Ventes immobilières dans l'Aude (11)

Caunes-Minervois, au coeur d'un village historique, cette maison de caractère offre un cadre authentique et un potentiel exceptionnel pour un projet immobilier unique. Une maison principale d'environ 133 m² habitables, répartie sur trois niveaux : *Au rez-de-chaussée : cuisine d'appoint avec cheminée, arrière-cuisine/cellier, séjour lumineux avec cheminée décorative. *Au premier étage : deux chambres spacieuses avec cheminée, dressing et accès au plateau du chai et un appartement indépendant. *Au deuxième étage : deux autres chambres, accès mezzanine du chai et possibilité d'aménagement. Les atouts du bien : *Un chai d'environ 58 m² avec cuves et fosse, accompagné d'un étage d'environ 80 m² et mezzanine. *Une cour privative d'environ 150 m², idéale pour un espace extérieur aménagé, avec clapier, poulailler et points d'eau. *Un garage/préau d'environ 53 m² avec atelier et un étage aménageable. *Une remise (ancienne écurie) avec un étage à aménager selon vos envies. Ce bien, chargé d'histoire et de caractère, offre un potentiel immense, mais nécessite une rénovation totale. Il s'adresse aux amateurs de travaux et de patrimoine, prêts à redonner vie à cette demeure authentique. Travaux à prévoir : * Réhabilitation complète des installations électriques et de l'isolation. *Menuiseries. *Créations salle d'eau, WC. *Modernisation des équipements et des espaces intérieurs... Idéalement situé dans un secteur recherché, ce bien représente un excellent investissement pour ceux qui souhaitent créer un lieu unique, à leur image. DPE : E ; GES : B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre1610 et 2210 euros euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G') Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Estelle GIRAUD, au 0685460454 ou, par courriel à . Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Estelle GIRAUD agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CARCASSONNE 900 094 087 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 400857 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Estelle GIRAUD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CARCASSONNE 900 094 087 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Afficher plus