Ventes immobilières dans l'Aude (11)

LUC-SUR-AUDE – MAISON DE VILLAGE RUSTIQUE DE 110 M² Efficity vous propose cette charmante maison de village, rénovée avec soin dans le respect de son style rustique. Sa façade en pierre apparente, parfaitement entretenue, lui confère un caractère authentique et accueillant. À l'intérieur, les murs blancs enduits à la chaux mettent en valeur les formes irrégulières typiques des constructions anciennes. Au premier étage, le bois domine avec un magnifique parquet massif et un plafond rustique, apportant chaleur et caractère à l'ensemble. La maison offre environ 110 m² répartis sur trois niveaux : •Rez-de-chaussée : Une entrée de 4 m² dessert l'escalier sur la droite et, en face, la cuisine grâce à une porte à galandage vitrée. La cuisine ouverte, équipée d'un îlot central, s'intègre dans une vaste pièce d'environ 34 m² servant également de salle à manger et de petit salon. Une salle d'eau avec WC de 6 m² complète ce niveau. •1er étage : Une vaste pièce de 38 m², traversante et très lumineuse grâce à deux fenêtres de chaque côté, dont une porte-fenêtre avec garde-corps offrant une belle vue sur le paysage. Une partie de la pièce s'ouvre sur la mezzanine du 2ème étage, offrant un volume impressionnant. Une belle cheminée ouverte prend place dans un angle, ajoutant charme et convivialité. •2ème étage : Aménagé en mezzanine, ce niveau comprend un palier dominant la grande pièce du 1er étage, une chambre mansardée de 18 m² et une salle de bain avec WC de 6 m². La maison a été pensée pour un couple ou une personne seule, avec des espaces décloisonnés pour maximiser le volume. Il serait toutefois facile de repenser l'agencement pour accueillir une famille : la grande pièce du 1er étage pourrait être divisée en deux chambres de 10 m² et un salon de 18 m², et la chambre mansardée du 2ème étage pourrait se transformer en deux chambres, offrant ainsi quatre chambres tout en conservant de beaux espaces de vie. Aspects techniques : •Fenêtres double vitrage au rez-de-chaussée (simple vitrage aux étages) •Poêle à granulés moderne au RDC •Radiateur à gaz autonome au 1er étage •Ballon d'eau chaude électrique de 200 litres •DPE : D •Diagnostics : ni plomb, ni amiante, ni termites •Installation gaz de ville conforme Environnement : Située dans une rue calme du vieux village, la façade principale exposée sud-ouest bénéficie du soleil de la fin de matinée jusqu'au soir. Luc-sur-Aude, village de 250 habitants, est idéalement situé dans la Haute Vallée de l'Aude : à 2,5 km de Couiza (supermarché, école, collège, médecin) et 12,5 km de Limoux (lycée, sous-préfecture). Labellisé Territoire Bio Engagé avec 63 % de surface agricole bio, le village multiplie les initiatives durables : parc photovoltaïque citoyen, chaufferies bois, lotissement participatif éco-construit et actions pour la biodiversité… Un véritable village en transition, où qualité de vie et respect de l'environnement vont de pair. Conclusion : Dans cette maison, le rustique devient chic, le calme devient luxe. Au sein de l'immense salon, la lumière généreuse met en valeur la chaleur du bois, et la mezzanine domine le premier étage comme un petit théâtre privé. Un lieu qui invite à la fois au repos et à la créativité. Idéale pour un couple mais également modulable pour y nicher une famille, elle est prête à accueillir vos projets et vos souvenirs. À Luc-sur-Aude, le temps semble se poser… et votre stress s'évapore. Bienvenu, vous êtes chez vous ! Taxe foncière : 959€/an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Marie Perinet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Carcassonne sous le n°888327376. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris