Acheter une maison plain pied dans l'Aude (11)

ANTUGNAC – VILLA DE 132 M² SUR PARCELLE DE 817 M² – 4 CHAMBRES – GARAGE 19 M² Efficity vous propose, sur les hauteurs d'Antugnac, une agréable villa de plain-pied de 132 m² habitables, située dans un petit quartier résidentiel calme. Bien conçue et très économique à vivre (DPE B), elle offre tout le confort moderne pour une famille souhaitant profiter d'un cadre paisible et verdoyant. Le jardin a la taille parfaite : assez grand pour jouer, jardiner ou buller, sans passer vos week-ends à tondre ! Disposition intérieure : •Grande pièce de vie de 56 m² en L, avec cuisine ouverte, espace repas et coin salon chaleureux. Lumineuse, elle bénéficie d'ouvertures sur trois façades et donne accès à deux terrasses, côté sud-est (couverte) et côté sud-ouest. •Quatre chambres (de 11 à 13,5 m²), chacune avec grand placard. •Spacieuse salle de bain de 11 m² avec douche et baignoire. •WC séparé, hall d'entrée avec rangement, et garage attenant de 19 m². Extérieurs : •À l'avant, une belle terrasse couverte orientée sud-est, ainsi qu'une pelouse d'environ 80 m² ornée d'un magnifique mûrier platane. Une grande allée asphaltée permet de stationner plusieurs véhicules, voire un grand camping-car. L'entrée se fait par un large portail électrique. •À l'arrière, vous profiterez d'une terrasse de 40 m² avec barbecue en pierre, d'un jardin verdoyant de plus de 200 m², d'une piscine hors-sol et de deux cabanons. Le tout est bien entouré de haies, garantissant une réelle intimité. Aspects techniques : •Menuiseries double vitrage à isolation renforcée •Bonne isolation des combles (30 cm) •Chauffage central par pompe à chaleur air/eau •Poêle à bois (label Flamme Verte) •Climatisation dans la pièce de vie •VMC simple flux auto-réglable •Ballon d'eau chaude 200 L •DPE : B – Aucun amiante, plomb, ni termites – Installation électrique conforme Environnement : Antugnac est un charmant village d'environ 300 habitants. Vous y profiterez du calme de la campagne tout en étant à seulement 5 minutes de Couiza et Espéraza, où se trouvent toutes les commodités essentielles : supermarché, écoles et collège, services médicaux, et un marché dominical très vivant à Espéraza. Limoux, sous-préfecture du secteur (lycées et nombreux commerces), est à 20 minutes. Résumé : Maison lumineuse et chaleureuse, pensée pour les moments de partage et de calme : le jardin est un havre de verdure où enfants et animaux peuvent s'ébattre librement, la terrasse devient théâtre de rires et de barbecues entre amis, et la grande pièce de vie invite à la détente et à la convivialité. Tout y est pensé pour profiter du quotidien sans contraintes, avec lumière, espace et confort à chaque pas. Une maison où la vie se savoure simplement, et où le temps semble s'étirer avec bonheur. Taxe foncière : 1557 €/an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Marie Perinet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Carcassonne sous le n°888327376. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris