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Nadia BAHAJ - SAFTI
Annonce publiée le 08/10/2025
Proposée par Nadia BAHAJ - SAFTI 08/10/2025
9
Immeuble, 142 m²

149 000 € 1 049 €/m²
Immeuble • 142 m²

Montmédy (55600)

Situé au centre ville de Montmédy (55600) et proche frontières, cet immeuble offre une vue dégagée sur le cite historique de la citadelle. Cet immeuble spacieux de 220 m² est une opportunité unique. Au rez-de-chaussée, un local commercial alimentaire avec toutes commodités. À l'étage, un appartement sur deux niveaux de 142 m2 avec accès privé bien agencé propose une cuisine ouverte sur un lumineux salon salle à manger, une salle de bains avec douche et WC, 5 chambres et une pièce de rangement. Équipé d'un chauffage au fioul, de fenêtres en double vitrage et de parquet en bois, cet immeuble allie confort et potentiel pour un investissement intéressant. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 149 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Nadia BAHAJ, Tél. : 0633378876, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bar le Duc sous le numéro 940130453 - SAFTI – BAHAJ Nadia, Conseiller indépendant

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Agence de Verdun
(72 avis)
Annonce publiée le 09/11/2025
Proposée par Agence de Verdun 09/11/2025
(72 avis)
8
Immeuble, 191 m²

109 000 € 571 €/m²
Immeuble • 191 m²

Bras-sur-Meuse (55100)

Votre agence 123webimmo l'immobilier au meilleur prix vous présente : Situé à Bras sur Meuse, mitoyen à la boulangerie, cet immeuble possède toutes les caractéristiques nécessaires à un beau projet de rénovation globale, alliant une rentabilité certaine, volume, luminosité, et également la possibilité d'un projet mixte de résidence principale et d'investissement locatif. Le premier appartement T4 de 96m² habitables au RDC dispose d'une entrée sur un couloir central distribue 4 grandes pièces de 14m² à 20m², une salle de bain, un WC, un jardin privatif d'environ 125m² comprenant un appentis et une remise. Une cave privative de 78m² est accessible par l'appartement et elle sera votre allié pour la mise aux normes assainissement pour relier l'ensemble de l'immeuble au réseau collectif à l'avant. Ce bien est libre d'occupant et prêt à être rénover dans son ensemble. L'entrée du second appartement T4 de 95m² au 1 er étage se fait par son garage 30m², un couloir distribue ensuite une salle de bain, un WC et 4 pièces allant de 12m² à 28m² ainsi qu'un grand grenier au dessus du garage. Ce bien est loué jusqu'au 05 octobre 2026 avec un loyer mensuel de 490¤. Un congés pour vente a été donné à la locataire actuelle qui partira au terme de son contrat de bail. Les revenus prévisionnels de ce projet peuvent être projetés à 18 000¤ hors charges annuels ainsi qu'une belle valorisation, après une rénovation globale qui regroupe les postes suivants: remplacement de la couverture, menuiseries, isolation par l'intérieur et plâtrerie, réfection des installations électrique, mise aux normes assainissement et second oeuvre. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site du gouvernement : https://www.georisques.gouv.fr

Agence de Verdun
(72 avis)
Annonce publiée le 10/11/2025 - mise à jour 13/11/2025
Proposée par Agence de Verdun 10/11/2025 - mise à jour 13/11/2025
(72 avis)
14
Immeuble, 155 m²

199 000 € 1 284 €/m²
Immeuble • 155 m² • 4 chambres

Verdun (55100)

Votre agence 123webimmo l'immobilier au meilleur prix vous présente : Découvrez en exclusivité cet immeuble mixte à usage commercial et d'habitation, idéalement situé dans un secteur stratégique offrant une belle visibilité et une opportunité d'investissement à haut rendement. Le bien se compose de la manière suivante : Au RDC : La partie murs commerciaux, actuellement louée 654 ¤ par mois, se compose d'une pièce principale (salon de coiffure) , d'un bureau avec cellier, d'un WC et d'une cuisine. À noter qu'une partie de la taxe foncière est à la charge du commerçant, réduisant ainsi les charges du propriétaire. Au premier et deuxième étage : La partie habitation, un DUPLEX entièrement rénové offre de beaux volumes et un aménagement fonctionnel. Il se compose : D'une entrée, un salon-séjour ouvert sur la cuisine, une salle d'eau, un couloir, deux chambres et un WC. À l'étage, un palier dessert deux chambres supplémentaires, dont une avec placards intégrés, ainsi qu'une seconde salle d'eau avec WC. Le logement est loué 749 ¤ charges comprises, dont 29 ¤ de provisions pour charges. En complément, l'immeuble bénéficie d'un vide sanitaire, ainsi que de deux panneaux publicitaires en façade, parfaitement situés, générant 1 900 ¤ de revenus annuels. L'ensemble des revenus locatifs mensuels s'élève à environ 1 543 ¤, soit 18 508 ¤ par an, offrant un rendement brut supérieur à 9 %. Les +++ de ce bien : compteurs individuels, relié au tout-à-l'égout, rénovation complète pour la partie habitation (électricité, isolation, sols, murs, salle d'eau, etc.), emplacement idéal pour les panneaux publicitaires... Cet immeuble représente une opportunité rare pour tout investisseur souhaitant sécuriser et développer son patrimoine immobilier avec un excellent rapport rendement/qualité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site du gouvernement : https://www.georisques.gouv.fr

Romain JANIN - SAFTI
Annonce publiée le 10/01/2025 - mise à jour 22/11/2025
Proposée par Romain JANIN - SAFTI 10/01/2025 - mise à jour 22/11/2025
8
Immeuble, 350 m²

310 000 € 886 €/m²
Immeuble • 350 m²

Verdun (55100)

Immeuble mixte de rapport avec trois appartements et un local commercial, idéalement situé (centre-ville de Verdun) Il se compose : En rez-de-chaussée, d’un local commercial d’une superficie d’environ 115m², celui-ci dispose d'une grande vitrine. Au 1er, deux appartements lumineux entièrement rénovés, un T4 en duplex d’environ 87m², loué 660€ HC ainsi qu’un T3 d’environ 79m², loué 460€ HC Au 2ème, un T3 d’environ 76m², entièrement rénové, loué 450€ HC Aucuns travaux à prévoir Idéale investissement locatif. En plein centre ville de Verdun, bénéficiez d’un emplacement idéal, proche de toutes les commodités et de parkings gratuits à proximité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 310 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Romain JANIN, Tél. : 0782664354, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bar le Duc sous le numéro 979226735 - SAFTI – JANIN Romain, Conseiller indépendant

Drapier Immobilier
Annonce publiée le 28/05/2025 - mise à jour 08/12/2025
Proposée par Drapier Immobilier 28/05/2025 - mise à jour 08/12/2025
22
Immeuble, 133,33 m²

87 200 € 654 €/m²
Immeuble • 133,33 m²

Saint-Mihiel (55300)

Très bien situé, rue calme, hyper-centre, Bel immeuble de deux appartements loués depuis 44 ans aux mêmes locataires, élevé sur sous-sol (cave) comprenant : * Au RDC : Hall d'entrée, Une pièce indépendante et Un appartement T2 avec balcon et accès au jardinet privatif, loué 275 €/ mensuels * A l'étage : Un appartement T3, avec balcon, loué 285 € mensuels. Grenier au second.

