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Vente maison 699 000 €
156 m²
5 pièces 5 p
4 chambres 4 ch
Viuz-en-Sallaz (74250)

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  • 4 481 €/m²
  • Piscine
MARGUERETTAZ IMMOBILIER

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Description

MAISON OSSATURE BOIS 136 M² - 1333 M² DE TERRAIN
A découvrir, sur la commune de Viuz en Sallaz,
Maison ossature bois "chalet PINGET" - 156 m² – Terrain 1 333 m²
* Descriptif :
Au rez de jardin :
- 1 Grande entrée.
- 1 Cuisine équipée IXINA ouverte sur salon séjour avec équipement moderne.
- 1 Vaste pièce de vie très lumineuse (expo Sud/Ouest) avec grandes ouvertures donnant accès à la terrasse.
- 1 toilette indépendant.
- 1 grande salle d’eau.
A l'étage :
- 3 chambres.
- 1 bureau.
- 1 grande mezzanine pouvant permettre la création d'une 4 ème chambre.
- 1 salle de bains avec deux vasques.
- 1 Toilette indépendant.
Au rez de chaussée :
- 1 Garage double.
- 1 Buanderie.
- 1 Cellier.
A l'extérieur :
- Terrain de 1 333 m² avec vue dégagée sur la campagne, sans vis-à-vis, entièrement cloturé avec portail électrique équipé d'un système visio caméra.
- 1 Piscine hors sol chauffée.
- 4 stationnements dans la cours.
* Les atouts :
- Maison récente, très bien entretenue, aucun travaux à prévoir.
- DPE A-A Grâce à sa pompe à chaleur haut de gamme qui alimente le chauffage au sol sur les trois niveaux.
- Maison construite selon les normes RT 2020.
- Adoucisseur d'eau
- Assainissement tout-à-l’égout.
- Fibre à proximité.
- Proche des écoles, commerces, transports et activités sportives (stations de ski, randonnées, complexes sportifs...)
- A 15 minutes de l'accès à l'autoroute - 30 minutes pour rejoindre Genève.
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/09/2025
Consommation énergie primaire : 53 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 53 kWh/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 690 € et 990 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Contact : Céline JAMPIETRO – Marguerettaz Immobilier
📱 06 83 12 14 18
📧
Céline JAMPIETRO Agent Commercial immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce d'Annecy sous le numéro 912 501 509 00018

Publiée le 03/12/2025 - Réf. agence : CJ8521RAB - Réf Superimmo : ANVX1007QU
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Caractérisques
Prix de vente : 699 000 €Prix au m² : 4 481 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

156 m² - 5 pièces - 4 chambres - ter. 1 300 m²Piscine
Orientation : SudVue dégagée, sur campagne
Assainissement : tout à l'égoutEau chaude individuelle : chaudière
Fenêtres double vitrage
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : A

Consommation d'énergie

Consommation
53 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
1 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 710 € / an
Maximum : 980 € / an

Diagnostics réalisés le 24/09/2025.

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Siren : 393542261 - N° de carte professionnelle : CPI74012016000014122
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