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DORÉMUS IMMOBILIER

(82 avis)

Annonce publiée le 15/11/2025 - mise à jour 08/12/2025

Proposée par DORÉMUS IMMOBILIER 15/11/2025 - mise à jour 08/12/2025

(82 avis)

470 000 € 3 156 €/m²
Maison • 148,9 m² • 6 pièces • 4 chambres • Ter. 2 010 m²

Sadirac (33670)

SADIRAC MAISON FAMILIALE AVEC PISCINE SUR GRAND TERRAIN ARBORÉ DORÉMUS IMMOBILIER vous propose cette maison individuelle en bon état, d’une surface habitable d’environ 148 m2, implantée sur un terrain clos et paysager de 2 010 m2. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée, un salon-séjour lumineux de 39 m2 avec cheminée insert, une cuisine équipée, un cellier/buanderie, un bureau, une salle de bains, des WC séparés, une cave, ainsi que deux chambres spacieuses idéales pour une vie de plain-pied. À l’étage, un palier dessert deux chambres supplémentaires avec placards ainsi qu’une salle d’eau avec WC. Côté annexes : un garage fermé de 18 m2, un abri voiture, un carport, et une piscine au sel 10x5 m (liner récent). Un environnement calme et verdoyant, parfait pour accueillir une famille À visiter sans tarder !

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Valérie LETAILLEUR - Provimo

Annonce publiée le 22/10/2025

Proposée par Valérie LETAILLEUR - Provimo 22/10/2025

460 000 € 3 151 €/m²
Maison • 146 m² • 5 pièces • 4 chambres • Ter. 1 625 m²

Sadirac (33670)

Située dans le charmant quartier de Lorient à Sadirac, à deux pas des écoles, des commerces et des transports pour Bordeaux et Créon, je vous propose de découvrir cette jolie maison en pierre de 150 m2, nichée sur une belle parcelle piscinable de 1625 m2. Dès notre arrivée, nous garerons notre véhicule dans le jardin verdoyant. Le cadre est calme, soigné, et promet de beaux moments en extérieur. Nous nous dirigerons vers la porte d’entrée… Une fois franchie, l’ambiance chaleureuse se fait immédiatement sentir. L’entrée dévoile de jolis carreaux anciens au sol et un escalier en bois devant nous. Sur la droite, une cuisine rétro pleine de charme, avec un accès direct au jardin. L’espace est suffisamment grand pour y prendre les repas en famille. De retour dans l’entrée, nous passons à gauche pour découvrir une pièce de vie traversante et lumineuse : un salon convivial autour d’une cheminée, et une salle à manger ouverte sur une terrasse d’où l’on admire le jardin arboré. Le tout forme un espace de vie agréable, tourné vers la nature. À ce niveau, un accès au garage complète les commodités. Prenons maintenant l’escalier. Au premier palier, deux chambres se font face, encadrant une salle d’eau. Quelques marches supplémentaires nous mènent à l’étage supérieur, où se trouvent deux autres chambres et une salle de bain. À l’extérieur, le jardin se dévoile dans toute sa quiétude. Deux grands cabanons permettent de stocker, bricoler, ou imaginer un atelier. Tout autour de la maison, le charme opère. L’environnement est paisible, arboré, sans vis-à-vis et la lumière baigne les espaces à toute heure de la journée. Cette maison est un vrai coup de cœur : chaleureuse, bien pensée, agréable à vivre au quotidien… et idéalement située, avec les commodités et les transports à pied, Bordeaux à portée directe. Si cette visite vous a donné envie d’en savoir plus, je vous invite à me contacter. Au plaisir de vous là faire découvrir. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Caza Immobilier

Annonce publiée le 13/08/2025 - mise à jour 21/08/2025

Proposée par Caza Immobilier 13/08/2025 - mise à jour 21/08/2025

Nous contacter
Maison • 230 m² • 6 pièces • 5 chambres • Ter. 8 108 m²

Sadirac (33670)

CAZA Immobilier vous présente , à quelques minutes de Camblanes et Meynac Dans un écrin de verdure de plus de 8 000 m², au calme absolu et à seulement 20 minutes de Bordeaux, cette élégante villa de 225 m² vous séduira par son architecture harmonieuse, ses volumes généreux et son environnement préservé. Développée sur deux niveaux, la maison dispose d'un vaste séjour lumineux, prolongé par une grande terrasse de 80 m² avec vue dominante sur le parc et la piscine. Une cuisine indépendante, deux belles chambres et une salle de bain complètent ce niveau de vie principal. Le rez-de-jardin propose deux chambres supplémentaires, une seconde salle de bain, ainsi qu'un espace polyvalent de belle superficie, idéal pour une suite parentale, un bureau ou une salle de jeux ou grand espace de travail. Un garage vient compléter ce niveau. A l'extérieur, le charme opère immédiatement : une piscine rénovée de 6x12 mètres, entourée de larges plages ensoleillées, un espace spa, et un parc arboré intimiste offrant un cadre rare, propice à la détente et à la réception. Les atouts : Parc arboré de plus de 8 000 m² sans vis-à-vis Grande terrasse avec vue dégagée Piscine rénovée et espace bien-être 4 chambres + espace modulable Calme, luminosité, et proximité de Bordeaux Un bien rare, parfait pour les amoureux de nature, de confort et de tranquillité, à découvrir sans tarder. L'ensemble de l'equipe CAZA immobilier est à votre dispostion pour plus de renignements sur ce bien

Poiraud Christel - Dr HOUSE-IMMO

Annonce publiée le 03/07/2025 - mise à jour 06/12/2025

Proposée par Poiraud Christel - Dr HOUSE-IMMO 03/07/2025 - mise à jour 06/12/2025

289 000 € 1 877 €/m²
Maison • 154 m² • 8 pièces • 4 chambres • Ter. 1 100 m²

Sadirac (33670)

Venez découvrir cette belle maison de 154 m² sur un terrain de 1100 m² dans un écrin de verdure et au calme. Cette maison se compose d'un grand séjour de 48 m² env, d'une cuisine indépendante entièrement équipée de 14 m², de 3 chambres dont 1 parentale de 38 m² avec son grand dressing, salle de bains avec balnéo, 1 salle d'eau, 1 chambre idéal pour ado avec une mezzanine ou bureau pour profession libérale, 2 wc, Vous avez également une grande cave en sous-sol A l'extérieur, vous avez un écrin de verdure de 1100 m² env avec sa piscine qui nécessite des travaux (liner à refaire) Ce bien vous est présenté par Christel Poiraud, votre conseillère indépendante Dr House Immo.

William ANDRIEU - Propriétés-privées.com

Annonce publiée le 02/08/2025 - mise à jour 07/12/2025

Proposée par William ANDRIEU - Propriétés-privées.com 02/08/2025 - mise à jour 07/12/2025

349 000 € 2 441 €/m²
Maison • 143 m² • 4 pièces • 3 chambres • Ter. 1 009 m²

Sadirac (33670)

A proximité des commodités, maison contemporaine de plain pied de 143 m² habitables comprenant entrée, belle pièce de vie avec poêle à bois ouvrant sur la terrasse, cuisine indépendante aménagée et équipée, bureau, trois chambres dont deux avec placard, salle de bains avec douche, WC indépendant, garage attenant avec bureau idéal pour une profession indépendante. L'ensemble sur un terrain clos d'environ 1000m² avec piscine, terrasse et abri jardin. Prix de vente : 349 000 euros HAI Honoraires à charge Vendeur DPE : D - GES : B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2010 euros et 2790 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez William ANDRIEU, au 0661186218 ou, par courriel à . Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de William ANDRIEU agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 427141 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Human Immobilier Créon

Annonce publiée le 05/11/2025 - mise à jour 29/11/2025

Proposée par Human Immobilier Créon 05/11/2025 - mise à jour 29/11/2025

259 700 € 2 918 €/m²
Maison • 89 m² • 4 pièces • 2 chambres • Ter. 1 140 m²

Sadirac (33670)

A Sadirac, à quelques minutes à pied du centre, charmante maison de plain-pied. Elle se compose d'un salon-séjour, d'une cuisine fonctionnelle, d'une véranda lumineuse offrant un bel espace de vie supplémentaire, de deux chambres et d'une salle d'eau. Un garage ainsi qu'un jardin arboré sans-vis-a-vis et au calme complètent ce bien

Human Immobilier Créon

Annonce publiée le 15/11/2025 - mise à jour 20/11/2025

Proposée par Human Immobilier Créon 15/11/2025 - mise à jour 20/11/2025

344 784 € 2 463 €/m²
Maison • 140 m² • 6 pièces • 4 chambres • Ter. 888 m²

Sadirac (33670)

Sur la commune de Sadirac-Lorient, à proximité des commodités, écoles et services, découvrez cette maison traditionnelle composée d'un hall d'entrée, salon-séjour lumineux, cuisine, cellier, 4 chambres, wc, salle d'eau. Une dépendance et une piscine finalise ce bien sur une parcelle d'environ 880 m². Accès rapide à Bordeaux. Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo.

IMMOBILIER RIVA

Annonce publiée le 15/02/2025 - mise à jour 23/11/2025

Proposée par IMMOBILIER RIVA 15/02/2025 - mise à jour 23/11/2025

289 000 € 1 877 €/m²
Maison • 154 m² • 6 pièces • 4 chambres • Ter. 1 100 m²

Sadirac (33670)

SADIRAC - IMMOBILIER RIVA vous propose cette maison de 154 m2 sur un terrain de 1100 m2. La maison de 1980 possède 4 chambres, un grand salon (43m2), une cuisine séparée, arrière cuisine, salle de bains, salle d'eau, 2 wc. Cave en sous-sol de 22m2. Calme. Clim réversible dans le séjour. Piscine à refaire ou à retirer. Bel environnement..

Frédérique BOUBY - Propriétés-privées.com

Annonce publiée le 07/12/2025

Proposée par Frédérique BOUBY - Propriétés-privées.com 07/12/2025

344 500 € 2 871 €/m²
Maison • 120 m² • 4 pièces • 3 chambres

Sadirac (33670)

33670 - SADIRAC. Authentique maison en PIERRE à Sadirac, aux portes de Bordeaux.Laissez-vous séduire par cette authentique maison en pierre, nichée au coeur d'un ENVIRONNEMENT VERDOYANT à Sadirac. Offrant un équilibre parfait entre CARACTÈRE, CONFORT et POTENTIEL, cette propriété est une invitation à profiter pleinement de la vie en famille, dans un cadre chaleureux . Dès l'entrée, vous serez charmé par l'ÉLÉGANCE de son escalier en MARBRE, qui donne le ton d'une demeure soignée. La spacieuse salle à manger, SUBLIMÉE par une CHEMINÉE D'ÉPOQUE, promet des moments conviviaux autour de grandes tablées. En face, une cuisine baignée de lumière avec coin salon vous accueille pour des instants de PARTAGE au quotidien. Une arrière-cuisine pratique mène directement à une agréable terrasse, parfaite pour les repas en plein air et les SOIRÉES D'ÉTÉ autour du barbecue en pierre. A l'étage, un palier dessert TROIS CHAMBRES confortables, offrant chacune un cocon intime et paisible. Une grande salle de bains, un WC indépendant et de nombreux rangements viennent compléter ce niveau. A l'extérieur, le jardin arboré invite à la détente et aux jeux en famille. Une grande grange attenante ouvre de belles perspectives d'aménagement . Un garage, une serre et un espace de stationnement pour plusieurs véhicules viennent parfaire l'ensemble. Située à seulement à quelques minutes du nouveau lycée de Créon, cette maison bénéficie de la DYNAMIQUE LOCALE de Sadirac, avec ses commerces, écoles et transports accessibles toute l'année. Ne MANQUEZ PAS cette opportunité rare de vivre dans une maison pleine de charme et de POTENTIEL, au coeur d'un cadre de vie idéal. Contactez-nous dès maintenant pour une visite ! PRIX : 344 500 Euros. DPE : E - GES : D. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1950 et 2720 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G') Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Frédérique et Lubin BOUBY, au 0664118720 ou, par courriel à . Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Frédérique et Lubin BOUBY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC bordeaux 884 243 536 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 407379 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.30 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Frédérique et Lubin BOUBY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : bordeaux 884 243 536 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Bruno Baudelet - iad

(19 avis)

Annonce publiée le 30/07/2025 - mise à jour 22/10/2025

Proposée par Bruno Baudelet - iad 30/07/2025 - mise à jour 22/10/2025

(19 avis)

349 000 € 3 009 €/m²
Maison • 116 m² • 6 pièces • 5 chambres • Ter. 314 m²

Sadirac (33670)

iad France - Bruno Baudelet vous propose: Située dans un quartier calme et résidentiel dans le centre de Sadirac, cette maison de 116m² est parfaite pour une famille en quête de tranquillité et de confort. Construite en 2010, cette maison est en excellent état général et offre des prestations de qualité répondant à tous les besoins d'une vie moderne. Au RDC, l'entrée dessert un cellier et un WC séparé. Vous découvrirez ensuite un bel espace de vie comprenant un salon, une salle à manger, puis une cuisine de 9m2. Toujours au RDC, 2 chambres dont une grande de 17,4m2, une salle d'eau indépendante. Au R+1, 3 autres chambres avec placard dont une avec une loggia pouvant être fermée. Une salle de bain, un WC complètent l'espace nuit pour un confort optimal. Le jardin arboré de 314m² vous invite à profiter de l'extérieur en toute tranquillité. Un espace vert idéal pour les enfants et les moments de convivialité en plein air. Pour votre confort, la maison est équipée de la fibre optique, du tout à l'égout et dispose en plus d'un débarras extérieur de près de 7m2. Piscine hors sol. Tous les commerces, services et écoles à pied. Ne tardez pas à visiter cette belle maison familiale, idéalement située et prête à accueillir de nouveaux propriétaires en quête de confort et de sérénité. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 10 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 33€ par mois (soit 396 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 119 et classe CLIMAT C indice 16. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Bruno Baudelet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 838789600, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Audrey UNG - SAFTI

Annonce publiée le 06/01/2025 - mise à jour 30/10/2025

Proposée par Audrey UNG - SAFTI 06/01/2025 - mise à jour 30/10/2025

350 000 € 2 869 €/m²
Maison • 122 m² • 5 pièces • 3 chambres • Ter. 767 m²

Sadirac (33670)

Située à Sadirac (33670), cette maison bénéficie d'un environnement paisible et familial. Sadirac offre un cadre de vie recherché, à proximité de vignobles réputés et de sentiers de randonnée pittoresques. Implantée sur un terrain de 767 m², cette propriété comprend deux places de parking et une piscine, offrant ainsi des espaces extérieurs propices à la détente. Construite en 2016, cette maison de 122 m² se compose de 5 pièces dont 3 chambres. Fonctionnelle, elle dispose d'une salle d'eau, d'un WC, d'un cellier, ainsi que d'une cuisine ouverte sur un lumineux salon-séjour de 66m² . Moderne et bien agencée, cette demeure offre un cadre de vie agréable pour une famille en quête de confort et de tranquillité. Pour plus d'informations, veuillez nous contacter au 06 60 67 61 96 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 350 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Audrey UNG, Tél. : 0660676196, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 881286389 - SAFTI – UNG Audrey, Conseiller indépendant

Jérome VERARDO - iad

(32 avis)

Annonce publiée le 15/10/2025 - mise à jour 06/12/2025

Proposée par Jérome VERARDO - iad 15/10/2025 - mise à jour 06/12/2025

(32 avis)

265 000 € 3 118 €/m²
Maison • 85 m² • 4 pièces • 3 chambres • Ter. 1 000 m²

Sadirac (33670)

iad France - Jérome VERARDO vous propose: A venir visiter sans tarder ! Maison de type contemporaine de plain pied située dans un environnement très calme en fond d'impasse. Elle se compose d'une entrée, pièce à vivre lumineuse avec cuisine ouverte donnant sur un cellier, 3 chambres, salle d'eau, wc et dégagement. Le tout avec grande terrasse sans vis-a-vis, abris de jardin et portail électrique avec allée en enrobé. Idéale pour toute la famille! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 182 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jérome VERARDO mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 830702908, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