Marie Laure LETROU - Propriétés-privées.com
(71 avis)
Annonce publiée le 13/06/2025 - mise à jour 04/09/2025
Proposée par Marie Laure LETROU - Propriétés-privées.com 13/06/2025 - mise à jour 04/09/2025
(71 avis)
4
Immeuble, 90 m²

112 000 € 1 244 €/m²
Immeuble • 90 m²

Damvillers (55150)

En exclusivité Nous vous proposons cet immeuble de rapport situé dans une rue privilégiée de Damvillers. Il est composé de 1 appartement type 3, et d'un local commercial avec toilette d'environ 39m² (transformable en F2) . Loyers : 480 euros et 420 euros Les logements sont loués en ce moment. N'hésitez pas à me contacter pour plus de renseignements Pas de DPE car pas de système de chauffage. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet contactez Marie-Laure LETROU agissant sous le statut d'agent commercial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au 06 79 77 55 52 ou par courriel à . RSAC 487 624 777. Mandat réf : 411554 au prix de 112 000 euros commission à la charge du vendeur Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Marie Laure LETROU, au 0679775552 ou, par courriel à . Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marie Laure LETROU agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BAR LE DUC 829862572 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 411554 MTR- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Marie Laure LETROU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BAR LE DUC 829862572 - .

Melissandre GUILLAUME - Optimhome
(54 avis)
Annonce publiée le 05/09/2025
Proposée par Melissandre GUILLAUME - Optimhome 05/09/2025
(54 avis)
27
Immeuble, 28 m²

180 000 € 6 429 €/m²
Immeuble • 28 m²

Verdun (55100)

OPTIMHOME Immobilier a le plaisir de vous proposer à la vente cet ensemble immobilier déjà loué, offrant une rentabilité immédiate. Le bien se compose comme suit: *Un hangar de stockage d'environ 128 m2, équipé d'une porte motorisée, comprenant: - 2 bureaux fonctionnels de 8 m2 et 23 m2 - 1 wc indépendant - 1 espace sanitaire carrelé avec un second wc - 1 pièce de 8m2 avec douche et chaudière * Un studio de 28 m2, indépendant et bien agencé * Un panneau publicitaire générant un revenu complémentaire L'ensemble des loyers s'élève actuellement à 1700 euros par mois, garantissant une rentabilité attractive dès l'acquisition. Atouts supplémentaires: * Chauffage au gaz de ville * Menuiseries en PVC double vitrage * Compteurs indépendants pour une gestion simplifiée. Rentabilité, praticité ... pour un revenu immédiat et durable! Un ensemble immobilier polyvalent qui saura séduire tout investisseur avisé. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Melissandre GUILLAUME Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°893 822 189 Greffe de BAR LE DUC) 06 72 85 71 50 (réf. 587615 )

Kdimmobilier
(99 avis)
Annonce publiée le 30/04/2025 - mise à jour 02/09/2025
Proposée par Kdimmobilier 30/04/2025 - mise à jour 02/09/2025
(99 avis)
10
Immeuble, 175 m²

Prix en baisse 119 000 € 680 €/m²
Immeuble • 175 m²

Ancerville (55170)

Dans le centre d'Ancerville, cette maison de 175 m² sans terrain offre de nombreuses possibilités, que ce soit pour une colocation (investissement ou Airbnb) ou pour une maison familiale. Elle se compose de : - 4 chambres spacieuses dont une au rez-de-chaussée - 2 salles d'eau modernes et fonctionnelles. - Une cuisine aménagée ouverte sur le séjour dans un style chaleureux - Un grand garage qui peut servir de dépendance ou être aménagé selon vos besoins (atelier, espace de rangement, etc.) Actuellement utilisée en Airbnb, BONNE RENTABILITE ! Référence agence : 580

Drapier Immobilier
Annonce publiée le 08/01/2025 - mise à jour 08/12/2025
Proposée par Drapier Immobilier 08/01/2025 - mise à jour 08/12/2025
19
Immeuble, 274 m²

55 000 € 201 €/m²
Immeuble • 274 m² • 5 chambres

Saint-Mihiel (55300)

Découvrez cet immeuble situé au cœur de St Mihiel, au 6 rue de Verdun. Avec une surface généreuse de 274 m2 sur 3 appartements, dont un actuellement loué + 170 m2 de granier aménageable. Cet immeuble comprend au RDC : Deux appartements T2 (54 m2, DPE en D ; et 70 m2 loué DPE en E), A l'étage : Un appartement T5 (DPE en D) . Greniers au second. Idéal pour un projet d'investissement, ce bien dispose également d'une cave et d'un terrain, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Ne manquez pas cette opportunité unique à un prix attractif de 55 000 euros.

