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BOUXWILLER (67) - Propriété avec Maison 148m² + Plateau à aménager 84m² + Appart Plain Pied F2 + Maison F2/3 sur 13.83 ares [BELLE AFFAIRE EN EXCLUSIVITE CHEZ PBH IMMO] OPPORTUNITÉ RARE – ENSEMBLE IMMOBILIER MODULABLE SUR 13,83 ARES Votre projet, vos possibilités : 4 lots indépendants à composer selon vos besoins UN BIEN D'EXCEPTION AUX MULTIPLES ATOUTS Découvrez cette propriété unique offrant une flexibilité remarquable : idéale pour un projet familial multigénérationnel, un investissement locatif rentable, ou encore un mix habitat/activité professionnelle. COMPOSITION DE L'ENSEMBLE [LOT 1] – MAISON PRINCIPALE 148 m² Potentiel familial exceptionnel avec cave et garage Rez-de-chaussée : Entrée avec dégagement Grand bureau pouvant servir de chambre Spacieux séjour lumineux (salon/salle à manger) Vaste cuisine dinatoire WC séparé Étage : Suite parentale avec balcon privatif 3 chambres confortables Salle de bain avec WC À rafraîchir selon vos goûts – Fort potentiel de valorisation [LOT 2] – PLATEAU AMÉNAGEABLE 84 m² Ancien bureau d'architecte – Espace à fort potentiel Surface brute prête à transformer en beau F2/F3 Point d'eau et WC déjà installés Accès indépendant (ou communication possible avec LOT 1) Idéal pour location, profession libérale ou agrandissement familial [LOT 3] – APPARTEMENT RÉNOVÉ 66 m² – PRÊT À VIVRE OU LOUER Rez-de-jardin type F2 avec prestations soignées Entrée 100% indépendante Belle chambre lumineuse Séjour contemporain ouvert sur cuisine équipée Salle d'eau moderne avec WC Cellier/buanderie pratique Accès direct au jardin privatif Rentabilité immédiate [LOT 4] – MAISONNETTE PLAIN-PIED 45 m² Charmant pied-à-terre à personnaliser Entrée indépendante Salle d'eau avec WC Grand espace de vie convivial avec insert bois Aménageable en coquet F2 Parfait pour studio locatif, bureau, atelier ou logement d'appoint LES ATOUTS MAJEURS DE CETTE PROPRIÉTÉ Chaque lot dispose : D'une entrée séparée et individuelle D'un espace extérieur privatif (jardin) De 2 places de parking minimum Emplacement premium : - À 1-2 minutes à pied : écoles, collège, lycée, périscolaire - Piscine et gymnase à proximité immédiate - Commerces et services accessibles - Terrain entièrement constructible (Zonage UB) – Potentiel d'évolution - Bon état général – Investissement maîtrisé - Diagnostics techniques réalisés – Transparence totale SCENARIOS D'INVESTISSEMENT POSSIBLES - Projet familial : Maison principale + logement pour parents âgés ou enfants - Mix pro/perso : Habitation + cabinet libéral ou bureau - Investissement locatif : 3 logements à louer + résidence principale - Rénovation progressive : Habitez un lot et valorisez les autres à votre rythme PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES LOT 1 : DPE E (278 kWh/m²/an) – Chauffage gaz condensation + poêle bois LOT 2 : DPE vierge (ancien local commercial) LOT 3 : DPE F (404 kWh/m²/an) – Radiateurs électriques LOT 4 : DPE E (267 kWh/m²/an) – Chauffage gaz + insert bois CETTE OPPORTUNITÉ RARE VOUS INTÉRESSE ? Contactez votre agence PBH IMMO dès maintenant pour organiser une visite privée et découvrir tout le potentiel de cet ensemble immobilier d'exception. 🎯 Bien exclusif – Ne passez pas à côté de cette pépite immobilière ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix: 323 500 Euros TOUTE OFFRE SERIEUSE ET MOTIVEE SERA ETUDIEE AVEC ATTENTION APRES VISITE. Pour toute information complémentaire. merci de contacter votre conseiller immobilier local et responsable régional Philippe FIRN pour le réseau immobilier national PBH IMMO au O652759970 Pour tous vos projets immobiliers. prenez RDV dans l'une de nos 4 agences locales dans le NORD ALSACE : OBERMODERN 51a rue de la Moder. HAGUENAU 214 Grand Rue (Porte de Wissembourg). INGWILLER 52 rue Maréchal Foch ou à MERTZWILLER 21 rue de la Liberté. /// Toutes nos offres EN AVANT PREMIERES sur notre page FACEBOOK : PBH IMMO Alsace Moselle ///