Découvrez cette maison moderne de 201,20 m², construite en 2000, offrant un cadre de vie agréable à proximité des commodités urbaines. Idéal pour une vie de famille active, ce bien propose 7 pièces lumineuses , offrant un espace généreux à ses occupants.
En entrant dans cette propriété d'environ 3127 m2 clôturée, vous serez tout de suite séduits par un grand carport carrelé ouvert privatif vous permettant de garer vos 3 ou 4 véhicules.
Dès le palier de la maison, vous serez charmés par un grand espace de vie d'environ 75 m2 composé de sa cuisine moderne équipée et aménagée dotée d'un ilot central ouverte sur un séjour-salon, climatisé, spacieux d'environ 59 m2 traversant Est-Sud-Ouest, baigné d'une lumière naturelle avec des volumes harmonieux .
Baies vitrées et ouvertures garantissent une luminosité naturelle à l'ensemble de la maison.
Vous découvrirez un espace nuit desservi par un couloir ou vous retrouverez sa grande salle de bain avec sa douche à l'italienne et sa baignoire d'angle, son wc suspendu, ses 4 chambres spacieuses avec placards de rangements, et sa séduisante suite parentale avec sa douche à l'italienne, son lavabo et son wc suspendu donnant sur la terrasse.
Au sous-sol, vous aurez un garage d'environ 140 m2.
Vous serez séduit par un charmant jardin arboré d'environ 800 m2, avec ses deux terrasses exposées sud-ouest :
- La première terrasse carrelée avec son espace barbecue,
- La deuxième terrasse en bois exotique avec sa piscine chauffée de 50 m2 avec son Pool-House de 38 m2 comprenant sa salle de réception avec baies-vitrées, sa climatisation réversible, sa cuisine,
sa salle d'eau, ses toilettes et son local technique, le tout permettant de passer des moments de détente et de convivialité entre amis ou en famille.
Pour votre bien-être, vous apprécierez : son alarme, ses stores électriques, son plancher chauffant pour une chaleur homogène, sa bonne isolation avec un dpe B.
Caractéristiques principales :
-Surface habitable : 201,20 m²,
-Entrée : 7 m2,
-Séjour-Salon : 59 m2
-Cuisine équipée et aménagée avec ilot central : 13,30 m2,
-Salle de bain : 9 m2,
-4 chambres : 11,5 – 10,50 – 12 – 12,80 m 2,
-1 suite parentale : 16 ,50 m2
-1 garage en sous-sol d'environ 140 m,
-1 terrasse carrelée d'environ 30 m2 avec barbecue,
- 1 Piscine chauffée 50 m2 (5X10) avec sa terrasse en bois exotique,
- 1 Pool-House de 38 m2 avec : salle de réception, sa cuisine, sa salle d'eau, et son local technique.
- Fibre,
-Toiture nettoyée et traitée,
-Assainissement : Tout à l'égout,
-Taxe foncière : 1929 m2,
- 1 Terrain démembrable : 700 m²,
-Proximité des commodités : écoles, commerces, transports :
- Ecole maternelle et primaire toutes proches,
- Collège Carbon-Blanc,
-Arrêts bus : TBM 92 -93 et réseau Trans Gironde 201 – 202,
- Gare SNCF d'Ambarès et Lagrave pour TER,
- Rocade : Accès n° 41 Autoroute A10 (Paris-Bordeaux).
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Cette maison est une véritable opportunité pour ceux qui recherchent un bien confortable, moderne, paisible et bien situé à Saint-Vincent de Paul.
N'attendez plus et organisons une visite, veuillez me contacter :
Jean-Claude BLANC
Agent Commercial BSK Immobilier
Tel :06.81.86.94.46 - Email :
Cette annonce référence 304223 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JEAN-CLAUDE BLANC (EI) immatriculé au RSAC de LIBOURNE (33500) sous le numéro 98218426900016.
Prix du bien : 568 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/06/2023
Score DPE : 166 kWhEP/m²/an
Score GES : 22 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1780.00 € et 2480.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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12
315 000 €
2 250 €/m²
