Vente maison 499 000 €

170 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Vertheuil (33180)

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2 935 €/m²
Terrasse
Cuisine aménagée, équipée
Chauffage électrique (poêle)

Frédéric LEFEVRE - Capifrance

3 avis

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Description

Sur la commune de VERTHEUIL , village viticole très charmant ou il fait bon vivre situé à 20 minutes du lac d' HOURTIN , découvrez cet ensemble immobilier au potentiel énorme . Vous y trouverez en premier une maison d' habitation en pierre pleine de charme, rénovée avec gout dans les règles de l'art par des artisans locaux pour la rendre moderne et confortable tout en préservant son charme authentique. D' une surface d' environ 170 m2 vous y trouverez une cuisine ouverte sur le superbe séjour avec son plafond rampant , un coin salon très cosy , 4 chambres dont 2 suites parentales , un cellier , une 3 ème salle d' eau, un bureau, un jardin d'hiver ,wc , et l' étage est prévu la création de 2 suites parentales au besoin .
Coté dépendances , vous ne serez pas en reste grâce a ses nombreux volumes ( pièces de stockage , de conditionnement , chai , et autres volumes à exploiter ) totalisant plus de 650 m2 et permettant bien des projets de gites ou autres .... L' ensemble est implanté sur une parcelle d' environ 2500 m2 dans un secteur calme et reposant .
Un bien rare et et de qualité offrant de nombreuses possibilités !!!
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,05% TTC du prix hors honoraires.
Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°518 881 578 - Greffe de BORDEAUX) Frédéric LEFEVRE Entrepreneur Individuel 06 78 83 45 67 - Réf.924159

Publiée le 22/10/2025 - maj le 20/11/2025 - Réf. agence : 340938294112 - Réf Superimmo : ANVXZQ8IC

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Caractérisques

Prix de vente : 499 000 €	Prix au m² : 2 935 € / m²

24 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 475 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement	170 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 2 500 m²
1 niveau	Terrasse
Chauffage électrique (poêle)	Cuisine aménagée, équipée
Séjour de 40 m²	3 salles d'eau
2 wc	4 chambres au rez-de-chaussée
Jardin privatif	Cheminée

Bilan énergétique

Consommation d'énergie (DPE)

Logement très performant

141 kWh/m²/an

Émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO2

4 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 21/03/2020.

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