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EXCLUSIVITÉ 35270 - COMBOURG - 13 PIÈCES - 8 CHAMBRES - 356,5 m² - 32 HECTARES - PROPRIÉTÉ ÉQUESTRE / AGRICOLE - MAISON + LONGÈRE EN PIERRES À 8 km de COMBOURG et de ses COMMERCES, SERVICES et TRANSPORTS À 15 km de la 4 VOIES (N 176) À 19 km DU BORD DE MER et des PLAGES Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette PROPRIÉTÉ ÉQUESTRE présentant un fort potentiel pour créer une ÉCURIE PROFESSIONNELLE ainsi qu'une ACTIVITÉ LOCATIVE si souhaité. Cette charmante propriété se situe en CAMPAGNE, dans un environnement CALME et VERDOYANT. La structure s'étend sur une SURFACE à exploiter d'environ 27 HECTARES D'UN SEUL TENANT, avec en SUPPLÉMENT 5 HECTARES groupés sur la commune voisine. Cet ANCIEN CORPS DE FERME est composé de PLUSIEURS HABITATIONS en PIERRES. Toutes sont chauffées via des convecteurs électriques récents, avec une CHEMINÉE ou un POÊLE À BOIS en complément. De l'équipement DOMOTIQUE est installé pour piloter le système de CHAUFFAGE ainsi que l'ALARME à distance. Les habitations possèdent des ouvertures en double vitrage aluminium, sont alimentées en eau de la ville et équipées de la FIBRE OPTIQUE. Les rénovations de chacune des habitations ont eu lieu à partir de 2008. La partie habitations possède son ENTRÉE INDÉPENDANTE SÉPARÉE. LA MAISON INDIVIDUELLE de 123,3 m² : Orientée PLEIN SUD. Au rez-de-chaussée, on découvre une PIÈCE DE VIE LUMINEUSE d'environ 68,5 m² comprenant un espace CUISINE, SALLE À MANGER et SALON avec POÊLE À BOIS. Au 1er étage, un palier distribue 3 GRANDES CHAMBRES, ainsi qu'une SALLE D'EAU avec WC. DPE : D LA LONGÈRE de 172,8 m² : Orientée SUD/EST sur son JARDIN, elle possède sa propre TERRASSE en bois CÔTÉ SUD. Au rez-de-chaussée, on découvre une GRANDE PIÈCE DE VIE d'environ 85,5 m² comprenant un espace CUISINE, SALLE À MANGER, SALON avec CHEMINÉE à foyer ouvert. Un PETIT SALON, ainsi qu'une SALLE D'EAU viennent compléter ce niveau. Au 1er étage, un palier distribue une CHAMBRE, une SALLE D'EAU et un GRAND DORTOIR d'environ 60 m² qui pourrait aussi être aménagé en plusieurs chambres. DPE : E LE LOGEMENT (mitoyen de la longère) de 60,4 m² : Orienté PLEIN EST sur son JARDIN. Au rez-de-chaussée, on découvre une PIÈCE DE VIE d'environ 35 m² avec CHEMINÉE à foyer ouvert. Au 1er étage, un palier distribue une CHAMBRE une SALLE D'EAU, ainsi qu'une PIÈCE type BUREAU/DRESSING. DPE : F L'ensemble est agrémenté d'une BÂTISSE EN PIERRE de 86 m² (dans le prolongement du logement de 60,4 m²) servant actuellement de stockage. On trouve également 4 petits BOXES DE STOCKAGE, au dos de la maison individuelle. Située dans un CADRE très VERDOYANT la structure fonctionnait auparavant sur une activité d'ÉLEVAGE et de PENSION. On y accède via une ENTRÉE INDÉPENDANTE de la partie habitations. Elle se compose de : - ÉCURIES : 6 BOXES équipés d'ABREUVOIRS AUTOMATIQUES reliés au puits + 2 espaces de STOCKAGE - HANGAR DE STOCKAGE de 900 m² - BÂTIMENT fermé de 356 m² - NOMBREUX PRÉS, certains équipés d'ABREUVOIRS AUTOMATIQUES et d'ABRIS. - PARKING stabilisé - PUITS jamais tari, alimentant toute la structure - CHEMINS DE BALADES au départ de la propriété Cette structure présente un FORT POTENTIEL et pourrait correspondre à de nombreux projets. Ne manquez pas cette belle opportunité ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Jean-Bernard Gautron - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rennes sous le n°753518919. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris