A vendre en exclusivité ! Belle maison de caractère à Thanvillé Nichée dans ce charmant village, au coeur de la vallée de Villé, cette maison authentique en pierre construite en 1882 séduit par son cachet historique, son cadre verdoyant et paisible, et son potentiel unique. A seulement quelques minutes de Sélestat et proche des axes routiers, elle offre un équilibre parfait entre tranquillité et accessibilité. D'une surface d'environ 162 m², construite sur un terrain clos d'environ 9.44 ares, ensoleillé, avec potager et beau jardin invitant à la détente. Construction en pierre sur 3 niveaux, en 1882 pour le rez-de-chaussée, 1930 pour le 1er étage et le 2ème étage en 1991. L'agencement intérieur se compose ainsi : Au rez-de-chaussée, une entrée, un salon chaleureux avec magnifique poêle de masse (grilles de diffusion de chaleur vers les autres pièces), une cuisine élégante avec une ambiance rustique donnant sur une agréable terrasse couverte orientée sud, accès direct au jardin, un espace repas convivial avec ancien poêle à bois, une petite pièce servant de vestiaire, un WC. Le premier étage vous accueille avec ses 2 voire 3 grandes chambres, une salle de bains avec WC et une salle d'eau. Au second niveau, vous trouverez une spacieuse mezzanine idéale pour un coin lecture ou détente avec un accès à une coursive, 2 chambres Construite dans un environnement calme, peu de vis-à-vis direct. Son jardin intime et arboré sera parfait pour les amoureux de tranquillité. Cette maison bénéficiant d'un fort potentiel pourra, selon vos envies être aménagée à vos goûts, elle est dotée d'une hauteur sous-plafond de 2.40m. Performance énergétique : DPE actuel E ; estimation après travaux : DPE C (isolation intérieure, menuiseries extérieures, VMC. Coût estimé 55.000 euros à 63.000 euros). Des aides financières sont possibles, nous pouvons vous conseiller et vous accompagner. Travaux réalisés : rénovation de la toiture et de son isolation (1990), étanchéité des murs en 2004, système de ventilation en 2005. Une opportunité rare pour les amateurs de belles pierres, de tranquillité, et de projets de vie personnalisés. Vous bénéficierez d'une grande dépendance avec 2 garages, une réserve à bois, un atelier, un volumineux grenier aménageable, d'une citerne de récupération des eaux pluviales de 2000 L, d'un espace chaufferie équipé d'une chaudière basse température au gaz. Une visite virtuelle est disponible sur simple demande. Contactez-moi dès aujourd'hui pour tous renseignements et organiser une visite. Référence de l'annonce : 7489 Stéphanie CONRAD - Agent commercial: R.S.A.C COLMAR TI 850 735 101 Stéphanie CONRAD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 850 735 101 - COLMAR.
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449 000 €
3 287 €/m²
