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ETUDE DOLET TRANSACTION

Annonce mise à jour le 25/09/2025

Proposée par ETUDE DOLET TRANSACTION 25/09/2025

182 000 € 2 143 €/m²
Appartement • 84,91 m² • 5 pièces • 3 chambres

Fleury (11560)

Sur la commune de Fleury, à 8 kms de Saint- Pierre- la- Mer, venez découvrir ce bel et grand appartement de type T4 de 85 m2. Entièrement rénové avec soin, beaucoup de charme. Composé d'une grande pièce de vie avec sejour donnant sur une terrasse couverte (expo sud-est avec barbecue/ coin repas), une cuisine ouverte sur un espace salle à manger (équipée). La partie nuit se compose de 3 grandes chambres avec placards donnant sur une seconde terrasse (type solarium / espace détente). Une salle d'eau avec wc séparés. Nombreux rangements, au calme, aucun travaux à prévoir, climatisation gainable neuve, double vitrage, stores électriques, belles prestations. A visiter rapidement !!!! service vente: 09.51.41.17.32// service location: 06.48.56.35.11//

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Fitou Immo

Annonce publiée le 02/09/2025 - mise à jour 02/12/2025

Proposée par Fitou Immo 02/09/2025 - mise à jour 02/12/2025

85 900 € 2 526 €/m²
Appartement • 34 m² • 2 pièces • 1 chambre

Fitou (11510)

Venez découvrir ce charmant appartement de 34 m2 habitables + mezzanine, situé au cœur du paisible Domaine de Pedros à Fitou, dans l’Aude. Parfait pour un pied-à-terre, un investissement locatif ou une résidence principale au calme. Caractéristiques principales : Superficie : 34 m2 + mezzanine 1 grande chambre de 11 m2 Séjour avec belle hauteur sous plafond Cuisine ouverte Salle d’eau avec WC Vue dégagée sur le parc arboré du domaine Pas d’extérieur privatif, mais environnement très agréable et accès aux espaces verts du domaine Situé au 1er étage Atouts : Environnement calme et sécurisé Vue sur le parc Stationnement privatif Proche du village de Fitou et de ses commodités À quelques minutes des plages et de l’étang Accès rapide à l’autoroute A9 Environnement calme et verdoyant Résidence sécurisée et bien entretenue Prix attractif idéal pour un premier achat ou un investissement locatif saisonnier. Ce complexe arboré dispose de deux piscines, d'un terrain de tennis, de foot, d'une aire de jeux pour les enfants et d'un ponton pour les amateurs de sports nautiques, idéal pour passer des vacances de rêves ! Situé à 10 kilomètres de Leucate et de la Palme, Fitou est renommé pour ses vignobles et son patrimoine culturel, offrant une qualité de vie exceptionnelle. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, veuillez contacter Jennyfer au 06.62.71.23.36. 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.'

Jean-Vincent LUBRANO - iad

(48 avis)

Annonce publiée le 22/10/2025 - mise à jour 27/10/2025

Proposée par Jean-Vincent LUBRANO - iad 22/10/2025 - mise à jour 27/10/2025

(48 avis)

147 000 € 2 262 €/m²
Appartement • 65 m² • 4 pièces • 3 chambres

Port-la-Nouvelle (11210)

iad France - Jean-Vincent Lubrano vous propose: PORT LA NOUVELLE STATION BALNEAIRE FAMILLIALE Découvrez ce Très Bel Appartement Lumineux et traversant à moins 200m de la mer avec vue sur mer !!! Situation unique, vue imprenable : cet appartement spacieux de 65m² + loggia de 5 m2 se trouve au 3ème et dernier étage d'un immeuble bien entretenu à Port La Nouvelle. Avec 3 chambres confortables, cet appartement est idéal pour une famille, des colocataires ou pour un investissement locatif. L'espace de vie est composé d'un salon, d'une salle à manger et d'une cuisine équipée offrant un agencement convivial et fonctionnel. L'appartement dispose également d'un WC séparé et d'une salle d'eau pour plus de confort au quotidien. Orienté sud-est, vous pourrez profiter de la luminosité tout au long de la journée, créant ainsi une atmosphère chaleureuse et agréable dans toutes les pièces. Cet appartement est en bon état général, prêt à accueillir de nouveaux occupants sans besoin de travaux. Parfait pour une installation rapide et sans soucis. Vous pourrez profiter de la proximité des commerces, des transports en commun et des espaces verts environnants. Ne manquez pas cette occasion rare de devenir propriétaire d'un appartement spacieux et lumineux à Port La Nouvelle. Planifiez une visite dès aujourd'hui pour découvrir tout le potentiel de ce bien ! La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 70 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 70€ par mois (soit 840 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 299 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jean-Vincent Lubrano mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NARBONNE sous le numéro 894095116, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Joelle FERRI - megAgence

Annonce publiée le 06/11/2025

Proposée par Joelle FERRI - megAgence 06/11/2025

218 000 € 1 744 €/m²
Maison • 125 m² • 6 pièces • 5 chambres • Ter. 799 m²

Peyriac-Minervois (11160)

Dans la commune de Peyriac-Minervois (11160), cette maison bénéficie d'une vue dégagée sur la campagne ainsi que sur le Canigou, offrant un mélange unique de tranquillité et de commodités. Proche des vignobles locaux et des sentiers de randonnée, elle séduit par son atmosphère authentique et son accès aisé aux commerces et restaurants du village. La propriété s'étend sur un terrain spacieux de 799 m², comprenant 2 garages dont 1 attenant et l'autre en annexe, de 70 m², offrant de l'espace pour le stationnement et le stockage. La villa, se distingue par son architecture élégante et sa position en 4 faces. Cette maison construite en 1970 propose 125 m² de surface habitable répartis sur deux niveaux. Avec 5 chambres dont 2 au RDC, l'agencement fonctionnel des 6 pièces et leur luminosité en font un lieu de vie agréable, idéal pour profiter du style de vie paisible du sud de la France. A voir Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 218 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre consultant megAgence : Joelle FERRI, Tél. : 0612127803, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CARCASSONNE sous le numéro 882 881 964

NESTENN Gruissan

(33 avis)

Annonce publiée le 07/11/2025

Proposée par NESTENN Gruissan 07/11/2025

(33 avis)

396 500 € 2 525 €/m²
Maison • 157 m² • 6 pièces • 4 chambres

Armissan (11110)

Sur la commune d'Armissan, maison familiale de 157 m² (130 m² habitables) avec piscine et espaces extérieurs soignés. Située dans un environnement calme et recherché, cette maison se compose d'une pièce de vie lumineuse exposée plein sud, réchauffée l'hiver par un poêle à bois qui chauffe l'ensemble de la maison, des radiateurs électriques complètent le confort. Elle offre quatre chambres avec placards intégrés ainsi qu'un bureau idéal pour le télétravail. A l'extérieur, tout est pensé pour profiter des beaux jours : jardin avec piscine au chlore 3x6, coin cuisine d'été , barbecue, pergola, et bassin naturel avec poissons d'environ 7 m³. Une terrasse tropézienne exposé plein sud à l'étage, un garage, un local technique et des espaces de stationnement supplémentaires viennent parfaire l'ensemble. Une maison agréable à vivre, fonctionnelle, et tournée vers l'extérieur, parfaite pour une famille ou pour ceux qui recherchent un cadre paisible à proximité de Narbonne et des plages. Contact Sarah Wilthien 0608259104 Agent commercial : RSAC 817841018 Sarah WILTHIEN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 817841018 - narbonne.

Jean-Claude COCHET - iad

(5 avis)

Annonce publiée le 07/11/2025 - mise à jour 08/11/2025

Proposée par Jean-Claude COCHET - iad 07/11/2025 - mise à jour 08/11/2025

(5 avis)

250 000 € 1 667 €/m²
Maison • 150 m² • 4 pièces • 4 chambres • Ter. 655 m²

Lézignan-Corbières (11200)

