Vente maison 562 000 €

340 m²

12 pièces 12 p

7 chambres 7 ch

Cognac (16100)

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1 653 €/m²
1 Garage

Herencia Immobilier

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Description

Centre-ville - Charme de l’ancien - Volumes généreux

Herencia Immobilier vous propose cette maison de caractère, idéalement située en plein cœur du centre-ville de Cognac, à deux pas des commodités, des transports et à seulement 7 minutes à pied de la gare.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez :
Une belle entrée avec son escalier d’époque,
Un WC indépendant,
Une cuisine aménagée ouverte sur une vaste pièce de vie d’environ 57 m2 donnant accès au jardin,
Un bureau lumineux, également ouvert sur l’extérieur,
Un second espace bureau (ou local professionnel/logement indépendant selon vos projets) disposant d’un accès privatif depuis l’arrière de la maison. Il comprend une kitchenette, un espace archives, un WC, et une pièce détente.
Un grand garage d'environ 67 m2 avec buanderie complète ce niveau.
À l'étage :
Quatre chambres dont une avec dressing,
Une salle d'eau avec double vasque,
Un WC,
Une suite parentale avec dressing, salle d’eau et WC privatifs,
Une partie aménagée en chambres d’hôtes comprenant deux chambres, une salle d’eau, un WC et une kitchenette.
Un grenier aménageable d’environ 106 m2 vous permettra de concrétiser tous vos projets d’agrandissement ou de personnalisation.
Les extérieurs :
Profitez d’un jardin privé, d’une terrasse exposée plein sud et d’une piscine chauffée, parfaits pour les beaux jours. Un cellier et une cave à vin sont également accessibles depuis le jardin.

Un bien rare à Cognac, plein de potentiel et de charme - Contactez Herencia Immobilier au plus vite ! Je reste à votre disposition pour toutes informations complémentaires ou pour organiser une visite.N'hésitez pas !

Publiée le 25/10/2025 - maj le 02/12/2025 - Réf. agence : V50000178 - Réf Superimmo : ANVXZQX98

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Caractérisques

Prix de vente : 562 000 €	Prix au m² : 1 653 € / m²

Barème d’honoraires : voir le barème

340 m² - 12 pièces - 7 chambres - ter. 464 m²	Orientation : Nord / Sud
1 Garage	Cave
Année de construction : 1949	3 salles d'eau
5 wc	Jardin (110,16 m²)

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation

94 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

3 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 352 € / an

Maximum : 3 182 € / an

Diagnostics réalisés le 03/10/2024.

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