Vente maison 215 000 €

115 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Saint-Nazaire-d'Aude (11120)

Maison de plain-pied sur terrain divisible de 1 190 m² – À 15 min de Narbonne / Proximité Canal du Midi
** un dossier est à votre disposition**
Située à seulement 15 minutes de Narbonne et à quelques pas du célèbre Somail et du Canal du Midi, cette propriété rare vous offre un double potentiel :
une maison habitable de plain-pied et/ou un terrain constructible divisible, idéal pour un projet immobilier ou résidentiel.
Un terrain recherché, aux nombreuses possibilités :
- Plat, bien exposé et entièrement clôturé
- Accès facile, environnement résidentiel calme
- Viabilisé ou avec réseaux à proximité (eau, électricité, tout-à-l’égout)
- Libre de constructeur
- Possibilité d’implanter jusqu’à deux maisons supplémentaires (sous réserve d'accord d’urbanisme)
Que vous soyez porteur d’un projet de construction neuve ou investisseur, ce terrain vous offre un cadre idéal pour développer une ou plusieurs habitations dans un secteur paisible, proche de toutes les commodités.
Une maison chaleureuse et habitable immédiatement :
Édifiée en 1900 et rénovée dans les années 1970, cette maison de plain-pied 4 faces (123,9 m²) offre de beaux volumes et une vie de plain-pied confortable :
- Salon lumineux de 34,78 m²
- Grande cuisine ouverte sur salle à manger de 44 m² avec cheminée
- 2 chambres avec placards intégrés
- Salle d’eau, deux WC, nombreux rangements
- Chauffage au gaz, climatisation réversible récente, cheminée
- Raccordée au tout-à-l’égout
- Puits sur la parcelle
À l’extérieur :
- Jardin paysagé parfaitement entretenu
- Grande terrasse en dalle tout autour de la maison
- Espace de stationnement pour 5 à 6 véhicules
- Garage attenant et local bois de 5 m²
Les + du bien :
- Double potentiel : habiter ou louer la maison tout en exploitant le terrain
- Cadre de vie paisible à proximité immédiate du Canal du Midi, site UNESCO
- Commerces, écoles, zones touristiques et autoroutes A9/A61 à quelques minutes
- Terrain idéal pour une division parcellaire ou un projet familial/multi-générationnel
Une opportunité rare à saisir : résidence principale, projet locatif, ou construction neuve
Contactez-moi pour découvrir tout le potentiel de ce bien unique entre nature, patrimoine et commodités
Agence Keller Williams Oxygène
Contact : Valérie Mendes E.I
Tél : 06*84*66*42*06
Mail :
Site internet :
Conseillère en immobilier EI (sans détention de fonds), immatriculation au RSAC sous le numéro 511 649 196 délivrée par la C.C.I de l'Aude de Narbonne.
Prix : 215 000 € F.A.I
Référence du bien : 14502
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) : D (206) / Émissions de Gaz à Effet de Serre (GES) : D (31)
Pour consulter les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, rendez-vous sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr
Conformément à la loi et à l'article L.561.5 du code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité sera obligatoire pour l'organisation de la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.

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Prix de vente : 215 000 €

Prix au m² : 1 870 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 206 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	31 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 29/03/2025.

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