Ventes immobilières en viager dans l'Aude (11)

VENTE EN VIAGER OCCUPÉ SUR 2 TÊTES monsieur et madame ont 75 ans MAISON DE PLAIN-PIED à LA DIGNE D'AVAL proche de LIMOUX IDÉAL INVESTISSEURS ou EXPATRIÉS Christian Couzinié vous propose en exclusivité, en viager occupé sans rente avec bouquet sec , une charmante maison de plain-pied située dans un environnement calme et agréable, sur un terrain de 1 123 m², pour un bouquet sec unique de 85 175 euros honoraires inclus. Descriptif du bien : Cette maison de plain-pied de 88,50 m² habitables est organisée comme suit : Une entrée ouvrant sur une pièce de vie lumineuse, avec cuisine équipée ouverte sur séjour-salon 2 chambres Une grande salle de bains avec baignoire et douche WC séparé Une véranda de 35 m² avec cheminée, parfaite pour les repas toute l'année, avec vue sur le jardin Garage Terrain de 1 123 m² arboré, au calme Maison très économe et confortable : Chauffage par pompe à chaleur AIR/AIR Ballon d'eau chaude thermodynamique (300 L) 16 panneaux solaires photovoltaïques en autoconsommation DPE : B 82 kwh/m2/an GES : B 2 kg de co2/m2/an Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 630 euros et 920 euros (d'après prix 2021-2023) Qu'est-ce qu'un viager occupé ? C'est une vente immobilière avec une forte décote, car les vendeurs (75 ans chacun) continuent d'occuper le bien à vie, ou jusqu'à ce qu'ils quittent volontairement le logement. Vous devenez propriétaire tout de suite, sans gestion locative, sans entretien courant à votre charge, mais vous n'habitez pas le bien tant qu'il est occupé. pour développer son patrimoine sans risque, à moindre frais. l'investisseur ne supporte ni les réparations ni l'entretien courant selon les travaux définis dans l'article 605 pour les gros travaux dans l'article 606 du Code Civil seront à la charge de l'acquéreur ainsi que la taxe foncière. Type de viager : Viager occupé sur 2 têtes avec un Bouquet sec sans rente (pas de rente à verser) Valeur du bien en pleine propriété estimée : 155 000 euros Valeur occupée retenue : 72 000 euros Prix d'achat (bouquet HAI) : 85 175 euros Net vendeur : 72 000 euros Honoraires (8,5 %) : 13 175 euros à la charge de l'acquéreur Frais de notaire calculés sur la valeur occupée (72 000 euros Taxe foncière : 900 euros / an Un placement idéal pour : Les investisseurs patrimoniaux à la recherche de placements tangibles, sûrs et décotés Les expatriés ou résidents à l'étranger, souhaitant acquérir un bien aujourd'hui, pour eux ou leurs enfants demain Les acheteurs souhaitant se constituer un patrimoine sans gestion locative Les profils qui anticipent une plus-value future en cas de revente ou d'occupation personnelle Les avantages clés : Réduction immédiate de plus de 53 % sur le prix du bien Aucun effort financier mensuel (pas de mensualités à verser ) Pas de gestion locative, pas de risque d'impayé Entretien et réparations courantes assurés par les occupants Seuls les gros travaux (articles 605 et 606 du Code civil) sont à la charge de l'acquéreur Droits de mutation réduits (calculés sur la valeur occupée) Possibilité d'occuper ou de louer le bien à terme Anticiper sa transmission le cas échéant, à moindre coût, avec des droits de mutation réduits Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente Générer de la rentabilité grâce à un placement tangible et sécurisé Cela en fait une solution idéale pour : Les investisseurs à long terme Les familles qui anticipent un futur projet de résidence principale ou secondaire Les épargnants qui veulent diversifier leur portefeuille immobilier avec une fiscalité favorable Un placement sécurisé avec un effort financier maîtrisé Le viager occupé permet d'accéder à la propriété sans emprunt bancaire ou avec un financement allégé, en versant : Un bouquet (somme initiale) à la signature de l'acte authentique En cas de libération anticipée, un complément de prix sera dû (modalités définies dans le compromis et l'acte de vente). Votre contact viager : Christian COUZINIÉ conseiller immobilier spécialisé en viager 06 47 86 79 06 Mentions légales et informations réglementaires : Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christian Couzinié, agissant sous le statut d'agent commercial, immatriculé au Tribunal de commerce de Castres ? RSAC N° 478 422 082, auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, ZAC du Chêne Ferré, 44 allée des Cinq Continents, 44120 VERTOU Carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire RCS NANTES 487 624 777 Garantie AXA 313 Terrasses de l'Arche, 92727 NANTERRE CEDEX Contrat RCP n°10509582404 Mandat de vente n° 394903 ? Prix : 85 175 euros ? dont 13 175 euros Honoraires charge acquéreur Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité est demandée Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr (8.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Christian COUZINIE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CASTRES 478 422 082 - .