iad France - Jean-Claude Cochet vous propose: Rare opportunité à saisir à Lézignan-Corbières - Charmante maison de 150m² sur un terrain de 655m² Élégance et modernité se rencontrent dans cette maison située dans le secteur très prisé de la pinède à Lézignan. Construite en 2003, cette villa offre des prestations haut de gamme et un cadre de vie exceptionnel. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un lumineux salon-séjour donnant accès à une agréable terrasse, une cuisine équipée, une buanderie, une salle d'eau et un WC. Les larges baies vitrées apportent une luminosité naturelle et offrent des vues sur le jardin. Un garage est également présent pour un stationnement pratique. vous trouverez 2 chambres spacieuses RDC séparées une salle de bain avec baignoire et un WC. dés l'entrée vous accédez en demi-niveau à une suite parentale avec une salle d'eau, un dressing et un deuxième WC. Chaque espace a été pensé pour offrir confort et bien-être au quotidien. Les plus de ce bien, une arrière cuisine avec un jacuzzi 4 places vous attend pour vous relaxer, elle est équipée d'un WC et d'une douche. Cet espace peut être séparé de la maison pour devenir un studio de location saisonnière avec un accès séparé de votre villa. Le jardin arboré et parfaitement entretenu vous permettra de profiter de moments de détente en plein air. Pour les amateurs de vin, Lézignan est reconnue comme la capitale du vin des Corbières Minervois, un lieu idéal pour les épicuriens. La maison bénéficie de nombreux équipements pour votre confort tel que la fibre optique, la climatisation, le système de ventilation mécanique, une cheminée avec insert, une pompe à chaleur, des panneaux photovoltaïques procurant un revenu annuel de 2200 euros jusqu'en 2031 . Vous serez séduit par la situation géographique idéale de cette villa, à seulement 10 minutes de l'accès autoroute, à 1h15 de Montpellier et de l'Espagne, offrant un cadre de vie paisible tout en étant proche des commodités. De plus, la réserve souple dans le vide sanitaire permet de récupérer 6 m3 d'eau de pluie. Ne manquez pas cette opportunité rare, contactez-nous pour organiser une visite et laissez-vous charmer par ce bijou immobilier à Lézignan-Corbières. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 107 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jean-Claude Cochet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de saint quentin sous le numéro 493247464, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Richardson Immobilier

Annonce publiée le 19/07/2025

Proposée par Richardson Immobilier 19/07/2025

107 000 € 1 672 €/m²
Maison • 64 m² • 3 pièces • 1 chambre • Ter. 1 300 m²

Val-du-Faby (11260)

MAISON + TERRASSE ET VUE + JARDIN Très belle maison en pierres rénovée, pleine de charme et de caractère avec poutres et pierres apparentes. Elle comprend une chambre en mezzanine avec salle de bain attenante, une terrasse privée, une deuxième chambre au rez-de-chaussée avec salle de bain attenante, une cuisine avec accès direct à une autre terrasse avec barbecue et une magnifique vue sur la vallée ! Jardin/potager de 1300 m² bordé par un ruisseau à 100 m. VIDÉO DISPONIBLE

Alexandra DUFOUR Immobilier

(10 avis)

Annonce publiée le 15/05/2025 - mise à jour 04/12/2025

Proposée par Alexandra DUFOUR Immobilier 15/05/2025 - mise à jour 04/12/2025

(10 avis)

111 000 € 3 841 €/m²
Appartement • 28,9 m² • Meublé • Sous compromis • 2 pièces • 1 chambre

Gruissan (11430)

Nous vous proposons à la vente cet appartement T2 mezzanine aux prestations soignées dans une résidence fermée et sécurisée située sur la rive droite de Gruissan, au 3ème et dernier étage (sans ascenseur). Dès l’entrée, vous serez séduit par un séjour lumineux ouvert sur une cuisine moderne et bien agencée, prolongé par une loggia ouverte orientée Est, parfaite pour profiter de la station ensoleillée. Une salle d’eau avec WC vient compléter ce niveau avec praticité. À l’étage, une chambre équipée d’un lit double accueille également un espace dressing à l’arrière, offrant confort et fonctionnalité. Rénové avec goût, cet appartement dispose de prestations de qualité : salle d’eau récente, double vitrage, isolation renforcée, volets électriques et cuisine contemporaine, parquet. Vendu meublé et entièrement équipé, il ne vous restera plus qu’à poser vos valises ! Un bien rare dans un secteur recherché, à proximité du port, des commerces et des plages.

Romain Roland - iad

(1 avis)

Annonce publiée le 07/10/2025 - mise à jour 17/10/2025

Proposée par Romain Roland - iad 07/10/2025 - mise à jour 17/10/2025

(1 avis)

219 000 € 5 093 €/m²
Appartement • 43 m² • 3 pièces • 2 chambres

Leucate (11370)

iad France - Romain Roland vous propose: À vendre – Appartement T3 avec mezzanine – Village naturiste Oasis Situé dans le secteur prisé du village naturiste Oasis à Leucate, cet appartement de 43 m² habitables avec une mezzanine de 13 m² offre un cadre de vie unique à seulement 5 minutes à pied de la plage. Il se compose d’un séjour lumineux avec coin cuisine, de deux chambres, d’une salle d’eau et de WC séparés. La mezzanine offre un bel espace nuit supplémentaire ou de rangement. En rez-de-chaussée, vous profiterez d’un jardin privatif, parfait pour vos moments de détente. La résidence dispose également d’un terrain de tennis et d’une piscine, pour des vacances sous le signe du bien-être. Appartement fonctionnel et bien agencé, idéal comme résidence secondaire ou investissement locatif. Taxe foncière : 900 € Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

R Immobilier Pro Agde

Annonce publiée le 25/11/2025 - mise à jour 05/12/2025

Proposée par R Immobilier Pro Agde 25/11/2025 - mise à jour 05/12/2025

83 500 € 1 305 €/m²
Maison • 64 m² • 3 pièces • 2 chambres

Lanet (11330)

Maison de caractère avec potentiel d’aménagement sur deux niveaux Village de Lanet Dans le charmant village de Lanet, découvrez cette maison atypique, autrefois une forge, littéralement nichée dans la roche. Un lieu unique et plein de caractère, témoin silencieux d’une époque révolue. *** Un dossier de présentation complet est à votre disposition **** Désormais, c’est l’ensemble de la maison qui est proposé à la vente, incluant les combles avec une deuxième entrée indépendante, offrant un beau potentiel d’aménagement supplémentaire, voire la possibilité de créer deux logements distincts. Composition actuelle Partie principale (environ 64 m2 habitables) : Aménagée avec soin et vendue entièrement meublée et équipée, elle se compose de : Une grande pièce de vie divisée en trois espaces : - Cuisine équipée ouverte sur le salon et la salle à manger - Deux chambres confortables - Une salle d'eau moderne Un palier aménagé avec : - Un grand espace de rangement (grande armoire + placard intégré) Caractéristiques techniques & confort : - Escalier en marbre, apportant une touche d'élégance - Fenêtres PVC oscillo-battantes, pour une luminosité naturelle et une bonne isolation - VMC installée pour une aération efficace - Chauffage électrique récent et performant - Ballon d'eau chaude de 200 litres, installé il y a seulement 6 mois - Sèche-serviettes dans la salle d’eau Remarque : Les deux télévisions présentes dans les chambres ne feront pas partie de la vente, mais celle du salon restera. Les Combles Un espace à révéler : Accessible par une entrée indépendante, cet étage sous les toits offre environ 50 m2 au sol, répartis sur 2 niveaux possibles (grâce à la belle hauteur sous plafond). Cet espace brut peut être aménagé selon vos envies : gîte, atelier d’artiste, extension du logement principal, ou même un deuxième logement autonome. Un lieu plein de potentiel : Que vous soyez à la recherche d’une résidence principale, d’une maison de vacances, ou d’un projet locatif, cette maison au charme unique, où chaque pierre raconte une histoire, n’attend que vous pour continuer son aventure. Possibiité d'acquérir un grand garage et son jardin situé à quelques mètres de la maison.

Jean-Vincent LUBRANO - iad

(48 avis)

Annonce publiée le 10/09/2025

Proposée par Jean-Vincent LUBRANO - iad 10/09/2025

(48 avis)

141 000 € 3 525 €/m²
Appartement • 40 m² • 2 pièces • 1 chambre

Port-la-Nouvelle (11210)

iad France - Jean-Vincent Lubrano vous propose: Superbe Appartement T2 avec vue sur mer à Port la Nouvelle à moins 200m de la mer !!! - Découvrez ce charmant appartement T2, idéalement situé dans la ville balnéaire animée de Port la Nouvelle. Cet appartement de 2 pièces 40 m2 habitable plus une loggia de 8m2 baigné de lumière naturelle, est situé au 1er étage d'un immeuble de 3 niveaux. Vous apprécierez le bon état général de l'appartement, prêt à emménager sans besoin de travaux. L'agencement fonctionnel comprend une chambre agréable, une salle de bain, des WC séparés, une cuisine équipée et un séjour confortable, offrant un bel espace de vie. L'emplacement est un réel atout, avec un accès aisé aux commerces locaux, aux services et aux plages de la station balnéaire. Profitez des expositions EST et SUD pour bénéficier d'une luminosité optimale tout au long de la journée. Les équipements de confort tels que la climatisation, la télévision par câble et l'assainissement collectif sont inclus. De plus, la résidence sécurisée ajoute un sentiment de tranquillité et de sérénité à votre quotidien. La résidence offre des prestations de qualité avec une piscine privée, idéale pour se rafraîchir lors des journées estivales. Dans cet ensemble résidentiel, la proximité des transports en commun facilite vos déplacements. Une occasion rare à ne pas manquer, que vous souhaitiez y habiter ou investir, cet appartement est une opportunité à saisir ! N'attendez plus pour visiter ce bien et découvrir tous ses avantages. Contactez moi dès maintenant pour planifier une visite et concrétiser votre projet immobilier à Port la Nouvelle. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 75 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 106.67€ par mois (soit 1280 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 239 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jean-Vincent Lubrano mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NARBONNE sous le numéro 894095116, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Michel HORNECKER - Propriétés-privées.com

Annonce publiée le 22/09/2025 - mise à jour 08/11/2025

Proposée par Michel HORNECKER - Propriétés-privées.com 22/09/2025 - mise à jour 08/11/2025

159 900 € 4 208 €/m²
Appartement • 38 m² • 2 pièces • 1 chambre

Fleury (11560)

Dans une résidence prisée à l'emplacement n°1, découvrez ce T2 de 38 m² avec jolie percée mer, idéalement situé à seulement 10 minutes à pied des plages. L'appartement comprend : Une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, Une chambre confortable, Une terrasse spacieuse de près de 12 m², parfaite pour profiter des extérieurs toute l'année. Atouts principaux : Vue mer charmante, Terrasse ensoleillée, Plages accessibles à pied, Commerces et commodités à proximité immédiate, Résidence sécurisée et secteur très recherché, Idéal pour résidence principale, secondaire ou investissement locatif. Prix de vente : 159 900 euros (honoraires à la charge du vendeur) Contactez-moi pour plus d'informations, plans détaillés et notice descriptive complète. Photos non contractuelles ? DPE non requis. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Michel HORNECKER, au 0699405021 ou par courriel à Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Michel HORNECKER agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BEZIERS 824 253 710 spécialisé en cession de fonds de commerces , auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris Mandat réf : 417430 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Michel HORNECKER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BEZIERS 824 253 710 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Copropriété de 58 lots - dont 16 lots habitation. (). Charges annuelles : 783 euros. Michel HORNECKER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BEZIERS 493044283 - .

Jenny LANGLOIS - eXp France

Annonce publiée le 06/11/2025 - mise à jour 25/11/2025

Proposée par Jenny LANGLOIS - eXp France 06/11/2025 - mise à jour 25/11/2025

130 000 € 1 667 €/m²
Appartement • 78 m² • 4 pièces • 3 chambres

Pépieux (11700)

Belle maison de village pleine de caractère et en parfait état. Au rez-de-chaussée : un séjour lumineux avec cuisine ouverte. Au premier étage : deux chambres et une salle d'eau avec WC. Au deuxième étage : une chambre supplémentaire, une autre salle d'eau avec un WC et un bureau. Le village est dynamique et convivial, tout en offrant un quartier calme. Il est possible de placer deux chaises devant la porte pour profiter de l'ambiance du village — même si l'espace n'est pas privé, aucune voiture ne passe devant la maison. Honoraires à la charge du vendeur - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Jenny LANGLOIS - Agent commercial - EI - RSAC BEZIERS 879 009 926

Immosphera

Annonce publiée le 22/11/2025 - mise à jour 28/11/2025

Proposée par Immosphera 22/11/2025 - mise à jour 28/11/2025

349 000 € 1 269 €/m²
Maison • 275 m² • 10 pièces • 6 chambres • Ter. 2 000 m²

Badens (11800)

