Ventes immobilières dans l'Aude (11)

Exclusivité GALA IMMOBILIER ! Venez découvrir ce lumineux T3 de 63,78 m2, situé au 2? étage d’une copropriété intimiste de 3 étages. Traversant, il bénéficie d’une superbe luminosité naturelle qui baigne chaque pièce. Son agencement fluide et fonctionnel offre un confort immédiat et une atmosphère apaisante, idéale pour profiter pleinement de votre quotidien. Un vaste cellier de 16 m2, ainsi qu’un débarras supplémentaire, viennent compléter ce bien pratique et rare sur le marché. Proche de toutes commodités et du centre-ville, cet appartement combine calme, praticité et luminosité, pour un véritable coup de charme à ne pas manquer ! Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif, il allie confort, fonctionnalité et qualité de vie. Il se compose : L’entrée accueillante de 5,36 m2 ouvre sur un séjour-cuisine de près de 25 m2, baigné par la lumière naturelle grâce à ses grandes fenêtres, invite à la convivialité, tout en s’intégrant harmonieusement à l’espace de vie. Une buanderie discrète de 1,51 m2 facilite l’organisation du quotidien. Le WC indépendant (2,31 m2) et la salle d’eau de 5 m2, équipée d’une douche et d’un meuble vasque. L’espace nuit, légèrement en retrait, propose deux chambres lumineuses de 12,70 m2 et 11,17 m2 (avec placard intégré). Ses atouts : Un vaste cellier de 16 m2 situé en rez-de-chaussée de l'immeuble, actuellement loué 100 €/mois, ainsi qu’un débarras complémentaire. Les menuiseries sont en PVC double vitrage, mode de chauffage par convecteurs. Ce bien est soumis au titre de la copropriété Pas de procédure en cours Charges de copropriété : 70 € environ par mois Loyer anciennement pratique 690 €/mois Taxe Foncière : 1 134 € À votre disposition : plans. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite ou obtenir toutes les informations complémentaires. La ville : Narbonne n’est pas seulement une ville c’est une expérience. Entre culture, nature et gastronomie, offrez-vous un moment d’exception où élégance et générosité se conjuguent pour créer des souvenirs mémorables. Plongez au cœur de Narbonne, ville d’Art et d’Histoire au patrimoine exceptionnel, riche de 2 500 ans d’histoire. Entre mer Méditerranée et paysages naturels préservés, laissez-vous séduire par une destination où chaque instant devient une découverte, du charme authentique de ses rues anciennes à la douceur de vivre sous plus de 300 jours de soleil par an. Savourez l’excellence aux Grands Buffets de Narbonne, temple de la gastronomie française, reconnu internationalement et distingué Ambassadeur de la Gastronomie, du Vin et du Tourisme. Ici, chaque plat raconte une histoire, sublimé par une sélection pointue des meilleurs vins locaux, pour un voyage des sens inoubliable. À 10 minutes de la mer, à 35 minutes de l’aéroport de Carcassonne, à 1 h de l’Espagne. * N’hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite ou obtenir des informations complémentaires. * Spécialistes de l’immobilier dans notre région, nous sommes à votre écoute pour vous accompagner dans votre recherche de propriété. * Nos consultants répondront à vos questions et vous proposeront des biens correspondant à vos critères. * Que vous souhaitiez vendre ou acquérir une propriété, GALA IMMOBILIER est à vos côtés à chaque étape de la transaction.