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Demeure de caractère - Rénovation haut de gamme - Parc arboré et piscine A 45 minutes au sud de Clermont-Ferrand par l'autoroute A75 (55km) Au coeur d'un environnement calme et verdoyant, découvrez cette demeure de prestige édifiée en 1895, soigneusement rénovée en deux temps (2007 et 2018). Un bien rare, idéal en résidence secondaire, parfaitement entretenu et ne nécessitant aucun travaux. Une maison familiale de charme, élevée sur 3 niveaux + caves Dès l'entrée, le ton est donné : le rez-de-chaussée s'ouvre sur une superbe entrée habillée de tomettes. Il se poursuit par une cuisine entièrement équipée avec coin repas, et un séjour double chaleureux offrant : -des parquets anciens, -une cheminée avec insert, -une hauteur sous plafond généreuse, -des moulures et rosace d'époque soigneusement préservées. Un WC complète ce niveau. Premier étage - Espace nuit confortable et lumineux Ce niveau accueille trois belles chambres de 14 à 17 m², chacune avec plancher et cheminée. Une salle de bains (baignoire + double vasque) ainsi qu'un WC . Deuxième étage- Volume et intimité Une grande chambre ou salle de jeux d'environ 30 m², idéale pour un espace enfants, loisirs ou bureau. Une suite parentale de 18 m² avec salle d'eau privative et WC. Un grenier mansardé (non aménageable) abrite la charpente d'époque, entièrement révisée, et les combles isolées. Sous-sol - Fonctionnalités et authenticité Sous la maison, vous trouverez : -trois grandes caves, une source, Un ensemble sain, idéal pour stockage, cave à vins ou atelier. Parc arboré et piscine La propriété repose sur une parcelle close, entièrement arborée, avec arbres de haute tige et arbres fruitiers sélectionnés. Pour profiter pleinement des extérieurs : -Piscine récente, chauffée par pompe à chaleur, -Liner anthracite, -Système de bâche ultra sécurisé, -Terrasse conviviale avec brasero. Prestations: -Menuiseries bois double vitrage. -Toiture, charpente et isolations revues. - Chauffage au fuel (chaudière de 2012) Un bien de charme, authentique et parfaitement rénové Cette maison conjugue le cachet de l'ancien avec des prestations qualitatives, offrant un cadre de vie paisible, élégant et chaleureux. Situé dans le hameau de Sagheat, au sein de la commune d'Apchat (63420), ce bien bénéficie d'un emplacement privilégié dans les Monts du Cézallier, à 18 km de l'autoroute A75. Vous profiterez d'un environnement préservé avec des panoramas sur les massifs alentours et un patrimoine local au charme authentique : manoir historique, église typique, hameaux dispersés. PRO IMMO "L'immobilier Made in Auvergne" (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)