Acheter une maison à rénover dans le Puy-de-Dôme (63)

Auv 1184 : Ancienne ferme en carré, cour intérieure, centre Pionsat Grande maison d’habitation avec beaucoup de cachet, deuxième logement à rénover, plusieurs dépendances, 3 garages dans une ancienne maison en pierres, et une très belle cour intérieure. La maison principale est lumineuse et spacieuse, avec de nombreux éléments authentiques tels que de beaux planchers en bois, plusieurs cheminées en marbre et un escalier central. C’est une vaste maison familiale avec 4 chambres actuellement et la possibilité d’aménager le grenier en pièces supplémentaires. La toiture est en état raisonnable et la maison est chauffée par une combinaison de chauffage central au gaz, poêle à bois et radiateurs électriques. Le deuxième logement dispose d’une entrée indépendante côté rue et se situe partiellement au-dessus des grands portails qui donnent accès au jardin. Ce logement comprend 3 chambres, une salle de bains et une cuisine provisoires. Depuis la salle de bains, on accède à une grande pièce sous combles qui pourrait être intégrée à l’habitation. La toiture de cette partie nécessite des réparations et la cage d’escalier a subi des dégâts des eaux suite à une ancienne fuite, aujourd’hui réparée. Les deux logements donnent sur une magnifique cour intérieure, un havre de paix à distance de marche du centre de Pionsat. Le jardin est entièrement ceinturé par des murs en pierre naturelle, bien entretenu, avec plusieurs vieux arbres fruitiers et arbustes à fruits. Exposé à l’ouest, c’est un lieu agréable pour profiter du soleil de l’après-midi. Plusieurs dépendances se trouvent dans le jardin : 3 petits espaces de rangement, une grande grange, et à l’arrière du jardin un grand bâtiment et un garage. Les deux autres garages sont accessibles depuis la rue et sont actuellement loués. Dans la maison principale, un hall d’entrée central (9m2) donne accès au salon (31m2) sur la droite et à la salle à manger (20m2) sur la gauche. Le salon dispose d’un plancher en bois en bon état, d’une cheminée en pierre et d’un beau placard encastré. La salle à manger, tout comme le hall, a un sol en carreaux noirs et blancs et une belle cheminée en pierre avec un poêle à bois. Depuis la salle à manger, on accède à un petit bureau (9,5m2) et à la cuisine (6m2). Ces deux pièces pourraient être réunies pour créer une cuisine plus spacieuse. La cave (16m2) est également accessible depuis la salle à manger : elle est grande, en bon état, mais humide. Le rez-de-chaussée est équipé de fenêtres en PVC double vitrage récentes. À l’étage, on trouve trois grandes chambres (19m2, 10,5m2 et 19m2), une plus petite (6,5m2) et une salle de bains (4m2). Tout cet étage a de beaux planchers anciens en bois bien conservés, et deux chambres possèdent une cheminée en marbre. La salle de bains est équipée d’une baignoire sur pieds, d’un WC, d’un lavabo et d’un bidet, mais est un peu datée. Cet étage a encore les fenêtres d’origine en bois avec simple vitrage, tout comme le grenier. On y trouve une grande chambre supplémentaire (19m2) et un grenier (40m2), également avec de jolis planchers en bois. Le deuxième logement a une entrée séparée côté rue ou est accessible depuis le jardin. Au rez-de-chaussée se trouve un grand hall d’entrée (10m2) avec escalier en bois. À l’entresol, un début de salle de bains (6,5m2) a été aménagé. Depuis cette salle de bains, on accède à une grande pièce sous combles (20m2) dont le toit est en état raisonnable. Au premier étage, il y a deux chambres (12m2 et 13,5m2) côté rue, une chambre (8m2) côté jardin, et une autre pièce (9m2) avec un lavabo, probablement utilisée comme cuisine. Par l’escalier, on accède au grenier à rénover (40m2). La cage d’escalier présente des dégâts des eaux suite à une ancienne fuite (réparée), mais l’escalier nécessitera des travaux. Le jardin, accessible depuis la salle à manger ou via le grand portail côté rue, est un véritable bijou. Il comprend une première partie avec terrasse et plantes ornementales, et une seconde partie en verger. La première partie contient trois petits espaces de rangement (7,5m2, 13m2 et 5,5m2), idéals pour le bois et les outils de jardin, ainsi qu’une grande grange (40m2) avec WC (2m2). La grange dispose de grandes portes et d’un étage. Côté arrière du jardin se trouve un grand bâtiment de 150m2 au sol, que nous n’avons pas pu visiter pour l’instant faute de clé. Un garage (non loué) de 30m2 donne également sur cette partie du jardin. Très bel ensemble avec beaucoup de potentiel.