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20
Vente maison 367 500 €
83 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Gruissan (11430)
83 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Gruissan (11430)
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- 4 428 €/m²
- Exclusivité
- Terrasse
- 1 Garage
- Coin cuisine équipé
- Chauffage électrique (radiateurs)
Description
Caractérisques
Localisation
DEMANDER L’ADRESSE
DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
iad France - Céline Magne vous propose: Maison de type 4 dans une résidence prisée du Pech Moulin
Vous serez séduits par cette maison très bien entretenue, dans laquelle l'aménagement permet d'y résider à l'année.
Dans un secteur calme, proche des commodités et du village, l'habitation de plus de 80 m² sur un étage dispose en rez-de-chaussée d'un double séjour, d'une cuisine, d'une chambre avec placard, d'une salle d'eau et de toilettes séparés.
L'étage offre l'accès à deux autres chambres avec placard, une seconde salle d'eau avec WC.
Dotée du double vitrage et de la climatisation réversible, il ne vous restera plus qu’à la personnaliser et poser vos valises.
Vous pourrez également profiter de sa terrasse de près de 52 m² exposée sud-est et sans vis-à-vis.
Un garage, attenant à la maison, vient compléter le bien et représente un atout très rare dans le secteur.
A visiter sans tarder !
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 60 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 73.25€ par mois (soit 879 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 249 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Céline Magne mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Narbonne sous le numéro 911479293, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Publiée le 01/12/2025 -
Réf. agence : 1885793 - Réf Superimmo : ANVXZZS98
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| Prix de vente : 367 500 € | Prix au m² : 4 428 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 879 € / an |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 83 m² - 4 pièces - 3 chambres - ter. 52 m² | 1 Garage |
| Terrasse | Année de construction : 1981 |
| Chauffage électrique (radiateurs) | Climatisation |
| Coin cuisine équipé | Séjour de 30 m² |
| Copropriété de 60 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  8 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum :
1 520 € / an
Maximum :
2 110 € / an
Diagnostics réalisés le 17/11/2025.
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Siren : 911479293 - N° de carte professionnelle : CPI77022018000028002
06 33 21 49 62
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