Vente maison 67 200 €

47 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Cognac (16100)

Située à seulement 400 mètres de la Place François 1er, cette maison de ville vous ouvre les portes du centre historique de Cognac. Parfaite pour les primo-accédants ou les investisseurs avisés, elle offre un emplacement stratégique où tout se fait à pied !
Compacte et fonctionnelle, cette propriété sans extérieur séduira ceux qui recherchent la simplicité d'entretien et la proximité immédiate des commerces, restaurants et lieux culturels.
Le rez-de-chaussée (les sols sont en carrelage) accueille un espace de vie : l'entrée de 2 m2 mène vers un séjour de 18 m2 ouvert sur une cuisine aménagée aux tonalités blanches et équipée pour votre confort quotidien.
À l'étage (les sols sont en lino et en plancher bois dans la chambre), un palier de 1 m2 dessert un WC indépendant de 1 m2, une chambre de 13,35 m2 dotée d'un placard de rangement, et une salle d'eau de 4 m2 avec sa douche à l'italienne, son meuble vasque et ses espaces de rangement astucieux.
Les atouts qui font la différence :
Emplacement de choix à 400 m de la Place François 1er
Idéale premier achat : budget maîtrisé, charges réduites
Parfaite pour investissement locatif : forte demande en centre-ville
Aucun extérieur à entretenir
Tout accessible à pied : commerces, transports, culture
Que vous souhaitiez vous lancer dans la vie active ou constituer un patrimoine locatif rentable, cette maison de ville représente une opportunité à saisir !

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Consommation d'énergie

Consommation 386 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	12 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 14/02/2025.

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