Drapier Immobilier
Annonce publiée le 23/02/2025 - mise à jour 08/12/2025
Proposée par Drapier Immobilier 23/02/2025 - mise à jour 08/12/2025
24
Immeuble, 163 m²

60 500 € 371 €/m²
Immeuble • 163 m² • Sous compromis • 1 chambre

Saint-Mihiel (55300)

* au rez-de-chaussée : local commercial deux pièces, couloir, WC, reserve. Couloir d'entrée, dégagement, cour couverte. * Au 1er étage : appartement F3 de 67 m2, à terminer. * Au 2 et 3ième étage : appartement F4 en duplex (entrée, cuisine, salon, deux chambres, salle de bains, grande pièce mansardée avec charpente apparente et toilettes). * Au sous-sol : deux caves. Taxe foncière : 1228 euros.

Franck DEMACON - SAFTI
Annonce publiée le 20/02/2025 - mise à jour 04/09/2025
Proposée par Franck DEMACON - SAFTI 20/02/2025 - mise à jour 04/09/2025
9
Immeuble, 193 m²

251 000 € 1 301 €/m²
Immeuble • 193 m²

Ecouviez (55600)

Idéalement située au cœur du village d’Écouviez, cette spacieuse maison offre un cadre de vie agréable ainsi qu’un fort potentiel locatif grâce à ses trois appartements loués, générant 1 310 €/mois de revenus. La maison principale Rez-de-chaussée : -Entrée avec couloir desservant les différentes pièces -Cuisine équipée de 14,30 m² -Salon/salle à manger lumineux de 58 m² avec insert à bois -Buanderie (2,17 m²) et chaufferie (9,83 m²) -WC indépendant 1er étage : -Palier desservant une salle de bain avec WC (13.82 m²) -Deux chambres spacieuses (20,55 m² et 14,20 m²) 2e étage : -Trois chambres (de 10 m² à 13 m²) -Salle de douche (7 m²) -WC indépendant -Accès à un grenier aménageable de 35 m² Les appartements: En complément, trois appartements indépendants sont inclus avec la maison. Tous sont actuellement loués, assurant un revenu locatif stable. Confort et équipements: -Chauffage mixte : chaudière au fioul et poêle à bois dans la maison, chauffage électrique pour les appartements -Menuiseries double vitrage avec volets roulants -Pompe à chaleur réactivable -Toiture rénovée récemment avec panneaux photovoltaïques pour la production électrique Extérieurs et environnement: -Garage avec porte automatique -Terrain et cour clôturés par une haie de sapins -Accès aux appartements via un couloir commun -Aucun vis-à-vis -Un emplacement privilégié Écouviez, village du nord meusien, est idéalement situé à la frontière belge. Vous profitez d’un cadre paisible tout en étant proche des commodités : -Boulangerie dans le village -Montmédy (7 min) côté français -Virton (10 min) côté belge -Un bien idéal pour une grande famille ou un investisseur ! Logement à consommation énergétique excessive (classe F) Honoraires à la charge du vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 251 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Franck DEMACON, Tél. : 0643352137, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bar le Duc sous le numéro 914457841 - SAFTI – DEMACON Franck, Conseiller indépendant

Fabienne Jacques - iad
(12 avis)
Annonce publiée le 10/09/2025 - mise à jour 13/11/2025
Proposée par Fabienne Jacques - iad 10/09/2025 - mise à jour 13/11/2025
(12 avis)
17
Immeuble, 140 m²

