Cette propriété extrêmement spacieuse, lumineuse et aérée est située sur plus d'un hectare de parc clôturé et de bois, à quelques pas du fabuleux Golf de Cognac. La zone commerciale et le centre animé de Cognac, avec toutes ses commodités, se trouvent à seulement 10 minutes en voiture à l'ouest, tandis que le même trajet vers l'est vous mènera au cœur de la belle ville de Jarnac.
Construite au milieu des années 1960, la maison est restée inhabitée pendant plus d'une décennie, au cours de laquelle le propriétaire actuel l'a remise à neuf et a préparé une toile vierge pour un nouveau propriétaire.
Les portes d'entrée s'ouvrent sur un vaste hall d'entrée, d'où l'on accède à la cuisine, au très grand salon avec cheminée, à un escalier menant aux deux chambres situées au-dessus, à un hall d'entrée et à des toilettes, ainsi qu'au long couloir qui fait toute la longueur du rez-de-chaussée. Le couloir mène à trois chambres et à une salle de bains, puis à un espace qui était autrefois un appartement séparé, comprenant une chambre et une salle de bains, des toilettes et une cuisine/salle de séjour à double exposition. Le salon de la maison principale mène à une salle à manger qui s'ouvre à son tour sur une véranda couverte. Les deux chambres du premier étage sont accessibles par un palier ouvert, qui comporte également une porte donnant sur un vaste grenier.
Des panneaux solaires sont installés sur les deux parties du toit en béton, fournissant de l'électricité pendant les chauds mois d'été.
Ce qui distingue cette propriété, c'est son emplacement et son cadre. Le terrain, légèrement boisé, est magnifique et s'éloigne en pente douce de la maison.
Une allée clôturée mène au garage et au sous-sol, dont la surface au sol est presque équivalente à celle de la maison située au-dessus. Il y a un chalet en bois, niché dans les arbres, beaucoup d'espace pour une piscine et bien qu'il y ait des voisins, ils sont éloignés, et la propriété se sent très privée.
La maison est équipée de nouveaux radiateurs et de fenêtres à double vitrage, ainsi que de stores électriques à toutes les fenêtres de la partie principale de la propriété. Cependant, la maison a besoin d'être complétée, en particulier en ce qui concerne la plomberie, les cuisines et les salles de bains, et le coût de ces travaux nécessaires se reflète dans le prix demandé. Cela dit, une fois les travaux effectués et la maison finie selon les goûts spécifiques de l'acheteur, cette propriété sera un véritable bijou dans les vignes de Cognac.
Prix honoraires inclus : 350 000 €
Prix honoraires exclus : 330 189 €
Honoraires de 6% TTC à charge acquéreur
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230 050 €
1 565 €/m²
