Véritable opportunité à saisir, maison d' une superficie totale de 150 m2. Dont un T2 libre actuellement, idéal pour un regroupement familial, ou qui peut-être loué avec un rendement locatif de plus 7 000,00 Euros annuels.
Cette habitation s' articule sur deux niveaux.
De plain pied, le T2 entièrement indépendant, cet appartement comprend une première chambre, une pièce de vie avec kitchenette et une salle d' eau avec douche, WC et lavabo, on peut augmenter sa superficie d'une ou deux pièces.
Au même niveau se trouve la suite parentale avec dressing de la maison, salle d' eau et WC et, petit plus, un accès direct à la terrasse en bois avec sa pergola bioclimatique, un cellier avec un accès au premier étage.
Sur ce niveau se situe la pièce de vie principale de 40 m2 qui se décline en un espace salon et salle à manger avec cheminée, accès direct vers la cuisine aménagée.
La partie nuit de ce niveau comprend deux chambres, une salle d' eau avec douche à l' italienne et double vasque, ainsi qu' un WC indépendant.
l'ensemble comprend donc quatre chambres, dont deux qui sont de plain pied, trois salles d'eau et trois WC dont un qui est indépendant.
En ce qui concerne les extérieurs, après avoir franchi le portail vous parvenez au parking avec accès direct au garage de 24 m2 et à l'escalier extérieur menant directement au balcon du premier étage.
En empruntant le chemin bucolique qui vous mène à l' arrière de la maison vous avez accès à différents espaces aménagés, une terrasse ombragée, un petit potager, avant de découvrir un jardin paysager avec piscine semi-enterrée et terrasse avec pergola bioclimatique.
Elle est située dans une rue calme mais proche des commodités, tram et bus accessibles à pied.
Prévoir un rafraîchissement pour la déco intérieure.
CLASSE ÉNERGIE : D 190 kWh ep/m2 an . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1 710 EUR et 2 360 EUR par an Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris).
CLASSE CLIMAT : B 6 kg éq CO2/m2.an Émissions de gaz à effet de serre (GES)
Cet ensemble vous est proposé au prix de 425 000 EUR honoraires charge vendeur inclus, par votre conseiller local pour le sud gironde, Laurent Familiar. N'hésitez pas à le contacter au 06 70 54 57 32 ou par mail Côté France immobilier, réseau immobilier Franco-Belge / achat-vente-estimation-
'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr '
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de (EI) Laurent Familiar, Agent commercial indépendant en immobilier de la SARL Côté France (sans détention de fonds), l'agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 888 452 661, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SARL Côté France.
Cette annonce vous est proposée par FAMILIAR Laurent - EI - NoRSAC: 888452661, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Bordeaux Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge International - Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
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10
505 000 €
3 633 €/m²
