € Prix en baissePrix au m² : 4 481 € / m²
Taxe foncière : 1 779 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

156 m² - 6 pièces - 3 chambres - ter. 1 330 m²3 niveaux
PiscineOrientation : Est / Ouest
Vue dégagée, sur montagneGarage
Assainissement : tout à l'égoutChauffage individuel: au sol
1 salle d'eauFenêtres double vitrage
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : A

Consommation d'énergie

Consommation
53 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
1 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum : 690 € / an
Maximum : 990 € / an

Diagnostics réalisés le 25/09/2025.

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Historique des prix
18 novembre 2025

Baisse de 4,2%

699 000 €
26 septembre 2025
730 000 €
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JÉRÔME HERAULT - EXP FRANCE

Siren : 890710700
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