iad France - Emmanuelle Renault (06 84 57 02 82) vous propose : « Élégance », une charmante et spacieuse maison de maître, en pierres de taille datant de 1920, située à pied du Port de Vannes au cOEur du très prisé quartier Albert 1er.
Confortable, lumineuse et bénéficiant d’un emplacement premium, c’est la demeure familiale par excellence avec ses généreux volumes répartis sur 3 niveaux et ses 6 chambres spacieuses.
Cette propriété a su conserver son charme et son authenticité d’antan avec son parquet massif en châtaignier, ses pierres apparentes, ses cheminées en marbre, ses belles hauteurs sous plafond et ses moulures.
DESCRIPTIF : Le rez-de-chaussée comprend une entrée, un salon, une salle à manger avec une cuisine ouverte, aménagée et équipée (plan de travail en granit beige), ainsi qu’un WC.
Un bel escalier en bois vous mènera au 1er étage, où vous découvrirez un dégagement desservant 3 chambres aux volumes généreux, une salle de bains, un WC.
Au 2ème étage, vous trouverez 3 autres chambres, dont deux sont traversantes et disposent de leur point d’eau privatif. La dernière chambre peut servir de chambre d’appoint ou de bureau.
Les chambres font respectivement : 11-12-17,50-16-8 et 17 M2 environ
Pour disposer de nombreux espaces de rangement supplémentaires, cette propriété dispose d'un sous-sol total de 55 m² environ. Une partie du sous-sol est en terre battue. Vous pourrez y installer une spacieuse cave à vins. Le reste de cet espace sur dalle en béton peut servir de buanderie ou d'espace de stockage.
Pour parfaire le tout, cette maison de ville bénéfice d’un GARAGE privatif et fermé, avec la possibilité d’acquérir un second box.
Le jardin est clos de murs en pierres, arboré et paysagé sur une superficie de 340 m² environ.
COTE TECHNIQUE : Construction de 1920, toiture en ardoises naturelles. Menuiseries en PVC et bois, double vitrage. Chaudière individuelle au gaz de ville.
DPE : D / GES : D.
Quelques travaux de rafraichissement à prévoir !
Vous serez séduits par cette maison située au cOEur de Vannes, résolument familiale et disposant d’agréables volumes. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet contactez Emmanuelle RENAULT
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 226 et classe CLIMAT D indice 49. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Emmanuelle Renault EI (ID 43431), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VANNES sous le numéro 833479280, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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