95 000 € 679 €/m²
Immeuble • 140 m²

Montmédy (55600)

iad France - Fabienne Jacques vous propose: Situé en plein cOEur de Montmédy, à - 16 km de Virton, - 23 km de Carignan - 30 km de Longwy. Immeuble de rapport - au centre de MONTMEDY, proche frontière Belge, cet immeuble de rapport se compose de 2 appartements avec compteurs individuels. Au rez-de-chaussée (36 m²) - Entrée - Pièce de vie avec cuisine équipée - 1 chambre - Salle d'eau avec wc Actuellement loué 370 €/mois Au 1er étage (104 m²) - Spacieuse pièce de vie avec cuisine équipée A l'étage : - palier, - 2 chambres, bureau, salle de bain et wc Était loué 600 €/mois (vide de locataire pour simplifier les visites) Les plus : - Grenier aménageable - Cave voutée - Terrasse sous appentis et cour à l'arrière - Petit cabanon de rangement Un bien idéal pour un investissement locatif. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 324 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Fabienne Jacques mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BAR LE DUC sous le numéro 925396376, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Marie Christine DZIEDZIC - 3G IMMO
(68 avis)
Annonce publiée le 02/10/2025 - mise à jour 25/11/2025
Proposée par Marie Christine DZIEDZIC - 3G IMMO 02/10/2025 - mise à jour 25/11/2025
(68 avis)
9
Immeuble, 390 m²

234 000 € 600 €/m²
Immeuble • 390 m²

Dommary-Baroncourt (55240)

Maison rénovée de 75 m² 2 chambres avec terrain 13 ares libre de toute occupation + Immeuble de rapport 3 logements actuellement loués + un espace de stockage de 240 m² à Dommary Baroncourt - Excellente rentabilité ! • Maison de 75 m² avec sous-sol et terrasse couverte + 13 ares terrain Elle offre une cuisine ouverte sur une salle à manger lumineuse, 2 chambres, une salle de bain et un WC indépendant. Le sous-sol comprend un grand espace de stockage de 240 m². Profitez également d'une terrasse couverte de 124 m² avec chalet aménagé. Chauffage au pellet, électricité conforme, aucun travaux à prévoir. • un immeuble de rapport composé de 3 logements : Un appartement T3 de 100 m² Un appartement T4 de 110 m² rénové en 2020 Un appartement T4 de 100 m² rénové en 2020 Isolation des combles en laine de verre et caves de 84 m² en floconage Chaque logement équipé de convecteurs électriques Revenus locatifs : Loyers mensuels totaux : 2105 € (soit 25 260 € par an) Pas de Charges En monopropriété Pas de syndic Taxe foncière de 2600 € par an Caractéristiques : Immeuble sain et bien entretenu, sans travaux majeurs à prévoir, à l'exception d'une isolation extérieure recommandée pour une meilleure classification ainsi que la rénovation du logement au RDC Classe énergétique : F (potentiel d'amélioration par l'isolation extérieure). Avantages : Tous les logements sont actuellement loués, pérenne et sans impayés. Rendement brut d'environ 9,8 %. C'est une belle opportunité pour tout investisseur ! Honoraires de 4.93 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (223 000 € hors honoraires) Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Marie Christine DZIEDZIC inscrite au RSAC de Val de Briey n° 817 635 808 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Logement à consommation énergétique excessive. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Lucie LE GOUAS - Capifrance
(42 avis)
Annonce publiée le 17/11/2025 - mise à jour 20/11/2025
Proposée par Lucie LE GOUAS - Capifrance 17/11/2025 - mise à jour 20/11/2025
(42 avis)
21
Immeuble, 410 m²

375 000 € 915 €/m²
Immeuble • 410 m²

Montmédy (55600)

