Vente maison 750 000 €

200 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Viuz-en-Sallaz (74250)

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3 750 €/m²
Exclusivité
Balcon
Terrasse
Cuisine équipée
Chauffage: pompe à chaleur

Eric MARCHAL - Capifrance

11 avis

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Description

Cette ancienne ferme de 1875, rénovée par des entreprises spécialisées avec un architecte, allie authenticité, potentiel et prestations haut de gamme.
Elle offre sur plus de 190 m2 habitables un niveau de confort et de performance énergétique exceptionnel grâce à une pompe à chaleur Air /Eau, des baies bien orientées et une isolation de qualité.
Les volumes généreux permettent de profiter de 4 à 5 chambres avec la possibilité de créer d'autres espaces ou bien de décomposer le bien en deux ou trois logements indépendants.
Des travaux de finition concernant l'étage et la façade sont à prévoir ainsi que les extérieurs!
La propriété s'étend sur un terrain plat de 1200m2 en zone UH/UD, idéal pour annexes ou piscine.
La grande surface restante à réhabiliter dans la grange ainsi que sur la dalle du deuxième étage, offre un potentiel de personnalisation intéressant pour les futurs propriétaires.
Cette demeure allie le charme de l'ancien et le confort du moderne dans un quartier à l'extérieur du village de Viuz en Sallaz sur un coteau SUD.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°398 131 326 - Greffe de ANNECY) Eric MARCHAL Entrepreneur Individuel 07 78 63 38 66 - Réf.925283

Publiée le 15/10/2025 - maj le 18/11/2025 - Réf. agence : 340935171211 - Réf Superimmo : ANVXZOFSW

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Caractérisques

Prix de vente : 750 000 €	Prix au m² : 3 750 € / m²
Taxe foncière : 1 793 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement	200 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 1 208 m²
2 niveaux	Orientation : Sud
Vue dégagée, sur jardin, sur montagne	Parking extérieur
Balcon	Terrasse
Année de construction : 2019	Chauffage: pompe à chaleur
Cuisine équipée	Séjour de 31 m²
1 salle d'eau - 1 salle de bain	2 wc
1 chambre au rez-de-chaussée	Espace vert - Jardin privatif
Fibre optique

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation

87 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

2 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 300 € / an

Maximum : 1 800 € / an

Diagnostics réalisés le 23/07/2025.

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