DORÉMUS IMMOBILIER

(82 avis)

Annonce publiée le 13/09/2025 - mise à jour 19/11/2025

Proposée par DORÉMUS IMMOBILIER 13/09/2025 - mise à jour 19/11/2025

(82 avis)

315 000 € 3 387 €/m²
Maison • 93 m² • Sous compromis • 4 pièces • 3 chambres • Ter. 800 m²

Sadirac (33670)

SOUS COMPROMIS - VENDU PAR NOS SOINS SADIRAC MAISON DE PLAIN-PIED CALME JARDIN SANS VIS-À-VIS À 500 M DES COMMODITÉS Idéalement située à seulement 500 mètres des commerces et services, DORÉMUS IMMOBILIER vous propose cette agréable maison de plain-pied, parfaitement entretenue, offrant un cadre de vie paisible et fonctionnel. Elle se compose d’une entrée avec placard, d’un vaste séjour lumineux avec poêle à bois, ouvert sur une cuisine équipée, de trois chambres dont une avec dressing, d’une salle de bains, d’un WC indépendant et d’un cellier. Un garage à motos complète les prestations. À l’extérieur, vous profiterez d’un jardin arboré sans vis-à-vis, avec une jolie terrasse idéale pour vos moments de détente en toute tranquillité. Un bien rare sur le secteur, à découvrir rapidement !

John Taylor Bordeaux

Annonce mise à jour le 14/11/2025

Proposée par John Taylor Bordeaux 14/11/2025

1 990 000 €
Maison • Ter. 250 000 m²

Sadirac (33670)

Entre deux Mers - Chartreuse et vignobles - John Taylor Nichée au cœur d'un paysage vallonné, cette propriété viticole entoure une élégante demeure de style Bordelais datant du XIXe siècle. Offrant une vue exceptionnelle sur les étendues de vignes et les bois environnants, cette demeure est le joyau d'un domaine enchanteur. Au sein de ce domaine de 35 hectares, se trouve une somptueuse salle de réception qui peut être louée pour divers événements. C'est l'endroit idéal pour célébrer des moments spéciaux au milieu d'un décor viticole enchanteur. Le vignoble s'étend sur une superficie de 23 hectares dont 6 en fermage et est enraciné dans un sol composé à la fois d'argile et de calcaire, ainsi que d'argile et de graves. Cette composition unique du sol confère aux raisins des caractéristiques uniques qui se reflètent dans les vins produits. Implanté à l'Est de Bordeaux, dans la charmante commune de Sadirac, le vignoble bénéficie d'une localisation privilégiée au sein de la renommée région viticole bordelaise. L'encépagement du vignoble est soigneusement composé pour créer des vins d'exception. Avec 70% de Merlot, 20% de Cabernet Sauvignon et 10% de Cabernet Franc, les cépages ont été choisis pour exprimer au mieux le terroir et offrir une palette de saveurs riche et équilibrée."

Fanny RICHARD - Weloge

Annonce publiée le 25/11/2025 - mise à jour 06/12/2025

Proposée par Fanny RICHARD - Weloge 25/11/2025 - mise à jour 06/12/2025

474 000 € 3 203 €/m²
Maison • 148 m² • 7 pièces • 5 chambres

Sadirac (33670)

Maison 150m² 7 pièces, 5 chambres À Sadirac, je vous propose cette grande maison familiale d'environ 150m², hors lotissement, sur une belle parcelle arborée. Elle se compose au rez-de-chaussée d'une entrée avec placards, une pièce de vie avec cheminée, une chambre (actuellement bureau), une cuisine, un cellier/buanderie et une cave à vin. Le côté nuit comporte deux chambres, une salle de bain et un wc séparé. À l'étage se trouvent 2 chambres et une salle de douche. Ses atouts extérieurs: jardin d'environ 2000m² arboré avec terrasses Piscine chauffée (au sel, 10x5) Garage indépendant + 1 carport Allée en enrobé, portail motorisé Panneaux photovoltaïques en autoconsommation (+revente du surplus)