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20
595 000 €
1 617 €/m²
Maison • 368 m² • 10 pièces • 5 chambres • Ter. 4 939 m²
iad France - Larissa Le Bail vous propose: Magnifique Propriété avec Parc Paysager - Culey-le-Patry (Suisse Normande)
Un Bien Rarissime au COEur d’un Cadre Naturel Exceptionnel
Laissez-vous séduire par cette prestigieuse demeure du XVIIIe siècle, rénovée avec goût, située dans le charmant village de Culey-le-Patry, au cOEur de la Suisse Normande, à seulement 40 minutes de Caen et 2h30 de Paris. Un véritable havre de paix, offrant une surface habitable d’environ 370 m² sur un parc paysager de près de 5000 m², où élégance, nature et histoire se rencontrent.
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Une Demeure Familiale et Conviviale qui se compose de 10 pièces aux volumes généreux
Rez-de-chaussée :
•Belle entrée centrale, avec un escalier en pierre à deux volées
• À droite : salle à manger avec cheminée, bureau, seconde cuisine, salle de bains et chambre de plain-pied
•À gauche : salon avec cheminée, suivi d’une vaste cuisine familiale, buanderie, chaufferie et cellier
1er étage :
•3 grandes chambres, lumineuses et confortables
•2 salles de bains avec prestations soignées
2e étage (accès par escaliers latéraux en bois) :
•Dressing, salle de bains
•Appartement indépendant avec grande chambre, cuisine/salle à manger, salle de bain
Combles aménageables accessibles par escalier
Chaque niveau a été pensé pour offrir fonctionnalité et intimité, tout en respectant l’âme historique de la bâtisse.
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Un Parc Paysager aux Multiples Ambiances
Le parc de 5000 m² environ est soigneusement arboré, fleuri et entretenu, idéal pour flâner, se prélasser au bord de la piscine de 4x8m à l’abri des regards, recevoir ou simplement profiter de la quiétude environnante.
Deux garages fermés (30 et 50 m²) viennent compléter l'ensemble pour un stationnement sécurisé ainsi qu’une grange composée de 3 écuries/étables et d’un grenier (110 m² environ). Un bâtiment à l’entrée de la propriété abrite un four à pain.
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Un Emplacement Privilégié en Suisse Normande
•Proche de Thury-Harcourt à quelques minutes en voiture des commodités, commerces, écoles, santé.
•Environnement calme, naturel et préservé, à proximité immédiate des gorges de l’Orne et des sentiers de randonnée.
•Cadre idéal pour les amoureux de la nature, les passionnés d’activités de plein air (kayak, VTT, escalade, équitation).
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Une Opportunité aux Usages Multiples – Publics Ciblés
Ce manoir répond parfaitement aux besoins de différents profils d’acquéreurs ou d’investisseurs :
•Familles nombreuses ou recomposées, à la recherche d’un cadre de vie paisible avec de grands volumes, pour résidence principale ou secondaire,
•Investisseurs immobiliers souhaitant exploiter le bien en location courte ou longue durée,
•Projets de colocation haut de gamme, co-living, ou résidence partagée,
•Aménagement pour projet touristique (hôtel de charme, gîte de caractère, chambres d'hôtes) avec fort potentiel touristique dans la région,
•Organisateurs d’événements ou de séminaires dans un lieu d’exception.
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Une Pépite Rare à Saisir
Ce manoir unique est une invitation à vivre autrement, dans un lieu chargé d’histoire, en parfaite harmonie avec la nature. À la fois résidence de rêve et investissement à fort potentiel, ce bien rare conjugue patrimoine, élégance et rentabilité.
Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite privée et découvrir tout le potentiel de ce lieu d’exception.
Vidéo disponible sur demande.
Je reste disponible 7J/7 pour vos projets d'achats et de ventes.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 182 et classe CLIMAT E indice 56. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Larissa Le Bail mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 891700973, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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395 000 €
2 743 €/m²