Lucie LE GOUAS vous présente ce très bel immeuble de 410 m² de rapport composé de 4 appartement dont un actuellement loué à Montmédy. Erigé sur un terrain de 1500 m² aménageable accessible par deux entrées, il offre un cadre rare pour développer un projet immobilier ou profiter d'un bel espace au calme. Au rez-de-chaussée, un grand F5 de 136 m² avec salon, cuisine, cellier, salle d'eau et une chambre avec son entrée indépendante. Une activité professionnelle peut être envisagée en parallèle de l'habitation. À l'étage, un F3 de 94,52 m² composé d'une entrée, cuisine, une chambre, une buanderie, un bureau, une salle d'eau, un WC séparé et un grand séjour est loué (6 000 € par an, bail jusqu'en 2026). Deux pièces supplémentaires pouvant être transformée en un studio ou agrandir l'appartement de ce niveau. Le dernier niveau accueille deux F2 sous comble, de 65,67 m² et 49,19 m². Aujourd'hui, un seul logement sur quatre est loué, ce qui laisse une belle liberté pour réorganiser ou optimiser la rentabilité selon vos projets. Les postes importants ont été sécurisés récemment : chaudière gaz commune neuve (2022), adoucisseur (2020), toiture en partie refaite en ardoise (trois pans entre 2020 et 2022), et fenêtres du rez-de-chaussée équipées d'un système anti-effraction et anti-piratage. L'ensemble des menuiseries est en PVC double vitrage, vélux inclus. Le grand terrain attenant, plat, arboré et agréable, constitue un atout rare, lumineux et suffisamment vaste pour imaginer des aménagements futurs ou simplement profiter d'un cadre verdoyant. Visite virtuelle sur demande, à visiter sans tarder Nombre de lots de la copropriété : 4. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,02% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°528 464 399 - Greffe de VAL DE BRIEY) Lucie LE GOUAS Entrepreneur Individuel 06 69 67 40 24 - Réf.930760

Nicolas TACAILLE - Capifrance
Annonce publiée le 20/11/2025 - mise à jour 01/12/2025
Proposée par Nicolas TACAILLE - Capifrance 20/11/2025 - mise à jour 01/12/2025
19
Immeuble, 198 m²

140 000 € 707 €/m²
Immeuble • 198 m²

Montiers-sur-Saulx (55290)

À Vendre : Immeuble de Rapport – 3 Maisons Mitoyennes – Rendement Attractif Opportunité d'investissement avec revenus immédiats et potentiel de valorisation **Présentation du Bien** Immeuble composé de 3 maisons mitoyennes, idéal pour investisseurs ou propriétaires occupants : | Maison | Surface | Loyer mensuel | État | |---------|----------|-----------------|-------| | 1 | 127,2 m² | 480 € | Louée, aucuns travaux requis, locataire stable | | 2 | 134 m² | 480 € | Louée, aucuns travaux requis, locataire stable | | 3 | ~130 m² | – | À rénover entièrement | --- **Analyse de Rentabilité** - Loyers annuels actuels : 11 520 € (8,23% de rendement brut). - Potentiel après rénovation : jusqu'à 16 920 €/an (11,7% de rendement brut). --- **Loyer estimé après travaux : 500 €/mois** (soit 6 000 €/an supplémentaires). --- **Rentabilité post-rénovation** : - Valeur locative totale : 17 520 €/an - Rendement brut : 12,5% (sur un investissement total de 175 000 € avec travaux). --- **Solutions de Financement avec Nos Partenaires** - Prêt immobilier classique : jusqu'à 80% du prix d'achat. - Prêt travaux : intégration des coûts de rénovation dans le financement global. - **Exemple** : Apport 30 000 €, emprunt 140 000 € (achat + travaux), mensualité ~750 €, cash-flow positif dès la première année. --- **Pour qui ?** - Investisseurs recherchant un rendement élevé et un projet à valoriser. - Propriétaires occupants souhaitant un logement + des revenus complémentaires. --- **Visite et Contact** Dossier complet (diagnostics, baux, simulation de financement) fourni sur demande. Contactez-nous dès aujourd'hui pour une visite ou une étude personnalisée. Les photos sont celles des maisons habitées. La visite virtuelle est celle de la maison à rénover. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 9,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°813 584 513 - Greffe de CHAUMONT) Nicolas TACAILLE Entrepreneur Individuel 06 21 42 52 86 - Réf.931418

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