RENNES-LES-BAINS – VILLA À RÉNOVER DE 200 M² – 4 CHAMBRES – TERRAIN DE 4165 M²
Efficity vous propose en exclusivité une villa cossue des années 70, offrant un potentiel exceptionnel. Elle n'a malheureusement pas bénéficié de l'entretien qu'elle méritait ces dernières années et se présente aujourd'hui dans un état fatigué. Des travaux significatifs seront nécessaires pour lui redonner tout son éclat, mais elle pourrait facilement devenir l'une des plus belles maisons du village.
REZ-DE-CHAUSSÉE
• Véranda de 15 m² servant d'entrée, avec baie vitrée coulissante 3 vantaux permettant une large ouverture.
• Vaste hall d'entrée de 13 m², distribuant l'escalier vers l'étage, un espace rangement avec WC, ainsi que le couloir menant aux autres pièces.
• Garage d'environ 37,5 m², long de 9 mètres, permettant de stationner deux véhicules.
• Local technique de 9 m², actuellement dédié à la chaudière.
• Pièce de stockage de 9 m².
• Appartement indépendant T2 de 35 m², comprenant une pièce cuisine/séjour de 20 m², ainsi qu'une chambre avec salle d'eau.
1er ÉTAGE
• Grand séjour lumineux de près de 40 m², exposé sud et ouvrant sur le jardin. Le terrain étant en pente et aménagé en terrasses, cette partie du 1er étage se trouve en réalité en rez-de-jardin. Belle cheminée avec insert.
• Cuisine de 15 m², ouverte sur une véranda de 15 m².
• Une chambre de 19,5 m², avec un accès au balcon, point d'eau, et placard.
• Une chambre de 17,5 m², avec un accès au balcon, et placard.
• Une chambre de 10,5 m².
• Salle de bain de 7,5 m².
• WC séparé.
• Vaste couloir de 130 cm de large desservant l'ensemble des pièces.
• Balcon faisant le tour de la maison sur trois côtés.
EXTÉRIEURS
Accès à la propriété par un large portail permettant d'entrer en véhicule, de se garer devant la maison ou de rejoindre le garage. Terrain de plus de 4000 m² entièrement clôturé, naturellement en pente mais aménagé en grandes terrasses pour offrir de belles zones plates. Une piscine enterrée et couverte occupe l'une d'elles.
ASPECTS TECHNIQUES
La maison est structurellement saine, construite à une époque où l'on bâtissait du solide. Les murs comme la charpente sont en béton et brique, et n'ont donc pas bougé. La façade en crépi est un peu sale mais globalement en bon état. Chauffage central au fioul, avec chaudière vétuste et hors service. Fenêtres en simple vitrage. Quelques infiltrations sont présentes en toiture.
TRAVAUX À PRÉVOIR
• Révision de la couverture du toit, voire réfection complète pour repartir sur une base saine et durable.
• Remplacement des menuiseries par du double vitrage moderne pour un meilleur confort thermique.
• Isolation des combles.
• Reprise des sols, des murs (dépose tapisseries, peintures) et des plafonds (placo).
• Installation d'une nouvelle cuisine et modernisation de la salle de bain.
• Mise à niveau de l'installation électrique.
• Installation d'un système de chauffage moderne.
• Piscine très dégradée : soit rénovation complète, soit comblement.
• Espaces verts à reprendre entièrement. La haie de cyprès qui ceinture la propriété n'a pas été entretenue depuis des décennies. Les arbres atteignent désormais une douzaine de mètres de hauteur. Leur taille ou leur abattage est indispensable, d'une part pour retrouver de la luminosité et la magnifique vue dégagée sur la vallée, mais aussi pour répondre aux obligations légales en zone méditerranéenne, imposées afin de limiter les risques d'incendie. Plusieurs arbres de grande taille, situés très près de la maison, devront également être abattus ou sécurisés.
SITUATION
Rennes-les-Bains est une station thermale et touristique du Pays Cathare, nichée entre Bugarach et Rennes-le-Château. Le village dispose de commerces (épicerie, bar, restaurants), d'une école, et offre une ambiance animée en saison, plus paisible le reste de l'année. Couiza (commerces, collège, services) se trouve à 9 km, Limoux (lycée, sous-préfecture) à 23 km.
CONCLUSION
La maison est dans un état peu flatteur et nécessitera un budget de rénovation significatif, ce qui explique son prix très attractif. Une maison comparable en parfait état vaudrait au moins trois fois le prix demandé. Même en intégrant le coût des travaux, le prix de revient final pourrait donc rester très compétitif.
On imagine sans peine ce que cette maison pourrait devenir : un grand séjour ouvert sur des espaces extérieurs verdoyants, une piscine bleue scintillant sur une terrasse ensoleillée, une cuisine moderne donnant sur la lumière de la véranda, et des chambres qui s'ouvrent à nouveau sur une vue dégagée. Le rez-de-chaussée, spacieux, ferait un excellent atelier ou espace de loisirs, et l'appartement indépendant permettrait de recevoir famille et amis sans jamais se sentir à l'étroit. Certes, les travaux seront conséquents, mais le résultat pourrait donner naissance à une demeure remarquable dans un environnement privilégié.
TAXE FONCIERE
528€/an
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Christophe Hac - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Carcassonne sous le n°499288744.
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