Vente maison 850 000 €

175 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Bouliac (33270)

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4 857 €/m²
Exclusivité
Terrasse
1 garage - 1 parking extérieur
Cuisine ouverte, aménagée, équipée
Chauffage: clim. réversible
Piscine

Déclic Immo

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Description

Située dans un quartier calme et recherché du haut Bouliac, Déclic Immo vous propose en exclusivité cette magnifique villa contemporaine de 175m² qui se distingue par ses prestations de qualité, au sein d'un environnement calme et verdoyant. La villa est construite sur 2 niveaux comprenant 5 chambres, un bureau et un garage attenant à la maison. Au rez-de-jardin, vous découvrirez une entrée suivie d'un vaste salon salle à manger de 65m² avec de grandes ouvertures, offrant un espace de vie lumineux et chaleureux, tourné vers la terrasse, la piscine et le jardin. La cuisine ouverte est entièrement équipée et possède un ilot central avec un bar, formant un espace convivial, tourné à la fois vers la salle à manger et le salon. L'espace nuit comprend une suite parentale avec son dressing et sa salle d'eau privative. À ce niveau, vous trouverez également un bureau, un wc, un cellier / buanderie et un garage attenant. Un escalier mène à l'étage, comprenant 4 chambres complémentaires de 9 à 12m², un wc et une seconde salle d'eau. L'extérieur comprend un agréable jardin paysagé entourant la maison et une piscine chauffée. Une belle terrasse équipée d'une pergola bioclimatique permet de profiter pleinement des beaux jours. Cet espace invite à la détente avec une vue dégagée sur la campagne environnante. L'environnement calme et sans vis-à-vis offre un cadre de vie paisible et intimiste. La maison bénéficie de tout le confort d'une maison moderne, avec une performance énergétique optimale grâce à la pompe à chaleur pour le chauffage et la climatisation. Points forts : - Emplacement privilégié dans le haut Bouliac - Environnement calme, paisible et intimiste - Surface et luminosité de la pièce de vie - Jardin paysagé avec piscine chauffée et garage Infos pratiques : - Commerces du centre de Bouliac à 4 min en voiture - Écoles maternelle et primaire de Bouliac à 4 min en voiture - Piste cyclable à proximité - Accès rocade en 7 min en voiture - Gare St Jean à 15min et aéroport de Bordeaux-Mérignac à 25 min en voiture Pour tout renseignement complémentaire ou visite, veuillez contacter Alexandre Micheau. Réf 2217. DECLIC IMMO 33 DPE : A Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de MICHEAU Alexandre - 06 43 44 74 24 - Honoraires : 4,29 % TTC inclus charge acquéreur (815 000 € hors honoraires) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 850 € et 1 210 € par an.

Publiée le 15/11/2025 - maj le 28/11/2025 - Réf. agence : 3305818949 - Réf Superimmo : ANVXZW6OX

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Caractérisques

Prix de vente : 850 000 €	Prix au m² : 4 857 € / m²
Taxe foncière : 2 150 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,29% TTC - 35 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 815 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème

175 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 1 000 m²	Piscine
1 garage - 1 parking extérieur	Terrasse
Chauffage: clim. réversible	Cuisine ouverte, aménagée, équipée
2 salles d'eau	2 wc
1 chambre au rez-de-chaussée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : A

Consommation d'énergie

Consommation

58 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

1 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 850 € / an

Maximum : 1 210 € / an

Diagnostics réalisés le 30/10/2025.

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Siren : 514932573 - N° de carte professionnelle : CPI 1702 2017 000 021 320