À vendre – Authentique domaine viticole avec dépendances, appartement indépendant et piscine chauffée – Coeur du Minervois à BADENS Rare ! Découvrez ce magnifique domaine de caractère, anciennement viticole, situé dans un environnement naturel préservé, au coeur des paysages typiques du Minervois.?Un lieu unique où se mêlent charme de la pierre, histoire et multiples possibilités d'aménagement. Un cadre exceptionnel Édifié en partie à la fin du XIX? siècle, cet ensemble immobilier au cachet authentique offre environ 2 000 m² de terrain clos et arboré, exposé plein sud et sans aucun vis-à-vis. Idéalement situé, il combine calme absolu et proximité des commerces et services. Composition du domaine Le domaine comprend plusieurs bâtiments indépendants mais avec possibilité de les relier, harmonieusement disposés autour d'une cour centrale : * Une maison principale de caractère :?Grands volumes, éléments anciens préservés (cheminée en marbre, matériaux nobles). * Rez-de-chaussée : vaste séjour lumineux, grande pièce à aménager selon vos envies (future cuisine familiale, salle de réception, etc.), buanderie, WC indépendant, salle d'eau. * Étage : 4 chambres, salle d'eau contemporaine, WC séparés, nombreux rangements.?Toiture saine, double vitrage, VMC, chauffage électrique. * Un appartement indépendant d'environ 100 m² :?Parfait pour recevoir ou générer un revenu locatif. * Rez-de-chaussée : salon chaleureux avec cheminée double foyer, cuisine ouverte. * Étage : grande chambre avec balcon privé, vaste salle de bains (baignoire balnéo + douche PMR), WC séparés.?Chauffage au sol par poêle à pellets, garage attenant et accès direct au reste du domaine. * Un ancien chai en pierre : espace à fort potentiel, idéal pour créer un atelier, une salle de réception ou un logement supplémentaire. * Une dépendance aménagée en studio d'environ 25 m² : kitchenette, coin nuit, salle d'eau avec WC, chauffage indépendant. Parfait pour des hôtes, un bureau ou un cabinet professionnel. Espaces extérieurs * Terrain plat, arboré et entièrement clos de 2 000 m² * Deux accès distincts (est et ouest) * Piscine chauffée 10 x 5 m, équipée d'une bâche à enroulement solaire et idéalement exposée plein sud * Cuisine d'été en marbre * Ancien puits, environnement calme et vue dégagée sur la campagne environnante Équipements & confort * Fibre optique et réseau 5G disponibles * Double vitrage sur l'ensemble des ouvertures * VMC, satellite et TNT * 8 panneaux photovoltaïques installés * Bâtiments indépendants mais interconnectables pour créer un ensemble fluide et cohérent * Chauffage au sol par poêle à pellets Un bien rare aux multiples projets possibles Résidence principale ou secondaire, gîtes, chambres d'hôtes, investissement locatif, activité professionnelle : ce domaine offre un potentiel exceptionnel dans un cadre paisible et authentique du sud de la France. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1086.00 et 1470.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseil...

David Bustos Immobilier

(56 avis)

Annonce publiée le 26/11/2025 - mise à jour 27/11/2025

Proposée par David Bustos Immobilier 26/11/2025 - mise à jour 27/11/2025

(56 avis)

520 000 € 2 441 €/m²
Maison • 213 m² • 5 pièces • 4 chambres • Ter. 1 459 m²

Alairac (11290)

Venez découvrir, au coeur d'un charmant village à seulement 10 minutes de Carcassonne. Cette superbe maison de 213 m² habitables sur un terrain de 1 459 m² avec garage. Elle possède un cadre de vie paisible, recherché, avec des prestations haut de gamme et de superbes matériaux comme du granit et du marbre. La maison dispose de quatre chambres, dont deux suites avec salle de bain et dressing, ainsi que deux cuisines, dont une cuisine extérieure idéale pour vos moments de détente, offrant une belle vue sur la nature. Le terrain joliment aménagé pour accueillir une piscine, parfaite pour profiter des beaux jours. Équipements : climatisation réversible, radiateurs électriques, menuiseries double vitrage, matériaux de qualité. DPE : B / A Prix de vente : 520 000 € honoraires charge vendeur. Contactez-nous dès aujourd'hui pour planifier votre visite et découvrir tout le potentiel de cette belle maison. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1530.00 et 2120.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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